廣西壯族自治區北海市銀海區人民法院
變 賣 公 告
(****)桂****執恢***號
北海市銀海區人民法院將在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(**.******.***/****/**，戶名：北海市銀海區人民法院。)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：貴州省黔南布依族苗族自治州龍里縣冠山街道園區綜合配套服務暨生態移民安置區建設項目(一期)**幢負*層*號、**幢負*層*號、**幢負*層*號、**幢負*層*號、**幢負*層*號、**幢負*層**號、龍里縣冠山街道園區綜合配套服務暨生態移民安置區建設項目(一期)**、**幢負*層*號不動產(單個拍賣，詳見標題)
標的物詳情：詳見附件標的物清單
二、變賣價：詳見附件標的物清單
三、本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。上述不動產均為商鋪位于負一層，未裝修且都安裝玻璃門，能看到內部房屋結構，有意向者可以自行前往看樣，未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，責任自負。詳情請致電：***-*******(廣西億錘)。
四、變賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)根據法律規定，委托法院有權決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。本院變更變賣時間的，將在北海市銀海區人民法院院淘寶網司法拍賣網絡平臺上重新公告。
五、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、關于變賣成交后買受人不交納尾款如何處理的問題：經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》第二十四條處理，買受人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。(保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名,出價競買)。
六、競買人競拍前，務必登錄網絡司法拍賣平臺詳細查閱法院公開的資料，遵照變賣公告、競買須知及網絡拍賣平臺的要求報名競買，充分了解網絡司法拍賣平臺上對標的物的介紹信息，實地看樣，了解競買人資格、委托代理、尾款支付、及辦理交割方式等內容。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、競買成功后，標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規定的規定，由相應主體承擔。該房屋拍賣成交之前產生的物業費由原業主承擔，拍賣成交之后的物業費由買受人承擔。該房屋物業費具體金額需競買人自行前往物業了解。買受人還需承擔競買成功后因國家、地方政策改變及規劃變更導致成交標的物辦理過戶不能的風險，買受人須于領取過戶裁定之日起，**天內憑繳納稅款憑據到我院辦理退還手續(依稅法出賣人應承擔的部分)，逾期未辦理將視為自動放棄，全部稅、費、金均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請提前*日以書面形式向本院提出。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后三個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：北海市銀海區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；子賬戶賬號：************)。拍賣余款請在拍賣成交后五日內(節假日順延)一次性繳入法院指定賬戶，拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付，詳細請咨詢法院。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜請向拍賣方咨詢。
附：《稅費調查清單》一份
淘寶技術咨詢：***-***-****
輔助拍賣單位：登錄后查看
輔助拍賣咨詢電話：***********、***-*******
法院監督電話：****-*******(蔡法官)
法院地址：廣西北海市新世紀大道北側
北海市銀海區人民法院
二〇二六年一月七日
