鳳陽縣臨淮關鎮***省道北側五交化公司地塊出租公告
| 項目名 稱 |
鳳陽縣臨淮關鎮***省道北側五交化公司地塊出租 |
| 項目編 號 |
************** |
| 委托方 |
鳳陽縣臨淮關鎮淮寧社區居民委員會 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
滁州市公共資源交易監督管理局 |
| 公告及競價期限 |
*.公告期：****年*月*日**:**始至****年*月**日**:**止。接受現場登記時間為：**** 年*月**日*:**始至****年*月**日**：**止(國家法定節假日除外)。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月*日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、流轉標的基本情況 |
| 流轉標的 |
土地位置 |
畝 |
用途 |
流轉年限 |
流轉底價 |
交易保證金(萬元) |
| 鳳陽縣臨淮關鎮***省道北側五交化公司地塊出租 |
***省道北側五交化公司 |
約*.* |
倉儲堆放物品物資 |
*年 |
*.*萬元/年 |
*.* |
| *、流轉標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的相關證明，方便流入方辦理相關證照。 *、意向流入方須自行了解當地有關政策法規，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。 |
| 標的使用要 求 |
*、符合國家相關法律法規和政策規定且不得改變現有土地使用性質。不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等。 *、土地規劃用途：可用作倉儲堆放物品物資。不得從事非法栽植(草皮)，不得從事礦產資源開采。 |
| 流轉價款及履約保證金支 付 |
流轉價款每*年支付一次，無遞增。 合同簽訂的當年，流入方自土地流轉合同簽訂**日內支付當年流轉價款。 履約保證金為*.*萬元，履約保證金與首期流轉價款一并支付。 流入方向流出方交納的履約保證金在合同終止且無流入方責任后無利息退還。 |
| 二、對意向人資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參與競價。 *.本項目不接受聯合體參與。 *.同等價格下，原承租人享有優先承租權。 |
| 三、對意向人的特別要求 |
| (一)意向人應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及政策規定；完成登記的意向人都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉范圍內，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)流轉期內，未經流出方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借。 (四)流轉期內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規及相關規定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，流轉價款按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 (五)《土地流轉合同》期滿或終止時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終止前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地平整后在合同期滿或終止后**日內交還流出方，且不得提出任何補償要求。 (六)流入方自成交公告期滿且無異議之日起*個工作日內與流出方簽訂流轉合同，逾期不簽訂合同的將移交交易監督管理部門處理。 (七)其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 |
| 四、流入方確定方式 |
| 本項目采取“網絡連續競價，最高報價者得”的方式確定成交人，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向人參與方式 |
| 項目登記 |
登記時間：接受現場登記時間為：****年*月**日*:**始至****年* 月**日**：**止(國家法定節假日除外)。 登記地點：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) 登記時應攜帶： (一)企事業法人申請登記時應攜帶： ①企業法人營業執照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書(格式附后)原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函(格式附后)； ⑦承諾函(格式附后)。 (二)自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書(格式附后)原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函(格式附后)； ⑥承諾函(格式附后)。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章(自然人由本人簽字)。 |
| 交納交易保證金 |
意向流入方須于本項目公告期限內，通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯的形式向指定賬戶匯入交易保證金，不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：鳳陽縣公共資源交易中心 開戶銀行：登錄后查看 賬號：******************* 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向流入方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.完成現場登記的意向方，由項目負責人將其信息錄入系統，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網站 (網址：登錄后查看)修改初始密碼。已經加入登錄后查看競買人庫的意向方可憑原賬號登錄。 *.修改密碼后的意向方，再次登錄系統，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元/年或其整數倍。 *.如出租標的有優先權人的，優先權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向流入方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向流入方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起*個工作日內； 《成交確認書》領取地址： 鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) 《成交確認書》領取要求：流入方為企事業法人的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證，流入方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，流入方交納的交易保證金可轉為首期流轉價款，其他意向流入方交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向流入方交款賬戶。因收款人與意向流入方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，將轉至委托方指定的賬戶。 (*)意向流入方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向流入方之間相互串通的； (*)意向流入方采取不正當手段影響和干擾其他意向流入方參與交易活動的； (*)流入方無正當理由放棄成交資格的； (*)流入方未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《土地經營權流轉合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓)聯系電話：*********** (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向流入方可在公告截止之前工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向流入方，應于公告截止日的*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向流入方具有約束力。意向流入方應主動上網查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向流入方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：李書記 聯系電話：*********** |
| 企業庫注冊 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：曹主任 聯系電話：*********** 聯系地址：鳳陽縣公共資源交易中心二樓工會辦公室(中都大道與月華路交叉口融媒體中心西附樓) |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
附件*：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 (公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 (代理人的姓名)為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ (項目編號：)”的意向流入方資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向流入方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別：年齡：職務：
身份證號碼：
聯系方式：
附件*：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:(競買人姓名)授權(代理人的姓名)為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ (項目編號：)”的意向流入方資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。
