?海口市自然資源和規劃局 國有建設用地使用權拍賣出讓公告
網拍〔****〕***號??
??經??海口市人民政府??批準，??海口市自然資源和規劃局??決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| 海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目*****-**、*********、*********、*********地塊 |
海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目*****-**、*********、*********、*********地塊 |
*****.** |
二類城鎮住宅用地?(安置房) |
**.** |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
*****.**** |
*****.**** |
| 二類城鎮住宅用地?(市場化商品住房) |
**.** |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤***.** |
| 商業用地? |
*.** |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 二類城鎮住宅用地?(安置房) |
**.** |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
| 其他規劃控制條件： ? *****-**地塊面積為****.**平方米(合*.**畝)，土地用途為二類城鎮住宅用地(拆遷安置房)，土地出讓年限為**年；*********地塊面積為*****.**平方米(合**.*畝)，土地用途為二類城鎮住宅用地(市場化商品房)，土地出讓年限為**年；*********地塊面積為*****.**平方米(合**.**畝)，土地用途為二類城鎮住宅用地(拆遷安置房)，土地出讓年限為**年；*********地塊面積****.**平方米(合*.**畝)，土地用途為商業用地(回遷商業)，土地出讓年限為**年。 *****-**地塊內配建社區服務站、老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，社區服務站建筑面積不低于***平方米，“一老一小”建筑面積不低于***平方米(其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于***平方米),不計容；*********地塊配建社區服務站、老年人日間照料中心、托兒所，社區服務站建筑面積不低于****平方米，“一老一小”建筑面積不低于***平方米(其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于***平方米)，不計容；*********地塊配建老年人日間照料中心、托兒所、再生資源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面積不低于***平方米(其中，老年人日間照料中心建筑面積原則上不低于***平方米)，不計容；其他管控要求詳見海資規編審〔****〕***號文和《海口市舊城和南渡江西岸片區控制性詳細規劃局部修改(白龍北片區城市更新片區)》地塊圖則條件執行。? |
(二)宗地凈地情況：
目前地塊安置補償落實到位、地上附著物已清表、土地權利清晰、無法律經濟糾紛、土壤無污染，具備動工開發必需的條件。??
二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求??
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| 海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目*****-**、*********、*********、*********地塊 |
用于建設海口市美蘭區白龍北城市更新項目(中、西片區) |
不低于 *** |
/ |
/ |
/ |
| ??其他準入條件：?? / |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海口市美蘭區人民政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。??
(二)其他開發建設要求：
(一)本次拍賣出讓的四宗地起拍價為*****.****萬元(其中*****-**地塊為****.****萬元、*********地塊為*****.****萬元、*********地塊為****.****萬元、*********地塊為****.****萬元)， 起拍價、競買保證金及最終成交總價按以下單宗進行核算： *****-**地塊起拍價、競買保證金、出讓金百分比 *.**%； *********地塊起拍價、競買保證金、出讓金百分比 **.**%； *********地塊起拍價、競買保證金、出讓金百分比*.**%； *********地塊起拍價、競買保證金、出讓金百分比*.**%。 (二)拍賣成交后，土地競買保證金自動轉作為出讓地塊的土地出讓金，剩余土地價款在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內付清，土地出讓金按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價的**%。 根據****年*月**日海南省自然資源和規劃廳印發的《關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》(瓊自然資規〔****〕*號)，該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。 (三)競買人競得土地后，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在 *個工作日內與美蘭區政府簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》和《海口市美蘭區白龍北片區城市更新項目(中、西片區)*****-**等*個地塊國有建設用地使用權出讓監管協議》，*個工作日內與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。 (四)本次拍賣宗地用于建設海口市美蘭區白龍北城市更新項目(中、西片區)。??(五)其他開發建設要求詳見手冊。??
四、競買申請
(一)競買人資格。
*、凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織(法律法規另有規定的除外)，均可申請參加競買(注：失信被執行人不得參與本次競買)。本次拍賣不接受聯合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買：????(*)在海口市行政轄區內因自身原因造成土地閑置的。 (*)在海口市行政轄區內拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 *、申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在項目公司出資比例不得低于***%，由項目公司或全資子公司與海口市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，辦理土地使用權登記手續。 *、根據《海口市城市更新實施指導意見(試行)》第十六條要求，競買人須提交與美蘭區人民政府簽訂的實施主體資格意向書。 *、根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，競買人需承諾土地購置資金為合規自有資金購地，不屬于金融貸款、資本市場融資等，并載明如承諾不實則自動取消土地競買資格。 *、個人不得申請參與本次競買。 *、競買人須提交相應的房地產開發資質證書。
(二)交易資料獲取方式。????
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、拍賣時間及網址
(一)拍賣時間為：??****年**月**日**時**分??????
(二)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。????
六、其他需要公告的事項??
四宗地實行一幅多宗方式拍賣出讓，競買人需同時競買四宗地國有建設用地使用權。
七、風險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
(一)交易業務咨詢。
聯 系 人：??陳女士 韓女士 鐘女士?? 。
聯系電話：??****-********?? 。
查詢網址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號國機海南大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅動下載網址：登錄后查看。
(三)數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。
?
??海口市自然資源和規劃局??
****年**月**日
