明光路***號房產招租公告

合肥新站公共資源交易有限公司

位置圖和現狀圖(僅供參考)

附件*：

網絡一次性報價須知

*.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行一次性報價，并最終確定成交人。

*.網絡一次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥新站公共資源交易有限公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

*.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。

*.報價流程

(*)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

(*)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后一次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

(*)一次性報價期一旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

(*)如該競價標的無優先權人，一次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

(*)如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：

*．如一次性報價期內有意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

*．如一次性報價期內無意向方報價，優先權人一旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。

(*)優先權人一旦行使優先權，不得撤回。

注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

*.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥新站公共資源交易有限公司將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

*.意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

(*)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

(*)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

(*)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

*.出現以下情形之一的，合肥新站公共資源交易有限公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥新站公共資源交易有限公司將不予確認，且不承擔任何法律責任。

(*)因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

(*)由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

(*)因合肥新站公共資源交易有限公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

(*)《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

(*)需要中止網絡競價活動的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統故障導致合肥新站公共資源交易有限公司未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥新站公共資源交易有限公司將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥新站公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

(*)在一次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后一次性報價期不少于*個小時。

(*)在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權；

(*)非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】**號)

**.本須知最終解釋權歸合肥新站公共資源交易有限公司。

合肥新站公共資源交易有限公司

附件*：

房屋租賃合同(模版)

房屋出租方(甲方)：合肥新站城市運營管理有限公司

房屋承租人(乙方)：

合同簽訂地點：新站城運公司

合同簽訂時間：

根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于，面積為㎡，租賃用途：租賃。

一、房屋權屬情況：租賃房屋無權屬糾紛，甲方將提供該處房屋的權屬證明和租賃證明，方便乙方辦理相關證照。

二、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

租期為*年，期限為，免費用裝修期時間自。(本合同前*個月為浮動免費用裝修期,如本租賃合同提前解除,乙方實際享有的免費用裝修期以六年租賃期內乙方實際履約時間同比例分攤。舉例說明：如乙方租賃三年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費用裝修期調整為*個月，乙方需補交*個月費用裝修期內的租金，以此類推。)

本次租賃合同期限屆滿后，如乙方經營業態穩定、履約情況良好，可以續簽四年。即：本次租賃期限及續簽期限共計不超過**年；續簽合同的費用及續簽方式需根據相關方資產監督管理制度要求確定。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣(￥元)，乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生，該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息)；如乙方發生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、繳納方式、繳納時間

一、 首年租金為人民幣(元)，租金自《房屋租賃合同》簽訂后第*年起，租金在前*年年度租賃費的基礎上上漲*%，以此類推。合同總金額為(￥元)。

二、乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。

三、首期租金為前*個月租金總額，此后乙方每*個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始**日前向甲方支付。乙方應繳納的首期租金及履約保證金共計為。(舉例說明：如需繳納*月*日至*月**日的第三季度租賃費，則該季度租賃費應在*月**日之前繳納，以此類推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔逾期違約金責任)。房租全部交入甲方指定賬戶。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更租賃費結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方)。

四、乙方應于租金等相關費用繳清后*日內將繳款憑證提供至甲方，甲方根據乙方提供的憑證開具發票等相關票據。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費用均轉入甲方以下賬戶：

戶名：合肥新站城市運營管理有限公司

賬號：********************

開戶行：徽商銀行新站支行

五、上述租金不含物業費及水電費，乙方需按照元/㎡/月的標準與物業公司簽訂物業管理合同并繳納物業費及水電費，同時按照甲方指定的物業公司要求，保證租賃標的整體租賃期間符合文明創建和安全生產要求。

第五條：房屋交付

一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于*個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變，甲方不承擔其他延期交房責任。

三、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(招租公告另有約定的除外)，《租賃房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

四、乙方不得以租賃房屋招租公告內容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權單方解除合同、沒收乙方履約保證金并移交交易監督管理部門處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續或在房屋移交手續辦理之前進場，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。

五、乙方參與競租的即視為已對標的物進行了詳細的了解并現場進行實地探勘，視為對標的物完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。

第六條：房屋收回

*、合同期滿或租賃合同解除后，乙方必須在合同期滿或租賃合同解除后**日內無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

*、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

*、乙方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

*、租賃期滿或租賃合同解除后，對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

*、甲乙雙方現場驗收交接后在《租賃房屋現場交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場。

第七條：房屋的裝修改造及維護

*、房屋使用期間，乙方對經營資產進行統一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關規定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由乙方自行辦理。經營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞租賃方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

