網絡司法拍賣公告
(第一次拍賣)
黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在齊齊哈爾市龍沙區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：王**所有的坐落于哈爾濱市松北區秀水街****號恒大名都小區*號樓*單元**層*號，建筑面積**.**㎡房產。依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(****年**月**日修正)之相關規定確定起拍價：***,***.**元，保證金：**,***.**元，增價幅度：*,***.**元及其整數倍。
請仔細閱讀以下特別提醒：
*、網絡司法拍賣是法院依法處置被執行人財產的強制執行措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。
*、本標的物具有優先購買權利人，為被執行人丈夫，本次拍賣優先購買權采取“詢價法”，如買受人成功競得，優先購買權人可以同等條件，優先夠買。被執行人自述不存在房屋租賃情況，如本標的物具有房屋租賃情況，買受人成功競得后，同等條件下租賃人有優先租賃的權益。
*、本標的物為室內狀態照片為被執行人自行提供，需現場實地勘驗，本標的物是否有各項費用陳欠請自行前往相關部門咨詢，包含但不限于物業費，取暖費，水費，電費，稅費等，如購買者未實地勘驗及提前咨詢，購買時視為接受房屋現狀及費用拖欠現狀，后果由其自行承擔，由此引發的糾紛法院不予處理，法院僅負責標的房產的實物交付，物業公司入住手續由買受人自行辦理。
*、本標的物目前登記在被執行人名下，需買受人自行辦理房產登記，本標的物具體所產生的稅費請意向拍賣者自行前往哈爾濱市不動產登記中心咨詢，過戶所產生的一切費用均由買受人自行承擔。
*、具體現在狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
*、標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。預購登記面積可能與實測面積不符，房地產實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題亦不影響拍賣成交結果及成交價格；該標的物是否設立居住權情況不詳，請競買人自行到相關職能部門了解并承擔相應風險。標的物具體信息詳見詢價報告，具體情況以競買人實際看樣為準，未看樣的視為對本標的物的現狀認可，責任自負。
*、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形(能否辦理過戶手續)及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；該房產戶籍信息不詳，請競買人自行了解，本院不負責該房屋戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求，請買受人自行了解并處理。
*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需要補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認，調查結果買受人自行了解并承擔相應責任；當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的物的完全了解，并接受標的物一切已知及未知瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
**、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需要辦理登記注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記時間會延遲。
**、標的物拍賣過程中或成交后，如因案外人員或被執行人提出異議進入執行異議程序的，依照法律規定標的物所涉及的所有執行程序中止，會導致拍賣中止、暫時不能交付標的物、暫時無法過戶等相關后果，亦可能發生執行回轉。依照相關法律規定，因執行異議程序的拍賣程序中止亦或執行回轉不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序如果需要依照執行異議審查結果。請競買人考慮上述風險后謹慎參拍。
**、競買人參加競買時在競買平臺填寫的地址視為本案相關法律文書送達地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請在成交后*日內向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務，則自行承擔相關法律后果。
**、本院已在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。因當事人、優先購買權人自身原因導致無法通知的，自本公告發布之日起公示滿五日視為已經通知。
**、競買人在競買前應清楚知曉相關房產政策(包含但不限于國發{****}*號、最高人民法院《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》以及本市有關住房限購政策的規定以及房產過戶的相關政策規定)，并確認其具備本次拍賣競買人資格:如因不符合限購政策規定等導致所競拍到的房產不能辦理房屋登記過戶手續的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。競買人競買成功的，應當在本院送達成交裁定前向本院提交其自申請參加競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料，因材料不準確不齊全或競買人虛構購房資格，以及競買人不具備購房資格仍違規參拍進而導致拍賣行為無效等相應后果的，競買人應當承擔賠償責任。
**、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，法院強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競買人參與競買的，應當先確定在拍賣標的物的所在市縣等具有購房資格，具體限購政策等應當咨詢當地房地產交易部門。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進行，但須在競買開始十五個工作日前向法院辦理委托手續；競買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規規定的代理人條件)代為競買，簽訂成交確認書、領取拍賣成交裁定書、領取標的物的，相關權利義務由委托人承擔。但委托人于被委托人(委托代理人)須在競拍開始十五個工作日前同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續，并經本院審核確認后通知網絡服務平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買人活動視為參買人本人行為。委托關系成立前以自己名義參加報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：具體情況請與標的物詳情咨詢電話聯系。
標的物以實物現狀為準。外觀、內在全部情況，存在的抵押、租賃、拖欠稅、費等債務負擔，現存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關管理部門的具體要求等情況，由競買人自行了解，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，責任自負。財產交接后，發生占用問題，自行解決。在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項。相關權利證明只能登記為競買人。標的面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交價格不予調整。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、拍賣方式：在保留價的基礎上采取增價拍賣方式。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
八、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時前繳入法院指定賬戶。
開戶銀行：登錄后查看
戶名：齊齊哈爾市龍沙區人民法院涉案資金專戶
帳號：*******************
拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網查詢***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣競買須知。
法院監督電話：****-*******
標的物詳情咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址： 黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區開發路***號。
齊齊哈爾市龍沙區人民法院
二〇二五年十月二十七日
