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新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院

關于北京市豐臺區大瓦窯北路*號院*號樓***室不動產的拍賣公告

新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************；法院賬戶名：新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院)，現公告如下：

一、拍賣標的：北京市豐臺區大瓦窯北路*號院*號樓***室不動產，標的物總樓層：**樓，所在樓層：*樓，規劃用途：配套公建，房屋性質：商品房，房屋結構：鋼筋混凝土結構，竣工時間：****年**月*日，土地使用權類型：國有出讓，建筑面積：**.**平方米，專有建筑面積：**.**平方米，分攤建筑面積：**.**平方米，不動產權證號：*京房權證豐字第******號。有抵押，有查封。詳情見附件(中瑞國際房評報字【****】第****號評估報告)。

特別提示：

*、本次拍賣競買人必須具備北京市購房資格并符合相關限購政策，請競買人自行向相關單位了解自身是否符合限購條件。如該標的物成交后因限購政策原因造成無法過戶的，由買受人自行承擔相應的法律風險及損失。

*、以標的物現狀進行拍賣，請競買人充分了解后參與報名競價，一旦應價即視為已悉知所有已知、未知的瑕疵。

*、請競買人在競買前應自行到相關部門了解過戶稅費以及學區學位、戶口落戶等政策，若因此導致悔拍保證金不予退還。關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。

*、該房屋存在租賃情況，租期為****年*月*日至****年*月*日止，本次拍賣范圍：標的物不動產及其應分攤的國有土地使用權，含室內裝修，不包含室內動產、債權債務等其他財產及權益。

*、目前***室不動產、***室不動產下層打通共同使用，與***室不動產木質屏風分隔；***室不動產、***室不動產上層與***室不動產上層共同使用。

*、經向物業公司查詢該房產物業費欠繳****.*元，水、電、暖欠繳費用不祥由競買人自行向相關機構查詢，以實際查詢的結果為準。

起拍價：*******.*元，保證金：******元，加價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起接受咨詢，有意者請與拍賣輔助服務構聯系統一安排看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的所有稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體各自承擔(在過戶中產生的應由被執行人承擔的費用，由買受人先行墊付，但本次執行案件中不予以退還，請買受人通過另行訴訟等方式向被執行人追償)。

七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：無

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在拍賣成交后**日內即****年*月*日前一次性付清成交價余款，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：***************************；行號：************)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付， 付款教程：

***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

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十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

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本規則其他未盡事宜，請向拍輔機構咨詢。

拍輔機構咨詢電話：***********(李主任)***********(康助理)

淘寶技術咨詢：***-***-****

新疆生產建設兵團三坪墾區人民法院

二〇二五年十二月十二日