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樟樹市人民法院將于****年**月**日**時起開始在江西省樟樹市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看，戶名：樟樹市人民法院)進行公開變賣活動，變賣周期為**天(延時的除外)，現公告如下：

一、變賣標的：該拍品為新余市渝水區陽光大道山河源墅***棟****室住宅用途房地產；土地性質：出讓；房屋用途：住宅；房屋結構：混合結構；建筑面積：***.**㎡；總樓層*層，標的物位于*層。

起拍價：******元，預繳款：******元，保證金：******元，增價幅度：****元，評估價：*******元，以上價格均為人民幣。

特別提示：競買前請務必提前詳細咨詢房產所在地相關部門購買資格及過戶事宜，不符合購房資格條件的，不得參與競拍！不符合條件而參與競拍，將承擔相應法律后果！

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告登出之日起至變賣前一日當天下午五時止接受咨詢(雙休日、節假日除外)，咨詢時間上午*:**-**:**,下午：**:**-**:**。有意者請自行到標的物所在地進行看樣或自行了解，本院不安排看樣。

三、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、標的物權屬變更手續由買受人攜帶法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)依照法律規定承擔，由被執行人應承擔的費用，可在本拍賣款中予以支付，對于有可能存在的物業費、水、電等欠費依照法律規定承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三日當天下午*時前與本院聯系。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人須提前*個工作日向法院提交書面資料確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買，逾期視為放棄優先購買權；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，享有優先購買權。

十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價成功后十日前繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶【戶名：樟樹市人民法院，開戶銀行：登錄后查看(銀行行號**** **** ****)，賬號：****************************】

十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別約定：因法院拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權暫緩、中止拍賣，或予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日內將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

法院咨詢電話：****-*******

淘寶技術咨詢：***-***-****

樟樹市人民法院

二〇二五年十二月五日