景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在景寧畬族自治縣人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：景寧畬族自治縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn)綠色食品市場南樓*單元***室。
坐落于景寧畬族自治縣鶴溪鎮(zhèn)綠色食品市場南樓。總層數(shù)*層，所在層次為*層。混合結(jié)構(gòu)，南北朝向，中間套。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：********號、********號。權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓，用途：住宅用地/住宅。面積：土地使用權(quán)面積**.**㎡/房屋建筑面積***.**㎡。使用期限：****年*月*日止。已騰空，該房產(chǎn)為羅**和劉**共同共有。違建情況不詳，請咨詢相關(guān)管理部門。本調(diào)查表內(nèi)容摘自評估報(bào)告，如有出入以評估報(bào)告為準(zhǔn)或及時(shí)跟本院予以聯(lián)系，請競買人自行在附件中下載查看該評估報(bào)告。
權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：已查封，有抵押。
*.特別提醒：(*)本標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)可能存在違章情況，競買人須自行向有關(guān)部門咨詢了解。如有違章情況，買受人自行處理違章情況，本院不承擔(dān)違章部分的處理。
(*)拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人親臨現(xiàn)場看樣，了解房屋狀況，未至現(xiàn)場查驗(yàn)房屋的視同為認(rèn)同房屋情況，委托人、拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，如有修復(fù)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本院不負(fù)責(zé)違章部分處理。
*.限購情況：不限購。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法請參考以下表格。
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān)主體及計(jì)算方法(景寧畬族自治縣) |
| 房產(chǎn) 類型 |
買受人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) |
被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) |
| 稅種 |
計(jì)算方法 |
稅種 |
計(jì)算方法 |
| 單位 |
個(gè)人 |
單位 |
個(gè)人 |
| 住 宅 |
契稅 |
**平方米及以下 |
*%(全額) |
一套及二套*%；三套及以上*% |
及附加 |
*.*%(差額)自建全額(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) |
*.*%(未滿兩年全額，兩年以上免征)(****.*.*-****.**.**為*.**%) |
| **平方米以上 |
*%(全額) |
一套*.*%及二套*%；三套及以上*% |
個(gè)人所得稅 |
*%(全額)或**%(差額)(五年以上家庭唯一住房免征) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
免征 |
印花稅 |
*.**%(全額) |
免征 |
| 非住宅(營業(yè)用房、廠房、辦公用房等) |
契稅 |
*%(全額) |
*%(全額) |
增值稅及附加 |
*.*%(差額)自建全額(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.**%) |
*.*%(差額)自建全額(****.*.*-****.**.**為*.**%) |
| 個(gè)人所得稅 |
*%(全額)或**%(差額) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
*.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) |
土地增值稅 |
*%核定或按清算結(jié)果計(jì)征 |
按清算結(jié)果計(jì)征或*%(全額) |
| 印花稅 |
*.**%(全額)(小規(guī)模納稅人****.*.*-****.**.**為*.***%) |
*.**%(全額)(****.*.*-****.**.**為*.***%) |
| 備注：****.*.*-****.**.**，小規(guī)模納稅人包括個(gè)人的“六稅兩費(fèi)”減半征收。 稅費(fèi)計(jì)算方法僅供參考，可自行前往稅務(wù)部門咨詢，繳納時(shí)以稅務(wù)部門確定的金額為準(zhǔn)，小微企業(yè)的減稅政策，請前往稅務(wù)部門咨詢。稅務(wù)服務(wù)熱線為：***** |
評估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：***-*******。(本標(biāo)的咨詢編號：******)。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅等。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。請買受人在簽署拍賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)辦理，逾期未辦理所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系人：陳法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截至公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?***年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：景寧畬族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看登錄后查看城南支行
收款賬號：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的來拍法服輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
景寧畬族自治縣人民法院
二〇二六年二月六日
