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寧夏回族自治區銀川市金鳳區人民法院關于寧夏回族自治區銀川市西夏區賀蘭山西路學知園**號樓*單元*號閣樓房屋的變

賣公告

寧夏回族自治區銀川市金鳳區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：寧夏回族自治區銀川市西夏區賀蘭山西路學知園**號樓*單元*號閣樓，建筑面積**.**平方米。

評估價：******元；變賣價:******.**元；變賣價預繳款：******.**元；保證金:*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數)

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至變賣結束前(節假日除外)接受咨詢。本院已委托寧夏登錄后查看拍賣行(有限公司)在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

拍賣咨詢：寧夏登錄后查看拍賣行(有限公司)****-*******虎女士***********或關注我行公眾號“寧夏登錄后查看拍賣行有限公司”。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

特別注意事項：

*、本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的的建筑面積的描述主要依據登錄后查看作出的寧宇川司評【****】字第***號資產評估報告。拍賣成交后拍賣標的最終房屋建筑面積、分攤土地使用權面積，以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積、分攤土地使用權面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結果。

*、本次拍賣以拍賣標的實物現狀為準，按拍賣標的的實際現狀進行拍賣，標的交付以實際交付的情況為準，評估報告、拍賣公告、競買須知、及標的物信息表中對標的情況的介紹僅供參考，公告中所提供的標的照片及視頻資料僅供參考，有意者請事先實地勘查標的的實物現狀及瑕疵情況，參與競拍的競買人，即視為已知看樣，并接受該標的的瑕疵和權利負擔，造成的各項損失及法律后果自行承擔。

*、涉案房屋評估時空置。在房屋成交后，可能存在拒絕騰退及強制騰退時間不確定等風險，請競買人慎重考慮謹慎購買，若參與競買上述風險自行承擔。另因騰房時間不確定及其他因素影響，導致買受人可能存在租房支出及其他開支費用，此費用自行承擔。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅、費，由買賣雙方各自承擔(具體稅費收取金額及計算標準請買受人自行咨詢相關單位)。

拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人全部承擔。拍賣成交之日后，拍賣標的欠繳的所有稅、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人全部承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣結束前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入銀川市金鳳區人民法院指定賬戶。(戶名：銀川市金鳳區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：(登錄后查看)。

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

拍賣咨詢：寧夏登錄后查看拍賣行(有限公司)****-*******虎女士***********或關注我行公眾號“寧夏登錄后查看拍賣行有限公司”。

銀川市金鳳區人民法院咨詢人：馬法官

銀川市金鳳區人民法院咨詢電話：****-*******

附：*、評估報告副本

銀川市金鳳區人民法院

二〇二五年十二月十八日