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景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在景寧畬族自治縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名:景寧畬族自治縣人民法院,法院主頁網(wǎng)址:登錄后查看,現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的:景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn)綠色食品市場南樓*單元***室。
坐落于景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn)綠色食品市場南樓。總層數(shù)*層,所在層次為*層。混合結(jié)構(gòu),南北朝向,中間套。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號:********號、********號。權(quán)利類型:國有建設(shè)用地使用權(quán),權(quán)利性質(zhì):出讓,用途:住宅用地/住宅。面積:土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡。使用期限:****年*月*日止。已騰空,該房產(chǎn)為羅**和劉**共同共有。違建情況不詳,請咨詢相關(guān)管理部門。本調(diào)查表內(nèi)容摘自評估報(bào)告,如有出入以評估報(bào)告為準(zhǔn)或及時(shí)跟本院予以聯(lián)系,請競買人自行在附件中下載查看該評估報(bào)告。
權(quán)利負(fù)擔(dān)信息:已查封,有抵押。
*.特別提醒:(*)本標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)可能存在違章情況,競買人須自行向有關(guān)部門咨詢了解。如有違章情況,買受人自行處理違章情況,本院不承擔(dān)違章部分的處理。
(*)拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),請競買人親臨現(xiàn)場看樣,了解房屋狀況,未至現(xiàn)場查驗(yàn)房屋的視同為認(rèn)同房屋情況,委托人、拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為,競買人一旦繳納保證金,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),如有修復(fù)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院不負(fù)責(zé)違章部分處理。
*.限購情況:不限購。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法請參考以下表格。
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主體及計(jì)算方法(景寧畬族自治縣) | |||||||
| 房產(chǎn) 類型 | 買受人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) | 被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) | |||||
| 稅種 | 計(jì)算方法 | 稅種 | 計(jì)算方法 | ||||
| 單位 | 個(gè)人 | 單位 | 個(gè)人 | ||||
| 住 宅 | 契稅 | **平方米及以下 | *%(全額) | 一套及二套*%;三套及以上*% | 及附加 | *.*%(差額)自建全額(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) | *.*%(未滿兩年全額,兩年以上免征)(****.*.*-****.**.**為*.**%) |
| **平方米以上 | *%(全額) | 一套*.*%及二套*%;三套及以上*% | 個(gè)人所得稅 | *%(全額)或**%(差額)(五年以上家庭唯一住房免征) | |||
| 印花稅 | *.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) | 免征 | 印花稅 | *.**%(全額) | 免征 | ||
| 非住宅(營業(yè)用房、廠房、辦公用房等) | 契稅 | *%(全額) | *%(全額) | 增值稅及附加 | *.*%(差額)自建全額(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) | *.*%(差額)自建全額(****.*.*-****.**.**為*.**%) | |
| 個(gè)人所得稅 | *%(全額)或**%(差額) | ||||||
| 印花稅 | *.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) | *.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) | 土地增值稅 | *%核定或按清算結(jié)果計(jì)征 | 按清算結(jié)果計(jì)征或*%(全額) | ||
| 印花稅 | *.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) | *.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) | |||||
| 備注:****.*.*-****.**.**,小規(guī)模納稅人包括個(gè)人的“六稅兩費(fèi)”減半征收。 稅費(fèi)計(jì)算方法僅供參考,可自行前往稅務(wù)部門咨詢,繳納時(shí)以稅務(wù)部門確定的金額為準(zhǔn),小微企業(yè)的減稅政策,請前往稅務(wù)部門咨詢。稅務(wù)服務(wù)熱線為:***** | |||||||
評估價(jià):******元,起拍價(jià):******元,保證金:******元,增價(jià)幅度:****元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式:本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排),請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。請各競買人提前預(yù)約,到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排,如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話:***-*******。(本標(biāo)的咨詢編號:******)。
三、拍賣方式:設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式,保留價(jià)等于起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價(jià),將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒:拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式:由買受人先行墊付,墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù),向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。請買受人在簽署拍賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)辦理,逾期未辦理所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果,將全部由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,并提供相應(yīng)的證據(jù),聯(lián)系人:陳法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明:截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形,本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的,競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址:登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?***年*月**日前繳納,可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付:
*.銀行付款方式:銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位:景寧畬族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款賬號:*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式:登錄我的淘寶-我的拍賣支付,
付款教程:
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺,不收取任何傭金費(fèi)用,本次委托的來拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用,各競買人務(wù)必提高警惕,謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話:****-*******。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服,電話:***-*******,淘寶技術(shù)咨詢***-***-****,詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
景寧畬族自治縣人民法院
二〇二六年二月六日
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