*、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

*、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。

*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

*、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全使用狀態，租賃期內，經營房產及附屬設備設施(包括經營房產單體內部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結構(基礎、柱、梁、板)的維修除外。房屋存在的屋頂、墻面、地面等滲漏水由乙方自費負責維修。屬于乙方維修范圍的，乙方應在發現后**日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。

*、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務

*、甲方按期向乙方收取租賃費用并出具收款票據。

*、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房屋證明等相關材料。

*、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

*、甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務，經營期內此類設備發生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*、在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

*、甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

*、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法繳納。

*、甲方系新站高新區國資公司，如因融資需要將本合同標的物進行抵押的，無需征得乙方的同意，甲方保證乙方在租賃期內的正常經營活動不會因此受到任何影響。

第九條：乙方的權利義務

*、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續

*、乙方應按照本合同約定按時支付租賃費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)費、物業管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發生政府征收上述未列出項目但與房屋經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。(乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準)。

*、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

*、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。

*、租賃期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由乙方安排專人負責并承擔發生的費用，甲方協助。

*、租賃期內，由乙方負責物業管理，費用自理。物業管理范圍包括租賃房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在租賃期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

*、租賃期內，乙方不得以任何形式(包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義)整體租賃、出借租賃房產。否則視為違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與租賃標的對應房產有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方承擔。租賃期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出租賃公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回資產，乙方承擔違約責任。

*、經營期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優先購買權。

**、如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方，經甲方專業人員檢查后確系主體結構問題，甲方承擔維修責任。

**、乙方在日常經營時應協調好與其他業主以及物業公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

第十條：合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償，同時支付違約金，支付違約金后甲方不對合同解除后期待性利益和損失(包括但不限于可得利益損失、經營損益等)承擔賠償責任。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算租賃費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

*、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。

*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

*、交付的房屋危及人身安全的。

(六)乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

*、未按約定期限支付費用達**日的；

*、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

*、擅自改變或破壞房屋主體結構的；

*、整體轉租、出借、租賃該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

*、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規行為的；

*、逾期**日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

*、乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。

*、未經甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

*、甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。

*、甲方因房屋主體結構質量原因(正常對房屋主體結構進行維修、維護的除外)給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區有資質的審計評估庫中選定相關機構負責評估損失后予以補償。

*、經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費的**%。

*、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

*、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金(￥)。

*、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在使用中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求賠償違約金及損失外，乙方還須對損壞部分進行維修復原，乙方不維修復原的，甲方可指定相關單位進行維修，由此產生的所有維修費(包括但不限于施工單位報酬、材料費用、人工費等)由乙方全部承擔。

*、經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場之日起剩余租賃期總租賃費的**%。

*、經營期內乙方未按約定時間支付租賃費，除須補交租賃費外，每遲付一天應按****元/天標準承擔違約金。

*、經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租賃費標準補交延遲交房時間段內的租賃費外，每延遲一天還應按本房產每日使用費*倍標準承擔違約金。

*、乙方租賃期內發生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再租賃房產對應的經營權，甲方在經營期滿**日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿**日內將經營房產交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續對經營房產進行經營權租賃，乙方若愿意繼續經營，應按照相關規定參加新一輪租賃競標，在同等條件下對經營房產的經營權享有優先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

*、下列關于新站區公共資源交易中心的公告及有關附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：①項目公告;②甲方雙方商定的其他文件。以上附件順序在前的具有優先解釋權。

*、乙方應積極配合物業公司維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛生和車輛秩序。在合同履行期內，乙方不得出店經營；不得私自占用公共區域、公共設施；不得隨意在項目內任何公共區域張貼廣告、懸掛標志或文字；乙方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項目的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。

*、乙方應合理使用該房屋及其附屬設施、設備等；乙方的經營行為不得影響相鄰受讓方的正常經營和相鄰權，如因乙方原因導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，乙方應承擔相應責任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔賠償責任。

*、因水、電、氣等公共服務部門停水、停電、停氣等原因導致乙方的損失，甲方不承擔任何責任及賠償義務。

*、合同履行期內如乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經安全生產管理部門下發書面整改通知后仍不予限期整改的，或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產或人身損失的，視為乙方嚴重違約，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方受讓期間所實施的裝修、改造部分不進行任何形式的補償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔相應責任。

*、合同履行期內，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租賃費、履約保證金、水電費等費用，否則甲方或物業公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的租賃費等費用，由此導致相關損失及責任由乙方自行承擔。

*、租賃期到期或合同解除后，乙方應在甲方要求的期限內交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業公司將采取停水停電等管理措施，由此導致相關損失及責任由乙方自行承擔；逾期超過**日(不含)不交的，甲方將有權邀請公證部門自行予以清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，或通過法律手段收回該房屋。

