山東省青島市即墨區人民法院
拍賣公告
一、拍賣依據：
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二條、第十一條，《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二條、第十三條及相關法律法規之規定，本院在執行程序中，對被執行人名下的財產經法定程序確定參考價后，依法在京東網絡司法拍賣平臺進行公開拍賣。現特此公告。
二、案件基本情況：
權屬人：李建福。
拍賣依據：(****)魯****執恢*****恢******號。
三、拍賣財產：
拍賣標的：青島市即墨區嶺海西路**號**號樓*單元***戶住宅房產，權證或證明號：魯(****)即墨市不動產證明第*******號，房屋建筑面積：**.**平方米，所在層數：*層，共：*層，住宅用途，竣工日期：****年，標的物以現場實物為準。
四、拍賣程序：
*、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)；
*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價: **.******萬元，起拍價: **.******萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，循環往復直至無人出價。
五、拍賣方式：
競買人在公告期限內預交指定的保證金數額后，將獲得相應的競拍號，拍賣成交后保證金充抵價款；其他競買人預交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結束后**小時內退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還；設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價；至少一人報名且出價不低于起拍價的，方可成交。
六、優先購買權：
拍賣財產，有優先購買權人應在不晚于本公告屆滿三日前向本院申報優先購買權；根據申報并經本院審核及確認后，即取得優先競買人資格；屆時未申報或逾期申報，視為放棄優先購買權；參與競買且以相同價格出價的，拍賣財產由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。被執行人及有關權利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經通知。
七、財產權益的轉移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。房產能否辦證、過戶等手續由買受人前往有關職能部門確認，本院對此不作任何承諾。
八、稅費負擔：
辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于可能產生的所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。有可能存在的物業費、水、電、煤氣等欠費按照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、特別提示：
*、標的物以實物現狀為準，未經專業機構鑒定，法院不承擔拍品成分的確定及拍賣標的瑕疵保證責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*、拍賣人對拍賣標的能否辦理過戶手續及辦理時間等情況，由競買人在競拍前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標的不能過戶、延遲過戶所造成的費用負擔，由買受人自行承擔；如產生二次過戶費用，參照第八條規定處理。本次拍賣成交后，因競買人原因悔拍，本次拍賣保證金不予退還，再次發起拍賣，成交價格與第一次價格有差異的，拍賣悔拍人需補齊差額。
*、根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，自****年*月*日后競拍購買司法拍賣房產的，競買人應當具備相關拍賣房產的購房資格條件，相關購房資格條件以不動產登記中心審查結果為基準。
*、買受人參與競拍即視為了解相關限購政策并承諾具備購買資格，當事人因不符合限購政策規定不具備購買資格導致房產拍賣后無法過戶的，本次拍賣行為無效，相關法律后果由買受人自行承擔。
買受人以虛假購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交造成損失，應當同時承擔損害賠償責任。
競買人以虛假購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將視情況對相關當事人采取罰款、拘留直至追究刑事責任。
*、拍賣成交后，本院出具成交確認裁定前，房屋競買人應當向本院提交不動產登記中心出具的購房資格證明材料，本院核查通過后將依法出具不動產過戶裁定書。審查未通過導致本次拍賣流拍，相關法律后果同本提示第二項。
*、房屋拍賣、變賣未成交，申請執行人申請以物抵債，以上法定規定內容同樣適用。申請人因不具備購房資格導致房產無法以物抵債，相關法律后果由申請執行人自行承擔。
十、注意事項：
*、競買不動產的，意向競買人競買前可自行向登記機關了解初始登記時間、不動產使用的年限、不動產性質及面積等；向不動產登記機構了解辦理權屬變更登記的流程及所需的相關材料；
*、競拍前，意向競買人應自行向稅務機關了解成交后應繳納的稅費或欠交的稅費等有關事項；自行向物業、水電等有關部門了解事關拍賣標的相關費用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；
*、競買無證房產等地上建筑物的，意向競買人競買前可自行向有關部門或集體土地的所有人、使用人或出租人等了解有關違法、違章以及租賃等情況；
*、競買動產的，如涉及機動車、船舶、機器設備等，意向競買人競買前應自行了解該動產是否存在違章、罰款或欠稅等；機器設備相關的型號、組件、質量等，務必在競拍前自行核實查看。
十一、拍賣款繳納：
*、拍賣成交之日起*日內，將拍賣余款匯至本院(戶名：青島市即墨區人民法院，開戶銀行：登錄后查看即墨通濟支行；賬號：***********************，行號：************)。
*、拍賣款全額匯入本院賬戶后，請與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至青島市即墨區人民法院執行局(青島市即墨區流浩河三路*號)領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。
十二、公示公開：
競買人競得拍賣的財產后，在本院網絡平臺將生成《司法拍賣網絡競價成功確認書》，載明買受人姓名、網拍競買號等信息。買受人可自行下載打印。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本公告由本院負責解釋。
本院地址：山東省青島市即墨區流浩河三路*號即墨法院執行局。
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山東省青島市即墨區人民法院
二〇二五年三月二十五日
