遼寧省盤錦市大洼區人民法院
拍賣公告
遼寧省盤錦市大洼區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在盤錦市大洼區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：盤錦市大洼區人民法院，法院主頁網(**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：位于錦州市濱海新區渤海大街二段天興.海逸半島**-**號的住宅，建筑面積：**.**平方米，房屋結構：框架結構，權證號：********號，房屋總層數為**層，所在層數：**層，竣工年代：****年，現場勘查房屋外墻涂料，維護較好，內含裝修，家具家電。
[具體內容詳見標的調查情況表、評估報告電子版等(標的物介紹下方)及拍賣須知]。
評估價：******.**元；起拍價：******.**元；保證金：*****.**元；增加幅度：****.**元及其整數倍。
二、咨詢、看樣的時間與方式：本院已委托第三方網拍輔助服務機構——登錄后查看在拍賣期間對上述標的的拍賣進行報名、競拍、繳款、看樣、產權過戶、操作性事項等相關服務的咨詢，看樣時間根據預約情況由輔拍公司統一安排。咨詢時間為自本公告發布之日起至拍賣開始前(節假日休息)，聯系電話：***********，了解詳細情況。特別提示：公告中提供的相關信息僅供競買人參考，競買人也可向辦理權證、過戶手續的相關部門了解、核實。
三、拍賣方式及競價規則：
(*)拍賣方式：本次拍賣適用線上報名，在拍賣平臺上報名并交納保證金，以遞增出價方式競價，起拍價即為拍賣保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價的方可成交。
(*)競價規則：設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
四、特別提示
(*)拍賣標的以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請實地看樣，本公告的內容文字、照片和視頻資料僅供參考，不構成對標的物的任何擔保。其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準，由競買人自行承擔不看樣的后果。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
(*)如存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關規定行政法規處理。
(*)本公告中拍賣標的物面積依據的是不動產部門現有的登記資料。在過戶辦證過程中，如不動產部門需重新對標的物測繪的，以不動產部門的數據為準。如有誤差，買受人不得另行主張權利。
五、標的物過戶登記和稅費負擔
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的拍賣成交確權裁定、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬過戶登記手續。
本次交易產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方各自承擔，可能存在其他欠費均由買受人承擔。買受人在拍賣成交確權裁定送達買受人后**日內到相關行政主管部門辦理權屬過戶手續，買受人在辦理過戶手續時先行墊付依法由原產權人應負擔的稅費，并在繳納完畢后*日內憑賣方稅費憑證原件，到本院辦理稅費退還手續。未在上述期限內辦理過戶及稅費退還手續的，則原產權人負擔的稅費由買受人自行承擔，本院不再負責從成交價款中支付該稅費。
如果涉及標的物拖欠的物業管理費、車位管理費、水電氣費等其他費用均由買受人承擔。
競買人競拍前可向第三方網拍輔助服務機構等相關部門咨詢了解標的物的過戶登記稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
六、對拍賣標的權屬有異議者，請于開拍*個工作日前向本院提出書面異議。
七、本次網絡司法拍賣事項，因本案相關當事人(下落不明或無聯系方式或經聯系無法聯系上的)無法通知的，自本公告發布之日起滿*日則視為已經通知本次拍賣事項。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、優先購買權人參加競買，應在競拍開始的*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優先購買權。優先購買權人可與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
九、優先購買權人參與競拍情況:至拍賣公告發布之日無。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，買受人應將余款(扣除保證金后的余款)在拍賣結束之日起**日內繳入法院指定賬戶。
戶名：盤錦市大洼區人民法院執行款專戶
開戶銀行：登錄后查看
賬號：********************
行號：************
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、如果本次拍賣流拍，申請執行人或者已經在本院申請立案執行的其他債權人可以以本次拍賣保留價抵償債務，但需在本次拍賣流拍后*個工作日內向本院提交書面申請，并于**日內將差價款全額繳至本院。如逾期不申請以物抵債，則視為自動放棄抵償權利。
十五、競賣人如需抵押貸款的可與已簽訂紀要銀行聯系，是否符合貸款條件等由競買人在競拍前自行咨詢銀行，但需保證銀行貸款最遲發放到法院時間為拍賣余款繳入法院指定賬戶時間。
十六、請競買人務必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關拍賣(變賣)法律規則；競買特別提示、標的物概述請查看《標的調查情況表》或從附件下載《評估報告》。
承辦法官電話：****—*******(李法官)
聯系地址：遼寧省盤錦市大洼區紅海灘大街四號
淘寶技術咨詢：***-***-****
拍賣信息同步在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上刊登。
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行聯系登錄后查看：田立娜，聯系電話****—*******、***********柳迪，聯系電話****—*******、***********
聯系地址：遼寧省盤錦市大洼區田家街道霍田路口西側
特別提示：競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院規定時間前繳款，不得以任何理由延期付款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。
貸款須知
*、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂會議紀要的銀行申請貸款支付部分成交價款，并應遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣須知》和《拍賣公告》約定不同的，以《貸款須知》為準。
*、競買人報名參加拍賣后，可以在拍賣成交前自行與相關銀行協商，完成貸款授信。貸款人的資格、貸款合同的條款、貸款對象、房產價值、授信金額、貸款期限、還款方式、擔保方式等貸款業務風險點的盡責調查、貸款發放審查以及貸后管理等事項，均由雙方自行協商，并自行承擔相應風險。
*、可以辦理貸款的房產類型為盤錦市范圍內的權證齊全、權屬清晰并已騰空的住宅、工業產房、商業用房(含寫字樓、商鋪等)、出讓土地。競買人與銀行在協商貸款前，應當自行了解拍賣標的物能否申請貸款，并自行承擔相應風險。
*、拍賣成交后競買人應依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額。法院在收取競買人符合銀行《貸款工作聯系單》告知法院的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實。如競買人在拍賣成交后未按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，法院將不接受以貸款方式繳納成交款，競買人應自行承擔相應風險。
*、拍賣標的物產權登記的委托：競買人將拍賣物相關法律文書收執、房產及土地過戶、相關稅費繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
*、競買人應如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買，并根據權利人實際情況簽署《抵押合同》，若因競買人虛假陳述損害他人利益的，應自行承擔賠償責任。
*、貸款發放時間：銀行收到《成交確認書》、借款人首付款《收款收據》原件后，對于符合貸款條件的競買人，須在文書載明的期限內發放貸款，并將款項支付至法院指定賬戶，并注明款項用途。
*、法院在收取全部拍賣款項或銀行付款保函后，出具產權過戶相關的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《收款收據》等文書，并將上述法律文書原件交予銀行，由銀行根據委托權限，盡快辦理產權過戶和抵押登記。
*、因競買人未及時提交貸款申請、支付首付款、委托公證或與銀行辦理相關借款、擔保手續等致使銀行無法依約完成審查或者發放貸款的，競買人均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時完成款項繳納的法律后果。
盤錦市大洼區人民法院
二〇二五年七月二十三日