*、鑒于目前合肥市軌道交通建設、市政道路建設等均處于大建設期，如租賃房屋周邊區域存在市政建設的，乙方不得以此提出減免租賃費、延長租賃期的請求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同，按照本合同約定承擔違約責任。

*、乙方在簽訂租賃合同時，須簽訂安全生產責任狀及法定代表人承諾函。

**、乙方因經營需要進行招商的，須向甲方提供真實可靠的招商合同進行備案，租賃期限不得超過其與甲方簽訂的主合同期限。

**、甲方為一般納稅人，按*%的簡易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)乙方提供稅率為*%的增值稅專用發票，只能向(非一般納稅人)乙方提供增值稅普通發票。

**、本合同雙方信息、通訊地址、聯系電話詳見附件，若有變更，變更方應及時以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責任均由變更方承擔。

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可采取以下第*種方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：未盡事宜詳見本合同項下房屋租賃公告，租賃公告與本合同有沖突部分以本合同為準。

第十七條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監督管理局備案。合同簽訂地點：合肥。

本合同一式份，其中甲方執份，乙方執份，相關部門備案份。

甲方(章)：乙方(章)：

法定代表人：法定代表人：

聯系電話：聯系電話：

附件*：

合同約定送達地址確認書

一、合肥新站城市運營管理有限公司與《房屋租賃合同》中涉及各類通知、催告函、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果做如下約定：

*、各方確認的地址信息：

出租方：合肥新站城市運營管理有限公司	地址：	新站區智慧產業園***棟十樓資產部
收件人：	徐工
電話：	****-********
電子郵箱：
微信號：
受讓方：	地址：
收件人：
電話：
電子郵箱
微信號：
電話：

二、根據第*條的規定發出或送達的各份通知、要求或其他通訊，在以下情況下視為已發出或送達：(*)如果交快遞公司遞送或交專人遞送，在有關通知、要求或通訊送至有關的上述地址或被拒收時視為已送達；(**)如果經傳真發送，則在有關通知、要求或通訊被傳輸至上述傳真號碼并獲得傳真成功傳送的報告時視為已送達；(***)如果經電子郵件發送，則在有關通知、要求或通訊進入上述電子郵件系統時視為已送達。(**)本協議該送達地址適用范圍包括各方非訴時各類通知、協議等文件以及就合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序。

三、雙方的送達地址需要變更時應當履行通知義務，通過郵政快遞的方式和電子郵件的雙重通知方式向對方進行通知；雙方未按前述方式履行通知義務，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

以上內容，雙方均已充分閱讀和知曉，并已了解相關法律法規的規定，本協議作為合肥新站城市運營管理有限公司與就登錄后查看簽訂的《房屋租賃合同》的附件，與主合同具有同等法律效力。

出租人：承租人：

簽訂日期：

附件*：

法定代表人/負責人承諾函

合肥新站城市運營管理有限公司：

公司/個體工商戶/其他組織是依據中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權利能力和行為能力的法人(組織)。

公司/個體工商戶/其他組織作為承租人承租貴公司的房產，本人作為公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：

鑒于公司/個體工商戶/其他組織參加競標并最終中標承租貴公司的房產，本人自愿作為擔保人為公司(簡稱“承租人”)與貴公司簽訂的關于合肥市區路的房產《房屋租賃合同》項下出租方的租金(包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金)支付義務向貴公司承擔擔保責任，若承租人不履行合同義務，本人向貴公司承擔連帶擔保責任。

本承諾書為無條件的、獨立的、不可撤銷的連帶責任保證擔保。擔保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實現債權發生的費用(含訴訟費、律師費等費用)，擔保期限為三年，自每期租金應付款項履行義務到期之日起計算。

特此承諾！

擔保人(簽名)：

簽發日期：

控股股東承諾函

合肥新站城市運營管理有限公司：

公司是依據中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權利能力和行為能力的法人(組織)。該公司作為意向承租人參與競標貴公司的房產，本人(單位)作為公司的實際控股股東向貴公司自愿承諾如下：

如公司參加競標并最終中標貴公司的房產經營權，本人自愿作為擔保人為公司(簡稱“承租人”)與貴公司簽訂的關于合肥市區路的房產《房屋租賃合同》項下出租方的租金(包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金)支付義務向貴公司承擔擔保責任，若承租人不履行合同義務，本人(單位)向貴公司承擔連帶擔保責任。

本承諾書為無條件的、獨立的、不可撤銷的連帶責任保證擔保。擔保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實現債權發生的費用(含訴訟費、律師費等費用)，擔保期限為三年，自每期租金應付款項履行義務到期之日起計算。

