山東省青島市即墨區(qū)人民法院
拍賣公告
一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價后，依法在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進行公開拍賣。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
被執(zhí)行人：登錄后查看。
拍賣依據(jù)：(****)魯****執(zhí)****號。
三、拍賣財產(chǎn)：
拍賣標的：山東省青島市即墨區(qū)天泰桃花源小區(qū)麒麟路**號**號樓*單元***房產(chǎn)，權(quán)證或證明號：魯(****)青島市即墨區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋建筑面積：***.**平方米，規(guī)劃用途：住宅，標的物具體情況以現(xiàn)場實物為準。
特別提示：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
四、拍賣程序：
*、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價******.**元，起拍價:******.**元，保證金：******元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，循環(huán)往復直至無人出價。
五、拍賣方式：
競買人在公告期限內(nèi)預交指定的保證金數(shù)額后，將獲得相應(yīng)的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
六、優(yōu)先購買權(quán)：
拍賣財產(chǎn)，有優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)申報并經(jīng)本院審核及確認后，即取得優(yōu)先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
七、財產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。房產(chǎn)能否辦證、過戶等手續(xù)由買受人前往有關(guān)職能部門確認，本院對此不作任何承諾。
八、稅費負擔：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)均依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。有可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、特別提示：
*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，未經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產(chǎn)生二次過戶費用，參照第八條規(guī)定處理。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自****年*月*日后競拍購買司法拍賣房產(chǎn)的，競買人應(yīng)當具備相關(guān)拍賣房產(chǎn)的購房資格條件，相關(guān)購房資格條件以不動產(chǎn)登記中心審查結(jié)果為基準。
*、買受人參與競拍即視為了解相關(guān)限購政策并承諾具備購買資格，當事人因不符合限購政策規(guī)定不具備購買資格導致房產(chǎn)拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關(guān)法律后果由買受人自行承擔。
買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交造成損失，應(yīng)當同時承擔損害賠償責任。
競買人以虛假購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將視情況對相關(guān)當事人采取罰款、拘留直至追究刑事責任。
*、拍賣成交后，本院出具成交確認裁定前，房屋競買人應(yīng)當向本院提交不動產(chǎn)登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產(chǎn)過戶裁定書。審查未通過導致本次拍賣流拍，相關(guān)法律后果同本提示第二項。
*、房屋拍賣、變賣未成交，申請執(zhí)行人申請以物抵債，以上法定規(guī)定內(nèi)容同樣適用。申請人因不具備購房資格導致房產(chǎn)無法以物抵債，相關(guān)法律后果由申請執(zhí)行人自行承擔。
十、注意事項：
*、競買不動產(chǎn)的，意向競買人競買前可自行向登記機關(guān)了解初始登記時間、不動產(chǎn)使用的年限、不動產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動產(chǎn)登記機構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料；
*、競拍前，意向競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費或欠交的稅費等有關(guān)事項；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標的相關(guān)費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關(guān)部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關(guān)違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產(chǎn)的，如涉及機動車、船舶、機器設(shè)備等，意向競買人競買前應(yīng)自行了解該動產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設(shè)備相關(guān)的型號、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競拍前自行核實查看。
十一、拍賣款繳納：
*、拍賣成交之日起*日內(nèi)，將拍賣余款匯至本院(戶名：青島市即墨區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看即墨通濟支行；賬號： ***********************，行號：************)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市即墨區(qū)人民法院執(zhí)行局(青島市即墨區(qū)流浩河三路*號)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
十二、公示公開：
競買人競得拍賣的財產(chǎn)后，在本院網(wǎng)絡(luò)平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，載明買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本公告由本院負責解釋。
本院地址：山東省青島市即墨區(qū)流浩河三路*號即墨法院執(zhí)行局。
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友情提示：請認準官方聯(lián)系方式，謹防金融詐騙。
特別提示：*、法拍房貸款事宜；
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二〇二五年八月一日
