嘉祥縣人民法院
關于變賣嘉祥縣冠亞上城*區**號樓*-****號房產的公告
嘉祥縣人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在嘉祥縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：嘉祥縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看區號——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：嘉祥縣冠亞上城*區**號樓*-****號房產
變賣價：******元；保證金:*****元；加價幅度:****元；網絡詢價：******元。
*.變賣對象范圍：
嘉祥縣冠亞上城*區**號樓*-****號房產
*.變賣對象基本狀況：
變賣對象所在建筑為高層商品樓，總層數**層，所在層數為第**層，房屋結構為混合結構，證載用途為辦公，該房產建筑面積**.**平方米，產權證號：魯(****)嘉祥縣不動產權第*******號(以上信息來源房地產權登記信息，具體以實際為準)。
*.地理位置與周圍環境:
變賣對象位于嘉祥縣冠亞大廈，東臨銀座購物商場，西臨建設路，經濟商圈繁華，投資前景可觀，基礎設施和公用設施基本完善。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前兩天止(節假日休息)接受咨詢，有意者請自行看樣。
三、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶則可加價參與競買，競買結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，并到相應職能部門(如不動產登記中心、國土資源局、規劃局等)了解咨詢；未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本院不提供與標的物相關的票據等資料。
*.競拍人為自然人的，競拍人家庭或個人應符合標的所在地城市限購政策，并在競拍前向標的所在地不動產登記中心等相關部門核實后參與競拍，對于不符合限購政策仍參與競拍的，人民法院將不予辦理產權登記手續，相應法律后果自行承擔。
*.變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。標的的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對標的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、標的面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。
如有標的結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
五、其他相關條件
*．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的可否過戶，請競買人自行向落戶地不動產登記中心等相關部門咨詢。
*．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。變賣標的物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。
*.買受人須承諾，標的的轉讓登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法院法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，具體費用請競買人至相關單位查詢。標的物可能存在的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均不包含在拍賣的成交價中，需競買人自行咨詢并核實，如參與競買視為自愿承擔相應費用及風險。買受人自行辦理水、電、氣、物管等戶名變更手續(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。未明確繳費義務人的其他費用由買受人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于發布公告起*個工作日內前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。另本次變賣上述資產的案件當事人、已知的抵押人、擔保物權人、租賃占有人等，自本公告發布之日起滿五日視作變賣通知送達，未向本院提交書面申請的將喪失相關權利。
九、競買人報名參與變賣的，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后的七日內繳納，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號嘉祥縣冠亞上城*區**號樓*-****號房產變賣余款”并在十五個工作日內(遇節假日順延)(憑付款憑證及相關身份材料)到嘉祥縣人民法院執行局(嘉祥縣中心街***號)簽署《成交確認書》，辦理拍賣標的物交付手續：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：嘉祥縣人民法院，
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
*.未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
司法拍賣輔助機構：登錄后查看****-******* /***********(拍賣流程及貸款咨詢)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
嘉祥縣人民法院
二〇二五年十二月二十二日
