拍賣公告
上海市長寧區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在“京東網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：上海市寶山區顧太路**弄***號***室。
房地產權證號：寶**********；建筑面積：**.**平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合*；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；房屋用途：無記載；總層數：*；核準日期：****-**-**；土地宗地號：寶山區顧村鎮*街坊***丘；使用期限：****-**-**至****-**-**止；土地權屬性質：國有；使用權取得方式：轉讓；土地用途：住宅；宗地(丘)面積：****.**平方米；分攤面積：*.**平方米；使用權面積：*.**平方米；房屋共有情況：共同共有：涂某某、徐某某。附房型圖。
占用使用情況:該標的空置,有鑰匙(在輔助機構處)。
已知瑕疵:該標的為****年建成，建筑物維護狀況一般，室內裝修保養情況一般。
權利負擔: *、房屋共有情況：共同共有：涂某某、徐某某；*、房地產權利限制狀況：被上海市長寧區人民法院正式查封(限制期限****年**月**日至****年**月**日)；被福建省惠安縣人民法院輪候查封(受理日期****-**-**)；被上海市嘉定區人民法院輪候查封(受理日期****-**-**)；被上海市寶山區人民法院輪候查封(受理日期****-**-**)；被上海市金山區人民法院輪候查封(受理日期****-**-**)；*、抵押權人：孫某某、張某、張某某(債權數額***萬元，債務履行期限從****-**-**至****-**-**)。
稅費: 依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
評估價：***萬元。
起拍價：***.**萬元；保證金：**萬元；增價幅度：****元及其倍數。
二、拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構咨詢, 看樣需預約或至現場登記，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
八、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應于****年**月*日**時前以買受人(或本院辦理過授權的代理人)賬戶務必繳入本院賬戶(戶名：上海市長寧區人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
網絡司法拍賣是法院處置被執行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
九、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
十二、成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十四、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年**月**日前辦理手續，資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十六、本標的【上海市寶山區顧太路**弄***號***室】的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托(登錄后查看)為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。淘寶網司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
拍賣輔助機構：登錄后查看。
咨詢電話： ***-********/******** ***********鄢先生。
聯系地址：上海市靜安區廣中西路***弄**號江裕大廈***室。
舉報監督電話： ***-********-*****。
上海市長寧區人民法院
二〇二五年十月二十三日
