競買公告
天津市和平區人民法院
關于天津市開發區時尚東路**號*-*-***號房地產的拍賣公告(第二次拍賣)
天津市和平區人民法院將于****年**月*日**時起至****年**月*日**時止(延時的除外)在天津市和平區人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/**，戶名：天津市和平區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
魏軍名下坐落于天津市開發區時尚東路**號*-*-***號房地產。根據不動產登記資料查詢結果記載，該標的物為鋼混結構，房屋總樓層為**層，所在樓層*層，建筑面積為***.**平方米。房屋規劃用途為住宅，不動產權證號為************，房屋登記日期****年**月**日。土地權利性質為出讓，土地面積**平方米，用途為城鎮住宅用地，使用(承包)期限****年*月*日至****年*月*日。有一個抵押權登記信息：抵押范圍***.**平方米，不動產登記證明號為津(****)開發區不動產證明第*******號，債務履行期限為****年*月*日至****年*月*日，被擔保債權數額人民幣*******元，登記日期****年*月**日。
該房屋已被本院查封。無鑰匙，無相關權利人申報租賃，被執行人占用，未入戶，屋內物品不詳。評估價為*******.**元。
本次起拍價：*******.*元；保證金：******元；增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地限購及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于****年**月*日前向本院提交合法有效的委托手續證明，經本院確認資格后方能進行委托。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
此外，根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競買的還應遵循如下要求：
*、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
*、競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
*、司法拍賣成交后*日內，買受人應來我院完成競買資格審查征詢工作，待相關部門審查完成并確認競買資格后再繳納尾款(但繳款時間不得超過****年**月**日**時)。如買受人在競買資格審查確認完成前繳納尾款的不予確認。
*、在司法拍賣房產成交后、出具拍賣成交裁定前，買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件導致的相關法律后果自行承擔，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*、人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、咨詢時間：自**月**日起至****年**月*日**時止接受咨詢本院不統一安排看樣。本院已委托登錄后查看對上述標的物信息進行咨詢、組織看樣等相關事宜，(具體看樣方式由眾拍公司安排)，標的專項咨詢電話***-*******。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院負責向相關單位或部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定由相應主體各自承擔。原登記產權人應當繳納的稅(費)，可由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個工作日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅費計算方法可參考附件，附件內容僅作參考，不代表最終稅費主體、種類、額度等，以最終實際產權變更中產生的稅費為準。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月*日前與本院聯系，提交書面申請及相關材料。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。
十一、拍賣競價前京東系統將凍結競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市和平區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：******************)，匯款時請注明用途：****執恢***時尚東路拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
標的專項咨詢電話：***-*******(眾拍拍賣)
監督電話：***—********(周法官)***—********(違法違紀舉報)
京東技術咨詢電話：***-*******
聯系地址：天津市和平區營口道***號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網(登錄后查看)查詢。
天津市和平區人民法院
二○二四年十一月十九日
