海口市秀英區人民法院
關于海口市龍昆南路***號上城名都*號樓*-**房的拍賣公告(第一次拍賣)
海口市秀英區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海口市秀英區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海南省海口市秀英區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的
海口市龍昆南路***號上城名都*號樓*-**房評估價：*******元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
特別提示：
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。競買人在報名參與競拍時應具備購房資格，拍賣成交后三個工作日內向本院提交在報名參與競拍時具有購房資格的證明。本院將對買受人的購房資格進行審查，對在報名參與競拍時不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還，請競買人注意風險。
*、競買人成交后沒有在規定期限內交齊尾款的，本院將依規定撤銷拍賣，并沒收保證金。
*、該房產有抵押。
*、截止****年**月**日，上述被拍賣房產欠繳物業費****元，后期可能存在其他欠繳物業費、水費、電費等其他費用的情況，具體數額買受人可自行查詢并咨詢相關單位協商處理，本院不負責協調處理。
二、競買人條件
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
此外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。港澳臺及外國人士須符合相關的房地產政策規定。
根據海南省目前的房屋限購政策，競買人應當符合現行海南省關于限購的相關政策規定，如因不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人(成交后為買受人)自行承擔。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因不符合限購政策參與競買導致拍賣無效，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。本院將視情節嚴重情況加處罰款等處罰措施。
競買人參加拍賣需使用本人實名賬號，借用他人的視為他人參加。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式
看樣地點：拍賣標的所在地。
看樣時間：預約后，由登錄后查看統一安排。
看樣咨詢電話：***********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時止)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。
特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、拍賣延時功能
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競拍時，拍賣結束。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式
本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即保留價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物品質免責
本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不保證拍賣財產的品質，不承擔瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、買受人義務
競買人成功競得本次拍賣標的物后，網絡司法拍賣平臺將對載明買受人真實身份的拍賣成交確認書進行公示。
本標的拍賣成交且買受人付清全部拍賣成交價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費按國家規定由買賣雙方各自承擔(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費，出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)。被執行人應繳納的稅費由買受人在收到過戶裁定書后十日內先行墊付，墊付十日內憑繳稅發票向法院申請退費，逾期未繳納或提交發票的，后果自行承擔。因拍賣財產現狀及瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無關，請在參與拍賣前務必向相關單位咨詢稅費問題。
八、相關人員權利
本案當事人、擔保物權人和優先購買權人均可以參加競拍，以優先購買權人身份參與競買的，應于拍賣前*日向本院提交合法有效的證明以備核實，逾期未提交的，視為在此次拍賣中放棄對本標的物的優先購買權。未參加競拍的，請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、保證金
競拍前，競買人應繳納足額的拍賣保證金。拍賣競價前網絡司法拍賣平臺服務系統將凍結競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計算利息，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
買受人逾期未支付尾款視為悔拍，悔拍后保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。不符合限購政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，保證金處置辦法參考上述悔拍處置辦法。
十、確認送達地址
為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人需在拍賣競價前如實向司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需更改，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認變更。如提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院有關法律文書無法送達或者未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十一、拍賣余款
拍賣余款請在拍賣成交后七日內繳入法院指定賬戶
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：海口市秀英區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** ****)繳款用途請備注：(****)瓊****執****號拍賣尾款。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、其他需要注意事項
*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高的。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*************#**
*、拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產限購政策執行。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的物所在地的房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，一概由競買人自行承擔。
*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前五天與本院聯系。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的競買須知。
*、本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
*、本公告刊登滿五日即視為送達各方當事人。
網拍咨詢電話：***********、****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
監督電話：****-********
詳情可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)上查詢。
海口市秀英區人民法院
二〇二五年一月十三日
