廣西壯族自治區(qū)柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院
公 示
本院擬于****年*月*日在淘寶網(wǎng)公開(kāi)第二次拍賣(mài)位于廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)柳石路***號(hào)嘉匯·龍?zhí)?*棟*單元*-*號(hào)房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢(xún)價(jià)，詢(xún)價(jià)結(jié)果為******.**元，第一次拍賣(mài)保留價(jià)取整為人民幣******.**元，第二次拍賣(mài)保留價(jià)取整為人民幣******.**元。本院已于****年*月**日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。
柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院
二〇二五年八月十一日
廣西壯族自治區(qū)柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**:**(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)(**.******.***/****，戶名：柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院)對(duì)廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)柳石路***號(hào)嘉匯·龍?zhí)?*棟*單元*-*號(hào)房屋進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)第二次拍賣(mài)，本次拍賣(mài)所依據(jù)的法律文書(shū)：(****)桂****執(zhí)****號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，現(xiàn)將本次拍賣(mài)的具體事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)柳石路***號(hào)嘉匯·龍?zhí)?*棟*單元*-*號(hào)房屋
*、拍賣(mài)標(biāo)的位于廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)柳石路***號(hào)嘉匯·龍?zhí)?*棟*單元*-*號(hào)房屋。房屋權(quán)利人：韋柳梅；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：柳國(guó)用(****)第******號(hào)/柳房權(quán)證字第********號(hào)；房屋建筑面積：**.**平方米；規(guī)劃用途：住宅；登記時(shí)間：****年*月*日。
*、拍賣(mài)標(biāo)的為一棟*層(地下*層，地面*層)混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第*層。南北朝向，步行梯上下，空間布局為*梯*戶。戶型設(shè)計(jì)為*房*廳*廚*衛(wèi)。房屋入戶大門(mén)為防盜門(mén)，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)木板，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水、電、照明設(shè)施齊全。
(溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣(mài)的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng)，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù)。)
*、房屋現(xiàn)狀：(*)該房屋未騰空，由被執(zhí)行人居住，被執(zhí)行人已簽清空承諾書(shū)。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在本次拍賣(mài)范圍內(nèi)。拍賣(mài)成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院可能將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù)。如需拍賣(mài)室內(nèi)物品，交付時(shí)間較長(zhǎng)，以及清空房屋過(guò)程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買(mǎi)人自行決定競(jìng)買(mǎi)行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)(如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣(mài)，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以?xún)?nèi))；(*)該房屋截止****年*月欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)****.**元、公攤電費(fèi)、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳。(注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)均由買(mǎi)受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理)；無(wú)地下車(chē)位或雜物間。
*、該標(biāo)的抵押情況如下：(*)不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：桂(****)柳州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；抵押權(quán)人：柳州市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額(最高債權(quán)數(shù)額)：******元。已發(fā)抵押權(quán)人告知書(shū)。
*、該標(biāo)的查封情況如下：(*)****年**月**日已被柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院查封，查封文號(hào)為：(****)桂****執(zhí)保****號(hào)之十。
《柳州市不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書(shū)》查檔時(shí)間為：****年*月*日。
*、拍賣(mài)裁定、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣(mài)公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告。房屋無(wú)換鎖。
三、起拍價(jià)：******.**元，加價(jià)幅度：****.**元/次，拍賣(mài)保證金：*****.**元。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未在拍賣(mài)平臺(tái)開(kāi)設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣(mài)前三日向本院工作人員(聯(lián)系電話：****-*******)提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如有兩人以上共同競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日)向本院提交合法有效的相應(yīng)材料(如共同競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、委托書(shū)、身份證復(fù)印件等)。
拍賣(mài)方式：從起拍賣(mài)價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣(mài)成交；二人以上(含二人)參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。
