拍賣公告
浙江省義烏市人民法院將于****年*月**日**:**至*月**日**：**止(延時除外)在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(戶名：義烏市人民法院，網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：坐落于義烏市蘇溪鎮安福家園**幢*單元***室的不動產
拍品介紹詳見財產調查表(內容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯系，請競買人自行在附件中下載評估報告)。本案件執行依據的法律文書為：(****)浙****民初*****號
風險披露及特別提示：*、無租賃，未騰空，于拍賣成交付款后*個月內騰空交付。
*、該房產現任物業公司于****年*月*日進場管理，物業費自****年*月*日起未繳納，物業費標準為*.**元/平方米·月、車位管理費***元/年·個(僅供參考，以實際為準)，早前物業欠費情況不詳，欠費由買受人承擔。
*、不上證地下車位一個，編號*****號，無證建筑風險由買受人自行承擔，本院不負責過戶。
參考價：***萬元 起拍價：**.*萬元 保證金：**萬元 增價幅度：*.*萬元(或整倍數)
買受人未在公告第九條確定的時間內繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項
*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由登錄后查看公司統一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。登錄后查看公司聯系電話：***-*******或關注微信公眾號“農潤法拍”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看公司承諾就本拍品咨詢看樣等事宜不向競買人收取任何費用。
*、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式向當事人通知拍賣事宜，如當事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執行人賀洪玉、張煥彩的所有債權人(需在本院已立案執行)如愿意以本次拍賣保留價抵償債務的，請于本次拍賣流拍后三日內向承辦法官梁法官(****-********)提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權利。
*、如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(含共同購買)。(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。(辦理時間：周一到周五的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院二樓大廳導訴臺。)
*、學區水電物業等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、所在樓盤的物業公司等部門了解(戶口不在本院執行范圍內)。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
因不動產交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式(僅供參考，最終數額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產數據確定)：
一套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *.*%
二套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *%
三套及三套以上 *%
印花稅 ：*.*‰
五、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人 ，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、成交價在***萬元以內(含)的，余款應在成交后二十日內繳清 。成交價在***萬元以上的，余款應在成交后三十日內繳清。可通過銀行付款或者支付寶網上支付。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：中國登錄后查看登錄后查看
收款賬號：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看公司是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看公司，聯系電話：***-*******或關注微信公眾號"農潤法拍"自助預約。
稅務咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(梁法官，領取法律文書等)
舉報監督電話：****-********
聯系地址：浙江省義烏市香山路***號
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競得者根據公告第九條的規定，通過本人賬戶繳清余款后(匯款時備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時的淘寶賬戶默認收貨地址。
(*)憑過戶材料自行至相關部門辦理過戶手續。
義烏市人民法院
二*二五年七月二十八日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系
*.登錄后查看：張禎，聯系電話***********、****-********；王錦國，聯系電話***********、****-********；聯系地址：義烏市稠州西路***號(城中城酒店旁邊)。
*.登錄后查看：劉俊洪，聯系電話***********、****-********。聯系地址：義烏市北苑街道望道路***號。
*、義烏農商銀行營業部，聯系人，吳健，聯系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號二樓。
*、中國工商登錄后查看，聯系人：經飛，***********，****-********(企業類貸款)；傅潮潮，***********，****-********(個人貸)。聯系地址：義烏市篁園路***號。
*、義烏農行，聯系人：應曉波，電話：****-********，***********，聯系地址：義烏市賓王路***號。
*、興業銀行，聯系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。
*、登錄后查看，聯系人：陳再紅，電話：***********,****-********。聯系地址：義烏市中福廣場*號樓*樓。
*、登錄后查看：聯系人：王嘉偉，聯系電話：***********,****-********；聯系人：樓亞青，聯系電話：***********、****-********；聯系地址：義烏市稠江街道貝村路***號。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第九條規定時間內繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。
