拍賣公告
鄢陵縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在鄢陵縣人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：*****：//****.**.***/****，戶名：鄢陵縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：河南省鄢陵縣建業(yè)生態(tài)新城***幢*單元****號住宅房地產(chǎn)。市場價為******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數(shù))。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(因全國各地限購政策不同，房屋是否限購，請競買人自行向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)部門咨詢，一經(jīng)出價成交，又因不符合限購政策為由要求退還價款的，不予退回)。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細(xì)閱讀拍賣公告與拍賣須知，如有問題自公告之日起至****年*月**日接受咨詢，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
看樣請聯(lián)系拍輔服務(wù)機(jī)構(gòu)，聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：起拍價即為保留價。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及存在質(zhì)量以房屋移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
七、(本條款為重要條款，請有意向參拍的競買人務(wù)必仔細(xì)研讀)：
買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押等擔(dān)保物權(quán)、解除查封手續(xù)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人持本院出具的法律文書自行及時辦理。
因各地稅務(wù)機(jī)關(guān)政策不同，退稅僅退還本次拍賣成交本身所產(chǎn)生的按照法律、法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人承擔(dān)的營業(yè)稅、增值稅、所得稅等稅收。
繳納方式：由競買人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣方已繳納稅票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅。買受人自簽收或收到郵寄送達(dá)的拍賣成交法律文書之日起**個工作日內(nèi)向法院提交墊付的稅費發(fā)票領(lǐng)取退還稅費款項，逾期未提供的視為自愿承擔(dān)所有交易費用，本院將依法發(fā)放執(zhí)行款，買受人可另行主張權(quán)利。
請有意的競買人在拍賣開始前，務(wù)必前往稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查清楚稅費事宜(稅務(wù)機(jī)關(guān)熱線電話*****，請在號碼前加撥拍賣物所在地區(qū)號)。競買人一經(jīng)出價，視為同意和接受本次拍賣公告和競買須知以及標(biāo)的調(diào)查情況表所有事項。買受人成功競買后自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因各地房管部門、不動產(chǎn)登記部門、土地部門政策略有不同，能否辦理過戶手續(xù)請競買人仔細(xì)閱讀拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表了解拍品權(quán)證信息和其他信息，并在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者需延遲辦理過戶的后果自負(fù)，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。競買人一經(jīng)出價，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，出價后又以房屋瑕疵或過戶瑕疵逾期不繳納尾款或拒不繳納尾款的，保證金予以扣除。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
所拍房屋有人居住或使用的，騰房期限因案情不同，所需時長不同，因不可抗力或無法預(yù)測的突發(fā)事件造成騰房不能的，本院不承擔(dān)責(zé)任。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日**時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的,競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看，戶名：鄢陵縣人民法院執(zhí)行款專戶，帳號：************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
特別提醒，本案委托的拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式為：***********。
除上述聯(lián)系方式外，本院未再委托任何機(jī)構(gòu)或個人接受本案咨詢或?qū)优馁u任何事宜，請競買人務(wù)必留意，避免上當(dāng)受騙。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知和拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表拍品介紹。
拍輔機(jī)構(gòu)咨詢電話：***********
法院咨詢電話：****-*******
鄢陵縣人民法院
****年**月**日
