昆明市西山區人民法院
關于昆明市西山區前衛街道辦事處擁護社區居民委員會前福路***號水語自然苑*棟**層****號房產的變賣公告
昆明市西山區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在昆明市西山區人民法院京東網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：昆明市西山區人民法院，網址：登錄后查看)上進行公開變賣活動，現公告如下：
案號：(****)云****執****號
一、變賣標的：昆明市西山區前衛街道辦事處擁護社區居民委員會前福路***號水語自然苑*棟**層****號房產。
瑕疵說明：
*、標的物以現狀進行拍賣、移交；
*、物業、電、水、維修基金等費用欠費不詳，由買受人自行承擔；
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，報名視為對標的物現狀的認可；
*、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負；
*、標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
參考價:*******.**元，起拍價：******.**元，變賣預繳款：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向昆明市西山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到昆明市西山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。買受人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參加競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，法院責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的應由買方所需承擔的稅費，由買方自行承擔，具體情況請自行向稅務及不動產登記部門咨詢。另外，在本次交易辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，由買受人先行墊付后，在收到本院過戶裁定書之日起，十五日內及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關繳費憑證原件。本院審核后退還買受人，逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。對于拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關單位查詢并自行協商處理，與法院無涉。物業費、水、電等能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對于標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶，所產生的相關費用，均由買受人自行承擔。
七、對上述標的所有權或使用權有異議者，自本公告發布之日起*日內向本院提出執行異議。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。(以實際標的情況為準)
十、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
如有貸款需求可聯系富滇銀行登錄后查看，聯系電話：***********(僅限于住房)。
十一、本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：昆明市西山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執****號。變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
咨詢電話： ***********
舉報監督電話：****-********
聯系地址：昆明市西山區興苑路****號
京東技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“昆明市西山區人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(網址登錄后查看)”上查詢。
昆明市西山區人民法院
二〇二五年十二月十八日