特此承諾！

擔保人(簽名)：

簽發日期：

提供擔保責任股東會決議

(本決議適用承租人控股股東系法人單位使用)

合肥新站城市運營管理有限公司：

意向承租人公司是依據中華人民共和國法律成立的具有獨立的民事權利能力和行為能力的法人(組織)。該公司作為意向承租人參與競標貴公司的房產，本單位作為公司的實際控股股東，經股東會議決議如下：

如公司最終中標貴公司的房屋租賃，本單位自愿作為擔保人為公司(簡稱“承租人”)與貴公司簽訂的關于合肥市區路的房產《房屋租賃合同》項下出租方的租金(包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金)支付義務向貴公司承擔擔保責任，若承租人不履行合同義務，本人(單位)向貴公司承擔連帶擔保責任。具體以本公司出具的承諾函為準。

股東簽名：

單位蓋章

附件*：

安全生產責任書

根據《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國消防法》、公安部**號令，現由合肥新站城市運營管理有限公司(以下簡稱“新站城運公司”)與承租經營戶簽訂《安全生產責任書》，并要求按下列條款遵照執行。

一、堅持“安全第一，預防為主”的工作方針，承租經營戶要切實做好安全生產工作，落實安全生產責任制，消除各類安全隱患，在搞好各項經營管理工作的同時，努力搞好經營場所內安全生產管理工作，確保經營場所內安全無事故發生。

二、承租經營戶應服從安全生產及消防主管部門的統一管理，接受中房合肥公司的監督，認真落實安全、消防主管部門和中房合肥公司所要求的各項安全、消防崗位職責，積極配合安全、消防主管部門和中房合肥公司完成各項安全、消防工作任務。

三、承租經營戶負責人為安全、消防責任人，全面負責經營場所內的安全、消防管理工作，承擔安全生產及消防崗位職責，布置并督促落實各項安全、消防工作任務，嚴格遵守各項安全、消防管理制度，常抓不懈、警鐘長鳴，把安全、消防工作與日常管理工作有機地結合起來。

四、承租經營戶結合自身實際及安全、消防的要求對新進員工或已進員工進行必要的安全、消防知識技能的培訓和再培訓，安排好培訓的時間、地點、課時、內容等，做好培訓考勤、記錄及評價，培訓合格后方可持證上崗。要明確培訓目的，把握培訓時機，講究培訓方法，注重培訓效果，加大培訓力度，保證培訓質量。可采取標語、座談、報欄等多種形式開展安全、消防法律法規知識的宣傳。

五、承租經營戶要制定《突發事件應急預案》，并按預案要求，履行在發生突發事件時應盡的職責，開展突發事件滅火、救護、疏散演練，并在演練中不斷增強危機處理能力、降低損耗、控制局面、總結經驗、改進措施、消除隱患、保障安全。

六、承租經營戶應建立設備設施管理臺賬，加強設備設施的動態管理，定期或不定期地對經營場所內的安全、消防設備設施進行檢修維護，制定重要設備設施大、中修維護計劃并付諸實施。應協同安全、消防主管部門定期或不定期組織安全、消防、衛生大檢查，重點要注意安全、消防通道是否暢通，救護消防車道是否占用，常閉式防火門是否關閉，易燃物品垃圾清運是否及時等。

七、承租經營戶要成立檢查組，對經營場所內非經營性大功率用電器具亂拉亂接電現象及辦公區域使用非工作性電器設備等予以必要的取締、處罰或通報，下班后關好門窗，切斷電源。

八、承租經營戶應對經營場所內每天進行安全、消防例行檢查，認真做好每日巡防記錄，對建筑消防設施認真做好每月檢查記錄，自覺做好安全、消防自查工作，消除各類安全隱患，隨時接受中房合肥公司和安全、消防主管部門的各項檢查，對檢查中發現的問題要積極整改，及時上報，不留隱患。營業時間結束時承租經營戶應安排人員清場巡查再離場。

九、乙方必須遵守國家的法令，法規和政策，不得利用承租房屋進行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣毒品；賣淫、組織賣淫或強迫他人賣淫、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博、開設賭場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護；從事危害國家或國防安全的間諜活動；迷信活動、傳播邪教及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。

九、本安全生產責任書自蓋章簽字之日起生效，時間為一年，若該責任期內人員發生變動則新到相應崗位負責人自然替補。《安全生產責任書》一式兩份，一份由新站城運公司備存，一份由承租經營戶備存并落實。

出租方：承租人：

日期：日期：