變賣公告
請認真閱讀本變賣公告和須知，公告內容中包含標的物瑕疵聲明。證件及相關法律文書可在附件中下載，惡意抬價或隨意悔拍將承擔相關法律責任。
廣東省平遠縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在平遠縣人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看；戶名：平遠縣人民法院；支付寶賬號：*********登錄后查看***.***)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的：位于梅州市東門塘金融綜合大樓北面第四層的不動產權【不動產權證號：**********】。
變賣價人民幣：*******元(變賣預繳款)，建筑面積：***.**平方米，增價幅度人民幣:****元或其整倍數。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向廣東省平遠縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到廣東省平遠縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢和看樣方式：
執行案號：(****)粵****執***號
看樣：不安排集中看樣為原則，請意向競買人想看樣可自行前往現場。本院已委托“展唐助拍”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“展唐助拍”統一安排)，聯系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網站自助預約、關注微信公眾號“展唐助拍”自助預約看樣。聯系人：謝同志；聯系電話：***********。
四、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。在**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人競買出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：*、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；買受人應當自變賣成交裁定書送達買受人后**日內自行辦理變賣標的物從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、行政法規的規定，由原權利人和買受人各自承擔；沒有規定或者規定不明的，由法院根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。上述一切稅、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。依照法律法規的規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期視為買受人自愿負擔。變賣成交之前變賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費、電梯安裝費等欠費及相關過戶或立戶手續均由買受人負責處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。
*、上述變賣標的變賣前意向競買人應自行前往標的物所在地了解相關瑕疵情況(包括但不限于被占用、已出租等權利負擔情況)后謹慎參與競買。
*、標的物中房屋產權能否辦理過戶手續及辦理過戶的時間及需要完善的手續，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人承擔。
*、標的物需辦理過戶手續的，由買受人自行到相關職能部門完善手續及辦理產權轉移登記手續，法院在審查變賣合法有效且買受人按變賣公告規定的付款時間付清全部成交價款后，出具執行裁定書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在變賣成交后未及時完善相關手續及辦理過戶手續的，相關責任自行承擔。
*、法院不負責與變賣房產有關聯的戶口遷入、遷出事宜，如對戶口有需求的，請競買人自行征詢標的物所在轄區公安機關戶籍管理部門了解。
*、買受人收取變賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續和前往不動產登記中心辦理過戶登記手續，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
(一)變賣標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔變賣標的瑕疵保證，本次變賣不包括室內可移動家具及家電等生活物品，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產實物現狀的確認，即視為變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。本標的按現狀變賣，因有居住或尚未清退情況，故變賣后存在遲延交付房屋的風險。變賣成交后，房產內一切物品由被執行人及家屬自行清理，若未清理，房產在移交買受人時，房產內一切物品視為廢棄物。
(二)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，對變賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。因變賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(三)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網絡司法變賣平臺上公示。
(五)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。競買人惡意哄抬變賣價格成交后悔拍的，根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。
悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
*、特別提醒：(*)拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內；(*)上述不動產是以物抵債給被執行人登錄后查看，但未辦理過戶，仍登記在案外人登錄后查看名下，成交后產生的稅費由買受人先行墊付稅費，稅費的具體承擔按照相關法律法規進行處理，具體稅費等問題需要自行詢問相關部門；(*)梅州市東門塘金融綜合大樓北面第四層目前已經出租，租賃情況以租賃合同為準。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前(節假日除外)與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無。
九、競買人參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(****)粵****執***號(戶名：平遠縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************),交款時注明本院執行案號和用途，以便法院查收。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
登錄后查看
本院確認上述款項入賬后，通知買受人領取執行裁定書，辦理拍賣標的物交付手續。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限制無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。標的物詳情請自行撥打本院咨詢電話。
網絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-****
聯系人：謝同志 ***********
法院咨詢電話：謝助理 ****-*******
聯系地址：廣東省平遠縣人民法院執行局(廣東省平遠縣平遠大道南**號)。
平遠縣人民法院
二〇二五年十二月九日
