董崗鳳鳴庭***、***幢部分房屋租賃項目公告
| 項目名稱 |
董崗鳳鳴庭***、***幢部分房屋租賃 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
合肥信服商業(yè)運營管理有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
肥西縣發(fā)展和改革委員會 |
| 公告、 競價期限 |
*.公告期：****年*月*日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡一次性報價期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 |
| 一、出租標的情況 |
| 出租標的 |
所在 層數(shù) |
結(jié) 構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價 (萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 董崗鳳鳴庭***、***幢部分房屋 |
第三層至第四層 |
鋼混 |
****.** |
* |
**.* |
* |
| *、本次出租標的位于肥西縣花崗鎮(zhèn)董崗鳳鳴庭***、***幢，產(chǎn)權(quán)屬肥西縣產(chǎn)城國創(chuàng)控股集團有限公司 *、標的房屋權(quán)屬情況：無不動產(chǎn)權(quán)證，租賃標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照； *、本次出租標的房屋按現(xiàn)狀出租，以實際踏勘為準，其他瑕疵情況需由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行了解清楚并聯(lián)系委托方。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途僅為商 業(yè) *.租賃房屋不得存放任何易燃易爆、化學化工、有毒有害等危險物品，不得經(jīng)營殯葬等相關(guān)行業(yè)； *.租賃房屋使用中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響； *.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 |
| 租金及履約保證金支付 |
租金每**個月支付一次，無遞增。先支付后使用，首期租金于合同簽訂前支付委托方指定賬戶。本項目免租金裝修期無 。履約保證金為不少于前三個月租金之和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起**日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準)，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： (*)公告截止日前(含當日)*個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的； (*)公告截止日前(含當日)**個月內(nèi)記分累計未滿**分的。 *.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?*.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 *.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 *.租賃期內(nèi)，承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 *.承租人應在《成交確認書》出具之日起**日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 *.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項目采用網(wǎng)絡一次性報價，項目最高報價者為承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 交易主體庫登記 |
意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)。 *.意向承租人為自然人的，點擊“用戶名登錄”，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊“安徽政務服務統(tǒng)一認證中心登錄”通過安徽政務服務網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址：登錄后查看)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽(區(qū)域)公共資源交易電子服務系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易系統(tǒng)”后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，進入“網(wǎng)上登記”一欄，在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“?”按鈕進行登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標的對應的交易保證金。不得通過現(xiàn)金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下： 戶名：肥西縣公共資源交易中心保證金專戶 開戶行：徽商銀行肥西支行 賬號： ************************ 保證金支付完成后，意向承租人繼續(xù)在“產(chǎn)權(quán)交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進行反饋。 注意事項：保證金支付以到賬時間為準，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。 *.競價規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡一次性報價須知。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于 互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，肥西縣公共資源交易有限責任公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi); 《成交確認書》領取地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產(chǎn)權(quán)交易部; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)、本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.按公告要求確定承租人后,在合同簽訂并報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案后五個工作日內(nèi)退還承租人的競價保證金，其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起五個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； (*)承租人無正當理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起*個工作日內(nèi),以書面形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話：****-******** (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答復不滿意或未在規(guī)定時間內(nèi)答復的，異議人可以在答復期滿后**日內(nèi)以書面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
交易服務費收取標準為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。 |
| 七、其他說明 |
| *.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至肥西縣公共資源交易有限責任公司項目負責人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責任公司提供的項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成肥西縣公共資源交易有限責任公司對出租標的的任何擔保責任。 *.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應于公告截止日前*個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 *.在公告截止時間前，肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 八、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：吳大維，聯(lián)系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項目負責人 |
聯(lián)系人:洪 偉,聯(lián)系電話: ****-********(肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)*號樓*樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產(chǎn)權(quán)交易部) |
| 技術(shù)支持 |
聯(lián)系電話：****-******** |
| 本項目意向承租人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。 |
標的所在位置(僅供參考，以實地踏勘為準)
標的外觀照片(位于第三層至第四層，僅供參考，以實地踏勘為準)
附件*：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(甲方)：
房屋承租方(乙方)：
租 賃 項 目 名 稱：
項目編號：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間： 登錄后查看
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于：。
建筑面積：約*2；租賃用途：。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋規(guī)劃、設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止，計年整。
免租金裝修期：。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣：
