福州市晉安區人民法院
關于福州市晉安區新店鎮象峰村象峰***號福建人才限價商品住房*#樓***單元產權的拍賣公告(第一次)
福州市晉安區人民法院定于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在本院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市晉安區人民法院，法院主頁網址：(登錄后查看)
一、拍賣標的：
介紹拍賣標的情況：
房產坐落于福州市晉安區新店鎮象峰村象峰***號福建人才限價商品住房*#樓***單元【權證號：閩(****)福州市不動產權第*******號、閩(****)福州市不動產權第*******號】；
參考價*******元，起拍價******元，保證金*****元，增價幅度****元。
特別提醒:
該參考價來源于定向詢價。該房屋未騰空，被執行人承諾該房屋成交**日之內將上述房屋騰空并交付本院。拍賣成交后由法院負責騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起**日內，經法院強制執行仍未能接收該房產的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的，視為放棄該權利。產權過戶以本院過戶裁定及協助執行通知書送達不動產登記中心的情況為準,本院對何時能辦理產權過戶及將房產騰空交付不作保證。
請注意：根據****年*月*日施行的《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人在參加競買前應當自行向不動產登記機關咨詢是否受限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
二、競買人條件(須知)：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規及司法解釋對買受人資格和條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格和條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福州市晉安區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福州市晉安區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本標的全程拍賣附屬工作(包括推介、看樣、競買人登記、協助辦理過戶、稅費繳納等咨詢)已委托“坊巷法輔”為本次拍賣唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。
對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費等行為，或者以承諾顯著低于市場價成交，或者承諾看樣、承諾負責房屋騰退、交付標的物，并要求支付高額代拍費用的行為，競買人、買受人務必保持警惕，謹防受騙。
本標的自****年*月**日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日、假日除外)，有意者請添加微信號“********”預約。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。看樣時間：****年*月*日上午**：**-**：**，請競買人預約后前往看樣現場。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、特別提醒：標的物轉移登記手續由買受人自行申請辦理，法院予以協助。所涉及的應由原所有人(被執行人)即賣方所承擔的稅、費，由買受人先行墊付，后從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交執行裁定書送達之日起**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；上述有關費用的具體金額請競買人在競拍前自行向相關職能部門咨詢確認，請意向競買人謹慎考量后決定競拍價格。
| 序號 |
納稅人名稱 |
稅種 |
計稅依據 |
適用稅率 |
稅款金額 |
| * |
|
增值稅 |
拍賣金額(用*表示) |
*% |
***%(用*表示) |
| 城市維護建設稅 |
* |
*% |
***% |
| 教育費附加 |
* |
*% |
***% |
| 地方教育附加 |
* |
*% |
***% |
| 印花稅 |
* |
*.**% |
***.**% |
| 土地增值稅 |
*、增值額=*-扣除項目金額。 *、扣除項目金額=取得土地使用權所支付的金額+開發土地的成本、費用+新建房及配套設施的成本費用，或舊房及建筑物的評估價格+與轉讓房地產有關的稅金 |
增值額未超過扣除項目金額**% |
增值額***% |
| 增值額超過扣除項目金額**%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額**% |
| 增值額超過扣除項目金額***%未超過***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 增值額超過扣除項目金額***% |
增值額***-扣除項目金額***% |
| 合計 |
|
|
|
特別提示，其中：拍賣產生的稅，
注：此稅費表僅供參考，實際產生稅費請買受人拍賣前自行咨詢當地稅務局及不動產登記中心，本院不對該稅費標準負責。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。提交異議材料采用郵寄方式的，收件有效期限為起拍日前一日工作時間內，逾期視為放棄提出異議的權利。為保障你的權益，請將郵寄的途中時間預計在內。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：認為對標的物享有優先購買權及需要委托他人競買標的物的。提交申請材料應于****年*月*日前(現場提交或郵寄均可)，同時提供有效證明及聯系方式，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應交的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月**日前交納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：福州市晉安區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名交納鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(承辦人)
***********(坊巷法輔)
聯系地址：福建省福州市晉安區鼓山鎮福興大道*號鼓山法庭三層晉安區法院執行局
福州市晉安區人民法院
二〇二五年四月十日
