湖南省芷江侗族自治縣人民法院將于****年*月**日**時開始在淘寶網司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**) 進行**天的公開變賣活動，現將有關事項公告如下：
一、變賣標的:芷江縣芷江鎮機場路富華新城***棟***號房產；權證號碼：湘(****)芷不動產證明第*******號；建筑面積：***.**平方米；房屋用途：住宅；產權所有人：楊**。
定向詢價:**.**萬元；變賣底價：２４萬元；保證金：*萬元；增價幅度：*.*萬元及其整倍數。
特別提示：*、該標的為預告登記狀態，未能入戶勘察，室內情況未知，本次拍賣不包含室內可移動的家具家電等物品，照片僅供參考；*、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用均有買受人承擔(包含被執行人所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用)，競買人參與競拍，視為自愿支付；*、該標的物設有抵押；*、競買人購買行為視為對本標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。
如參與競買人(自然人、法人或非法人組織)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院提交委托材料(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業執照副本及復印件、法定代表人或非法人組織的負責人身份證及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)，上述委托材料應于****年*月**日**時前向本院提交，資格經本院確認后方能進行委托。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理相關手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院辦理相關手續的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告之日起至****年*月**日**時止(節假日除外)接受咨詢，咨詢電話：輔拍機構李女士***********。如需看樣請提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場看樣。
四、變賣流程：
*、本次司法變賣的變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需先報名繳納標的物變賣底價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣底價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實際交付為準，本院不承擔變賣標的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
六、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用均有買受人承擔(包含被執行人所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用)，競買人參與競拍，視為自愿支付。*、買受人負擔印花稅、契稅等，但欠繳的水電氣費、物業管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。*、被執行人負擔增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關部門辦理標的物權屬變更手續，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
競買人在競拍前請自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認繳納情況及過戶事宜。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與本院聯系，并提交相關資料。
八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、優先購買權人參加競買的，應最遲于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、本標的網絡司法變賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次變賣公告公示滿五日后視為已通知。
十一、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)。如變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息；如成交價款等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后*日內繳入法院指定賬戶：
戶名：芷江侗族自治縣人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：********************-******
溫馨提醒：“一鍵貸款”服務由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的變賣預繳款能夠在拍賣競價程序結束前到賬，變賣標的變賣預繳款金額較大的，或企業參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及變賣預繳款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣預繳款交納手續，導致無法進行網上出價，由競買人自行負責，法院與淘寶網司法拍賣網絡平臺均不承擔任何擔保責任。
十二、繳清余款后買受人須憑付款憑證及相關身份證明材料于**日內到本院領取執行裁定書、協助執行通知書等。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網司法拍賣網絡平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
十四、請各競買人關注公告更新，若變賣信息有更新，以最后一次更新內容為準。
其他相關競買的詳細事項，請競買人在變賣競價前務必仔細閱讀本院發布的《變賣須知》。
咨詢電話：輔拍機構李女士***********
法院監督電話:****-*******
淘寶技術咨詢電話：**********
聯系地址：湖南省芷江侗族自治縣人民法院
網址: **.******.***/****/**
此公告在“淘寶網”上發布。
湖南省芷江侗族自治縣人民法院
二〇二六年一月三十日
