寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院關(guān)于寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)的變賣公告
寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(網(wǎng)址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)長城西路磚渠巷***號盛世豐茂**號住宅式公寓樓*層**室房產(chǎn)，建筑面積為**.**平方米。
評估價：******元；變賣價：******.**元；變賣預(yù)交款：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：***元(以及其整倍數(shù))。
特別注意事項：*.本次拍賣標(biāo)的尚未辦理不產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)房管部門要求，符合條件時，法院將協(xié)助辦理，具體辦理手續(xù)時間不詳。如涉及補(bǔ)繳土地出讓金的由被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)，具體金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)，買受人在辦理過戶登記過程中應(yīng)先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交后，如因土地性質(zhì)無法變更造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失全部由買受人承擔(dān)。
*.本次拍賣房屋面積依據(jù)為房屋備案登記部門出具表格所載面積，可能與實際面積有差。拍賣成交后，拍賣標(biāo)的最終房屋建筑面積以相關(guān)管理機(jī)關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，房屋建筑面積與《拍賣公告》《競買須知》描述不符的，不影響本次拍賣結(jié)果。
*.根據(jù)提供的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《工程竣工驗收備案表》記載：本次拍賣標(biāo)的房屋用途為住宅(公租房)，根據(jù)提供的《銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心出具的房屋信息資料》記載：房屋用途為宿舍，兩者記載的用途不一致。經(jīng)現(xiàn)場查勘，本次拍賣標(biāo)的為住宅式公寓，本次拍賣以《銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心出具的房屋信息資料》記載為內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至變賣結(jié)束前接受咨詢。本院已委托寧夏嘉德拍賣行(有限公司)在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。
**小時變賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名交納等同于標(biāo)的變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀已確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
*、買受人變賣成交后十日內(nèi)不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。
*、買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
*、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買(購房)資格并提交參與競拍所具備競買(購房)資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買(購房)資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
五、標(biāo)的物備案、過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，需被執(zhí)行人(原產(chǎn)權(quán)人)承擔(dān)的，買受人在辦理過戶登記過程中應(yīng)先行墊付，隨后從執(zhí)行案款中退還。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的欠繳的包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣等在內(nèi)的所有費用由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，自拍賣成交之日后，因拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的所有費用由買受人全部承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時：
*、網(wǎng)拍系統(tǒng)既可以通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍退回(競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款的請及時向法院申請退回)，凍結(jié)或者直接交納期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、網(wǎng)拍系統(tǒng)也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款后及時聯(lián)系銀川市中級人民法院咨詢?nèi)嘶蜃稍儗幭募蔚屡馁u行(有限公司)。
九、如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。(戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標(biāo)的本身價值，其變賣預(yù)交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：(登錄后查看)。
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
銀川市中級人民法院咨詢?nèi)耍航狗ü?/p>
銀川市中級人民法院咨詢電話：****-*******
**小時拍賣咨詢：寧夏嘉德拍賣行(有限公司)吳經(jīng)理***********、****-*******或關(guān)注公眾號“寧夏嘉德網(wǎng)絡(luò)拍賣”或者“***********”進(jìn)行預(yù)約。
附：提供法律文書：
*、(*)執(zhí)行依據(jù)：執(zhí)行裁定書(*)《評估報告》
銀川市中級人民法院
二〇二五年六月二十六日
