東莞市第三人民法院關于被執行人余雙梅名下位于東莞市黃江鎮富康花園富華閣**座***的不動產的拍賣公告
(第二次拍賣)
廣東省東莞市第三人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在東莞市第三人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：東莞市第三人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的
關于被執行人余雙梅名下位于東莞市黃江鎮富康花園富華閣**座***的不動產[不動產權證書號為粵(****)東莞不動產權第*******號],具體詳見東莞市不動產登記信息查詢結果。注：截止至****年**月共欠人民幣約****.**元管理費，請買受人自行了解核實并自行處理。標的物具體狀況請仔細閱讀查看附件。請買受人自行了解核實其他費用并自行處理。如有意購買，請務必去現場看樣，否則風險自行承擔。
特別說明：
(*)根據當地的購房限購相關政策，參與本標的物的競買人(包括企事業單位、社會組織以及自然人)須符合當地的住房限購政策，在競拍前需自行到相關單位查詢是否符合購房政策。
(*)若競買人無購房資格而參與競拍擾亂本次拍賣的，本院將視為干擾執行行為，由競買人自行承擔相應責任。
請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內容為準。
二、標的物現狀及瑕疵說明
*.被執行人余雙梅名下位于東莞市黃江鎮富康花園富華閣**座***的不動產[不動產權證書號為粵(****)東莞不動產權第*******號]。具體詳見不動產登記信息查詢結果。
*.本次拍賣標的物以現狀為準(不含屋內家私電器)，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。有意競買者請與法院預約親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物狀況的確認，責任自負。
*.本次拍賣標的物存在的瑕疵：不詳
*.特別提醒：本公告所披露的不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。標的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前全面調查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。
三、拍賣價格
*.拍賣起拍價：本次拍賣標的物起拍價人民幣******元。拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的稅費。
*. 拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣*****元。競買人須在參加拍賣前已實名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。執行案件申請執行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經法院確認后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執行人債權數額為限，債權數額小于保證金數額的，應按差額交納保證金。執行案件存在優先債權的，非優先債權人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。
保證金支付方式：競買人在對拍賣標的物第一次確認出價前，按平臺系統提示報名交納保證金，如在淘寶司法拍賣平臺，拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金轉為標的物價款自動轉入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，由法院依法處理。
*.增價幅度：人民幣****元。本次拍賣為整體增價拍賣，即從起拍價開始以遞增方式競價，每次增價不少于人民幣****元。
四、競買人要求
*．競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人還須具備規定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人(含自然人、法人和其他非法人組織)均可參與競買，但法律、法規特別限定不能參與拍賣的除外。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務行為相關拍賣標的物。失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與財產司法拍賣。
*.競買人條件核實：競買人參與競買前必須根據拍賣標的物種類，結合自身情況，自行核實是否具備競買條件。如標的物為不動產的，須自行了解當地是否有限購政策，確定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*.優先購買權人參與競買要求：對本次拍賣標的物享有優先購買權的人，請在本次拍賣競價程序開始*日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認及登記，資格經法院確認并登記后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認、登記手續的，不得以優先購買權人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標的物的優先購買權。
*.參與競買：競買人須在網絡司法拍賣平臺(如淘寶網)以實名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價程序開始前到東莞市第三人民法院執行部門辦理委托手續，并經法院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(委托人)須與受托人(參拍人)一同到東莞市第三人民法院辦理交接手續。如沒有委托或者委托手續不全，競買活動認定為受托人(參拍人)的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產生的法律后果由相關人員自行承擔。
*.與拍賣標的物有利害關系的人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權等)均可參與競買，不參加競買的請關注本次拍賣活動的整個過程。
*.拍賣成交后，載有買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。競買人決定參與競買的，視為同意將載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式。
*.咨詢：自本公告發布之日起至拍賣競價結束前的工作時間接受咨詢。
*.集中展示看樣：有意看樣者請將姓名、聯系方式及需要看樣的網拍標的物編輯成短信發送至祁先生：***********，本信息不設回復。若無人報名，本院將取消看樣，報名截止至看樣前一天。
看樣時間：****年**月**日**時**分
看樣集中地點：東莞市黃江鎮富康花園富華閣**座***。
規則說明
*.延時出價功能：本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.拍賣方式：本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，拍賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
七、稅、費承擔
*.稅費承擔：因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執行人的償債能力嚴重不足，應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內申請結算的，視為買受人自愿承擔。
本次拍賣可能存在的一切欠費(諸如車輛違章罰款、停車費、物業費、水電費等)等問題，買受人應當自行與相關部門核實并協商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
八、拍賣余款支付
*.標的物拍賣成交后，買受人須在****年*月*日**時前將拍賣余款(成交價減去保證金)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第三人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************]。填寫繳款單時須在備注欄注明：拍賣標的物名稱，并將繳款憑證、聯系方式通過微信(***********)方式通知本院工作人員。
*.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標的物的交接與過戶
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件親自到東莞市第三人民法院樟木頭人民法庭(地址：廣東省東莞市樟木頭鎮銀河北路*號)簽署《拍賣成交確認書》，領取標的物確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。
*.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標的物過戶登記及申領產權證照的，由買受人憑法院出具的確權裁定標的物確權裁定書、協助執行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關管理部門辦理相應的過戶登記及產權證照申領手續。法院不負責、不保證拍賣標的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關過戶、辦證手續，并承擔相應的法律風險。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。過戶手續及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標的物，標的物為不動產，買受人因受被執行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負責清場、騰空后交付。
標的物的交付地點：東莞市黃江鎮富康花園富華閣**座***。
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十、輔助服務告知
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》有關規定，本院已委托東莞市登錄后查看登錄后查看對本標的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續的辦理、引領評估勘驗、看樣，拍賣相關文書材料的交接等工作由其完成。聯系人：蔡先生，電話：****-********。
十一、其他提示
*.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉賬方式支付，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
*. 本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
*.對本次拍賣標的物的權屬有異議者，請于本次拍賣競價**日前向本院提出。
*.法院根據法律規定有權在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
*.競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本拍賣公告及法院發布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標的物有關的《財產價值評估報告》等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。
十二、聯系方式
標的物、拍賣技術咨詢電話：東莞市登錄后查看登錄后查看蔡先生****-********(簽署成交確認書、交接咨詢)
執行法官：朱法官****-********
法院監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：廣東省東莞市樟木頭鎮銀河北路*號
網址：登錄后查看
廣東省東莞市第三人民法院
二〇二五年十二月十一日