五、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣(mài)標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)(過(guò)戶)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：(一)拍賣(mài)成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
(二)該拍賣(mài)標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見(jiàn)附表：
| 納稅義務(wù)人 |
不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間 |
稅種 |
計(jì)稅價(jià)格 |
稅率 |
稅率 |
備注 |
| 家庭首套 |
家庭第二套 |
單位、家庭第三套及以上 |
單位 |
| ≦**㎡ |
＞**㎡ |
≦**㎡ |
＞**㎡ |
—— |
—— |
****年*月*日-****年**月**日期間城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加減半征收 |
| 轉(zhuǎn)讓方 (被拍賣(mài)人) |
不滿*年 |
增值稅 |
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià) |
*% |
| 城市建設(shè)維護(hù)稅 |
*.**% |
| 教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 地方教育費(fèi)附加 |
*.**% |
| 個(gè)人所得稅 |
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿*年 |
個(gè)人所得稅 |
不能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià)征收 |
*% |
| 能提供購(gòu)買(mǎi)原值的，按差額征收 |
**% |
| 滿五年家庭唯一 |
免 |
| 受讓方 (買(mǎi)受人 |
契稅 |
按裁定書(shū)裁定的不含稅價(jià) |
*% |
*.**% |
*% |
*% |
*% |
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女 |
| 印花稅 |
按裁定書(shū)裁定的成交價(jià) |
*.**% |
****年*月*日-****年**月**日期間減半征收 |
(因各地稅率、稅費(fèi)問(wèn)題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門(mén)詢(xún)問(wèn)。)
因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過(guò)戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒(méi)有明確繳納義務(wù)人的，均由買(mǎi)受人自行處理；因拍賣(mài)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更(過(guò)戶)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書(shū)后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行處理，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用(意向競(jìng)買(mǎi)人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況)均由買(mǎi)受人自行處理。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問(wèn)題。
十、拍賣(mài)成交余款(扣除保證金后的余款)的支付期限：拍賣(mài)成交后的**天內(nèi)(在本標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束后**日內(nèi)須繳納清拍賣(mài)成交余款，買(mǎi)受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù))。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
十一、本拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)貸款服務(wù)：能(√)/否( )。意向競(jìng)買(mǎi)人如需貸款，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請(qǐng)?jiān)诒緲?biāo)的開(kāi)拍前*日內(nèi)自行向以下銀行咨詢(xún)貸款資格、流程及需要提供的材料，*.登錄后查看陳經(jīng)理,聯(lián)系電話：****-*******/***********;*.登錄后查看王經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-*******/****-*******/***********。
十二、拍賣(mài)保證金：競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣(mài)保證金。競(jìng)買(mǎi)人按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交的，本標(biāo)的物的買(mǎi)受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買(mǎi)人的保證金在拍賣(mài)后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買(mǎi)人買(mǎi)受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)公告期間(截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前三日)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
十四、拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示時(shí)間與方式：拍賣(mài)標(biāo)的物自公告之日起至拍賣(mài)開(kāi)始前一日止的工作日接受咨詢(xún)，看樣需提前一周預(yù)約。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物所存在的已知和未知狀況的確認(rèn)，自行承擔(dān)責(zé)任。看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話***********鮑祥勝。
本次拍賣(mài)根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物名稱(chēng)編輯成短信發(fā)送至：***********，無(wú)預(yù)約者不予入場(chǎng)看樣。若無(wú)人報(bào)名，本院將不再組織集中看樣，看樣報(bào)名截止至公告開(kāi)拍前一周。
十五、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，《競(jìng)買(mǎi)須知》及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢(xún)。
十六、拍賣(mài)成交后，載明買(mǎi)受人姓名和競(jìng)買(mǎi)號(hào)的司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)上公示。
法院聯(lián)系電話：****-*******廖乙霖、***********鮑祥勝(看樣)
法院聯(lián)系地址：柳州市魚(yú)峰區(qū)華潤(rùn)路*號(hào)
本院監(jiān)督電話：****-*******
柳州市魚(yú)峰區(qū)人民法院
二〇二五年八月十一日
