廣西壯族自治區(qū)柳州市城中區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)柳州市城中區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：柳州市城中區(qū)人民法院。)對登記在登錄后查看(已預(yù)告登記在被執(zhí)行人羅雯勇名下)位于柳州市獨(dú)靜路**號大唐觀邸*棟**-*號不動產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：柳州市獨(dú)靜路**號大唐觀邸*棟**-*號不動產(chǎn)。
權(quán)利人：登錄后查看(已預(yù)告登記在被執(zhí)行人羅雯勇名下)；不動產(chǎn)權(quán)證書號：桂(****)柳州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，登記時間：****年*月**日，建筑面積：
**.**㎡，規(guī)劃用途：住宅，標(biāo)的物所在樓層/總樓層：**/**，幾梯幾戶：*梯*戶，戶型：*房*廳*衛(wèi)*陽臺。實物具體情況以現(xiàn)場及實際狀況為準(zhǔn)。
租賃情況：無租賃。
使用情況：該拍賣標(biāo)的物目前無人使用。具體交付時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)，如需要采取強(qiáng)制騰退措施的，可能導(dǎo)致交付延遲。。
特別提示：
*、該標(biāo)的物未辦理正式產(chǎn)權(quán)證，存在二次過戶等問題，建筑面積為預(yù)售登記面積，最終以辦理不動產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。稅費(fèi)依照法律規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)，買受人先行代為墊付出讓方稅費(fèi)，再憑繳稅憑證向本院申請退還。
*、該拍賣標(biāo)的物截止至****年*月**日尚欠物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用****.*元(僅供參考)，拖欠的公共維修基金、物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人自行處理，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實，并計入競買成本。標(biāo)的物以本院實際交付標(biāo)的物為準(zhǔn)。
*、該拍賣房屋目前尚未騰空，本次拍賣只拍賣房屋本身，房屋內(nèi)裝修、家具、電器、物品等不在拍賣范圍內(nèi)，房屋現(xiàn)狀圖片僅供參考，騰退房屋過程中拆卸、搬離可能會對屋內(nèi)裝修、裝飾等產(chǎn)生一定影響，本院以騰退后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
二、執(zhí)行案號及執(zhí)行依據(jù)的法律文書：(****)桂****執(zhí)***號；(****)桂****民初****號民事判決書。
三、財產(chǎn)評估報告或定價依據(jù)：本院依法采取定向詢價方式確定處置參考價，經(jīng)向國家稅務(wù)總局柳州市稅務(wù)局柳州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)分局詢價，得出參考價為******.**元。本院依照拍賣相關(guān)規(guī)定酌定一拍起拍價為******.**元。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶(未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書，并于開拍前三天當(dāng)事人持有效身份證件到法院辦理委托手續(xù))。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、已知優(yōu)先購買權(quán)人情況：有人主張/無人主張。
六、競價時間、起拍價以及競價規(guī)則:
拍賣競價時間：****年*月*日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)。
拍賣起拍價：******.**元，保證金*****元，增價幅度
****元。
競價規(guī)則：從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
七、拍賣保證金、拍賣款項支付方式和賬號：
拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)交的保證金，拍賣結(jié)束后未競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。競得者(即買受人)競得后應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)將拍賣余款交入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：柳州市城中區(qū)人民法院，賬號：*******************)。逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。對買受人預(yù)交的保證金，本院不予退還，并依法處理。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
交納拍賣余款后，買受人應(yīng)在*個工作日內(nèi)向本院提交網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書、保證金及拍賣余款交納憑證、買受人的身份證復(fù)印件等材料。
八、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。
登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系*：姚經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********、****-*******，聯(lián)系人*：韋經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********、****-*******；需要按揭貸款的，請自行提前向相關(guān)貸款銀行進(jìn)行咨詢確認(rèn)。
需要貸款的，競買人在競得后應(yīng)于*日內(nèi)向本院提交延期交納拍賣余款的申請，拍賣余款應(yīng)確保在成交后**日內(nèi)繳納完畢。
九、拍賣財產(chǎn)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)或其它費(fèi)用及承擔(dān)方式：
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。本公告稅種、稅率、稅費(fèi)僅供參考，最終以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。如買受人在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時為原產(chǎn)權(quán)人墊付稅費(fèi)的，應(yīng)自收到本院出具的成交確認(rèn)裁定書起七日內(nèi)向本院提交墊付相關(guān)稅費(fèi)的繳納材料及憑證申請退還。逾期提交的，本院將不再負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)墊付相關(guān)問題，由買受人自行處理。
拖欠的物業(yè)及水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由買受人自行處理，請競買人自行進(jìn)行咨詢核實，并計入競買成本。
十、拍賣標(biāo)的物展示時間與方式：
拍賣標(biāo)的物自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受電話咨詢，看樣需在開拍前一周預(yù)約，超過預(yù)約時間，則不接受預(yù)約看樣(請在工作日*:**-**:**、**:**-**:**咨詢)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物所存在的已知和未知狀況的確認(rèn)，由競買人自行承擔(dān)風(fēng)險。看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：朱杰***********(微信同號)。
溫馨提示：
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣無需任何傭金，除法律規(guī)定需向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付的稅費(fèi)外，買受人無需向法院支付任何費(fèi)用。如發(fā)現(xiàn)法院工作人員有違法違規(guī)收取費(fèi)用等行為，請保留證據(jù)并及時向法院舉報。
十一、瑕疵擔(dān)保責(zé)任的免除：
本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。除拍賣公告已披露的情況之外，競買人應(yīng)自行對拍賣標(biāo)的物的實際狀況、瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)或缺陷等進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查核實，并承擔(dān)競買風(fēng)險，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵、缺陷保證責(zé)任。本院對交付時拍賣標(biāo)的物的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作任何擔(dān)保，均以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由買受人承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。上述產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。
聯(lián)系、監(jiān)督方式：
執(zhí)行法院：柳州市城中區(qū)人民法院
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咨詢電話：****-******* 藍(lán)子翔
監(jiān)督電話：****-*******(執(zhí)行局)
財產(chǎn)處置組聯(lián)系電話：***********朱杰
淘寶客服電話：***-***-****
柳州市城中區(qū)人民法院
二〇二五年八月八日
