拍賣公告
海南省第一中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省第一中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看/****/**；戶名：海南省第一中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
海南省第一中級人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標的信息，均上網公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名等，海南省第一中級人民法院已授權委托登錄后查看為輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的登錄后查看支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
一、拍賣標的：上海市浦東新區金高路****弄**號***房及其相應的土地使用權。
具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
評估價：*******元，起拍價：*******元
保證金：******元，增價幅度：*****元
特別提示：(*)競買人應自行了解上海市有關限購政策，競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加競拍；如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
(*)本次拍賣所產生的稅費依照法律規定各自承擔，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具原權利人繳納稅費憑證向本院申請退款。過戶費用及拍賣房產可能產生的水、電、煤、物業管理費等所有欠費均由買受人承擔。物業費以實際欠費為準，請競買人自行向有關行政部門、物業管理部門咨詢。
(*)房屋現狀為有人居住，原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實，人民法院對實施毀壞者進行司法拘留，造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。
(*)該房屋為被執行人及家屬唯一住房，現狀未騰退。若競買成交，法院負有及時向買受人交付房屋的義務，但交付周期相對于無人居住房屋時間可能較長。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，如需看樣請于****年*月**日前電話預約(如無人預約則不組織看樣)。本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。登錄后查看聯系電話：****-********,***********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前*分鐘，如果有競買人出價，則自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
五、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
六、(*)上述標的按現狀拍賣；(*)標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及土地、房屋的一切稅費根據法律規定各自承擔，對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及可能存在的物業費、水、電等欠費等費用由買受人承擔；(*)房產的交易及過戶按上海市的相關房地產限購政策執行，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
特別注意事項：因本次拍賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費根據法律規定各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡登錄后查看提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
九、本標的物優先購買權人相關說明：具有優先購買權人。
十、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：海南省第一中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************
，請注明“(****)瓊**執****號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省第一中級人民法院(地址：海南省海口市美蘭區白駒大道*號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續(具體簽署時間由法院通知)。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣聯系電話：****-********,***********
淘寶技術咨詢：***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(登錄后查看)
法院監督電話：****-********
聯系地址：海南省海口市美蘭區白駒大道*號。
海南省第一中級人民法院
二*二五年八月一日