(大寫) (￥元)，乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金)，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納時間
(一)第一年租金為人民幣：(大寫) (￥元)；………………
(二)乙方將租金繳至指定的賬號(收款單位：合肥信服商業(yè)運營管理有限公司；賬號：*******************；開戶行：工商銀行肥西城西支行)。
(三)租金每年為一期，按期支付，首期租金在乙方接收房屋前支付，乙方需在每期租金到期前一次性交齊下一期年租金，先付租金后使用房屋。
第五條：房屋交付
*、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應及時將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
*、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
*、甲方交付租賃房屋及附屬設施、經(jīng)乙方交驗簽字后視為交付完成。
第六條：房屋收回
*、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后**日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
*、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
*、甲乙雙方結(jié)清各自應當承擔的全部費用后，甲方退還乙方履約保證金，如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。
第七條：裝修改造
*、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權(quán)利義務
*、甲方按期向乙方收取房屋租金并提供由租金收取主體開具的合法票據(jù)。
*、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，造成甲方、乙方、第三人損害的均由乙方承擔責任，甲方不承擔任何法律責任。
*、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。
*、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務
*、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
*、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
*、乙方負責合同履行期內(nèi)生產(chǎn)安全，加強房屋日常維護管理(含對墻體、屋面、管道破損、滲漏等維護保養(yǎng))、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
*、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
*、乙方負責合同期內(nèi)消防安全，應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
*、乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。
*、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
*、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
*、租賃期間乙方是房屋的實際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故(包括但不限于高空拋物，水、電、燃氣使用不當，高空跌落、在房屋內(nèi)摔倒等造成的乙方員工或他人人身傷亡)均由承租人承擔，與出租人無關(guān)。若甲方因上述事宜承擔責任，則甲方可就所有損失向乙方追償，因追償所產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費以及保全擔保費等均由乙方承擔。
第十條：合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同，甲、乙雙方共同委托評估機構(gòu)對裝修現(xiàn)有價值進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，完整移交給甲方，甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：
*、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的；因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的；因縣政府決定收儲該房屋、土地，作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的；因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。
*、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不需承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分歸甲方所有，不需向乙方進行任何補償：
*、擅自將該房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。
*、不支付或者不按照約定時間支付租金達** 日的。
*、欠繳各項費用達叁仟元整 (￥****元)的。
*、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
*、利用該房屋從事違法活動的。
*、未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
*、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知乙方，租期一年內(nèi)提前解除合同的，向乙方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向乙方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向乙方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，合同解除日為自乙方收到甲方書面解除通知書之日起第**日。在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金后，甲方應將乙方預交租金的余額部分和履約保證金(乙方預交租金足以承擔違約責任情況下)退還乙方。
*、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估乙方的裝修損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
*、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔嚴重違約責任，須向甲方支付年租金的**% 作為違約金。
*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
*、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前**日以書面形式通知甲方，租期一年內(nèi)提前解除合同的，向甲方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，租期滿一年不足兩年的提前解除合同的，向甲方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，租期滿兩年以上提前解除合同的，向甲方支付年租金(按解除年度的年租金計算)的**%作為違約金，合同解除日為自甲方收到乙方書面解除通知書之日起第**日。在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金和各項費用后，甲方應將乙方預繳租金的余額部分和履約保證金退還乙方。
*、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按***元/天 的標準承擔違約金。
*、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按***元/天 的標準承擔違約金。
*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。
*、租賃期內(nèi)因乙方原因提前解除合同或因乙方違約解除合同的，合同中關(guān)于免租金的約定不再執(zhí)行，乙方需按照首年租金標準補齊免租金期間的租金。
*、乙方如果提前解除合同，甲方將上報公共資源交易監(jiān)督管理部門按相關(guān)規(guī)定處理。
*、本合同終止，乙方未按本協(xié)議第六條*款約定在**日內(nèi)清場、退還租賃房屋的，逾期**日之內(nèi)的，每逾期一日按當年度租金費日標準的兩倍向甲方支付違約金；逾期**-**日的，每逾期一日按當年度租金費日標準的三倍向甲方支付違約金；逾期超**日的，租賃房屋內(nèi)的物品視為乙方拋棄物，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)處置費用由乙方承擔，處置所得費用(若有)扣減處置費后歸乙方所有。凡出現(xiàn)本條規(guī)定違約情形的，甲方有權(quán)對乙方租賃房屋進行斷水斷電處理。
第十三條：特別約定
*、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。
*、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔；如乙方不能及時將分租(轉(zhuǎn)租)戶清場并按時交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔，對此甲方?jīng)]有義務承擔任何形式的補償。
*、租金遞增約定：。
*、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費及電梯使用費等由乙方自行承擔
*、租期內(nèi)，乙方無條件配合業(yè)主單位及社區(qū)和物業(yè)搞好文明創(chuàng)建工作。 *、其它約定：。
第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。乙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃物所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補充約定或內(nèi)容變更均應采取書面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點：安徽省肥西縣。
本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)：
(簽字)：(簽字) ：
地址： (身份證號碼)：
年 月 日 年 月 日