本授權書于登錄后查看簽字生效，特此聲明。
競買人(簽字)：
身份證號碼：
代理人姓名：性別：年齡：
身份證號碼：
聯系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位(本人)賬戶。
附件*：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為“項目編號：”所提交保證金人民幣 元(大寫： )已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(復印件加蓋意向流入方公章)。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向流入方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
聯系人：
電 話：
年 月 日
注：意向流入方指定的收款賬戶須為意向流入方本單位賬戶。
附件*：
承 諾 函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：
*、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“ 項目名稱(項目編號)”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
*、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規則。
*、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。
*、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內容，當我方被確認為意向流入方，自該項目《成交確認書》出具之日起*個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
*、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯系，在出租人帶領下進行現場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；
特此承諾。
意向流入方(蓋章)：
法定代表人或委托代理人(簽字)：
地 址：
聯系人：
電 話：
年 月 日
附件*：合同編號：
安徽省農村集體經濟組織土地經營權出租合同
(示范文本)
市縣(市、區)農業農村局
年月
使用說明
一、本合同為示范文本，參照農業農村部與國家市場監督管理總局聯合印制的《農村土地經營權出租合同(示范文本)》制定，供農村集體經濟組織參照使用。
二、合同簽訂前，雙方當事人應當認真閱讀本合同內容，對合同內容理解不一致的，可向當地農業農村部門咨詢。
三、本合同文本中相關條款存在留白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
四、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。
五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
六、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。
七、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農村集體經濟組織填寫農業農村部門賦予的統一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監督管理部門賦予的統一社會信用代碼。
八、本合同編號建議由縣級以上農業農村部門指導鄉鎮(街道)農村集體“三資”管理部門按統一規則填寫。
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就集體土地經營權出租事宜，簽訂本合同。
一、當事人
甲方(出租方)：
社會信用代碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
乙方(承租方)：
□社會信用代碼：
□身份證號碼：
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他：
二、租賃物
(一)經自愿協商，甲方將畝土地經營權(具體見下表及附圖)出租給乙方。
| 序號 |
地塊名稱 |
地塊代碼 |
坐落位置 |
面積(畝) |
土地類型 |
備注 |
| 東 |
南 |
西 |
北 |
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(二)出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述(可另附件)：。
三、出租土地用途
出租土地用途為。
四、租賃期限
租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止。
五、出租土地交付時間
甲方應于登錄后查看前完成土地交付。
六、租金及支付方式
(一)租金標準
雙方當事人選擇第種租金標準。
*.貨幣資金。即每畝每年人民幣元(大寫：)。
*.實物或實物折資計價。即每畝每年公斤(大寫：) □小麥 □玉米 □稻谷 □其他：或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣。
*.其他：。
租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每年調整一次租金。 具體調整方式：。
(二)租金支付
雙方當事人選擇第種方式支付租金。
*.一次性支付。乙方須于登錄后查看前支付租金元 (大寫：)。
*.分期支付。乙方須于每登錄后查看前支付(□當 □后一) 年租金元(大寫：)。
*.其他：。
(三)付款方式
雙方當事人選擇第種付款方式。
*.現金
*.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
*.其他：。
七、甲方的權利和義務
(一)甲方的權利
*.要求乙方按合同約定支付租金；
*.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；
*.制止乙方損害出租土地和農業資源的行為；
*.租賃期限屆滿后收回土地經營權；
*.其他：。
(二)甲方的義務
*.按照合同約定交付出租土地；
*.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；
*.其他：。
八、乙方的權利和義務
(一)乙方的權利
*.要求甲方按照合同約定交付出租土地；
*.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；
*.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；
*.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；
*.其他：。
(二)乙方的義務
*.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；
*.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
*.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；
*.其他：。
九、其他約定
(一)甲方同意乙方依法
□投資改良土壤 □建設農業生產附屬、配套設施
□以土地經營權融資擔保 □再流轉土地經營權
□其他：。
(二)該出租土地的財政補貼等歸屬：。
(三)本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：。
(四)其他事項：。
十、合同變更、解除和終止
(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。
(二)如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前日內書面通知甲方，并在合同期滿后日內將原出租的土地交還給甲方。
(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：
□由甲方無償處置；
□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；
□經雙方協商后，由甲方支付價款購買；
□由乙方恢復原狀；
□其他：。
十一、違約責任
(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。
(二)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。逾期超過日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(三)甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營，致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(五)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之(大寫：)作為違約金。 逾期超過日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。
(六)乙方擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。
(七)合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之
(大寫：) 作為違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮(街道)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向土地所在地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向土地所在地人民法院起訴。
十三、附則
(一)本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
補充條款(可另附件)：。
(二)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、鄉鎮(街道)農村集體“三資”管理部門、，各執一份。
甲方： 乙方：
法定代表人簽字：法定代表人(負責人/農戶
代表人)簽字：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
