合肥市少年宮蜀山片區物業服務采購
一、合同編號： **************-***
二、合同名稱： 合肥市少年宮蜀山片區物業服務采購
三、項目編號： **************
四、項目名稱： 合肥市少年宮蜀山片區物業服務采購
五、合同主體
采購人(甲方)： 合肥市少年宮
合同甲方編號： ******************
地址： 合肥市包河區蕪湖路**號
聯系方式： ****-********
供應商(乙方)： 登錄后查看
合同乙方編號： ******************
地址： 安徽省合肥市蜀山區黃山路***號通和佳苑(易居時代公寓)*幢、*幢*#****室-****室
聯系方式： ***********
六、合同主要信息
主要標的名稱： 少年宮蜀山片區物業管理服務
規格型號(或服務要求)：
(一)公共區域保潔及服務 辦公樓(區)內樓梯、大廳、走廊、衛生間、會議室、各培訓教室、公共活動場所、樓宇外墻等所有公共部位，辦公區域道路、籃球場、足球場等所有公共場地及“門前三包”區域的日常清潔保養；垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏；冰雪、暴雨等氣候下道口的防滑、院內積雪的清掃、積水排除等。 *、樓內保潔規范：定時打掃、擦洗，隨時保潔，始終保持潔凈。 (*)各辦公室每天一次清掃； (*)各培訓教室使用前需保持潔凈狀況，上課日教室中午、傍晚各清掃一次。如有需要，隨時清掃。課前課后進行消毒。 (*)樓道走廊地面、樓梯每日至少清掃各兩次、拖洗一次，擦扶手一次，巡回保潔，無積灰、污跡、垃圾、水漬。如需要，隨時保潔。 (*)教學樓內啟用的衛生間隨時保潔，保持地面清潔、無雜物、無積水、無異味便池、水池下水道要暢通；墻面四周及墻角做到無污漬、無滲水現象，保持干凈、清潔，保證正常使用。 (*)開關盒、表箱蓋：每周擦抹一次，無灰塵、污跡。 (*)扶手、門：每日擦抹一次，無灰塵、污跡。 (*)天花板、公共樓道燈：每季除塵一次，無積灰、蟲網。 (*)樓道和樓梯區內窗戶及玻璃：每周清潔一次，無明顯積灰、污跡。 (*)空調過濾網根據使用情況進行清理。(**)嚴格按采購人的作息時間協助做好各樓宇的水、電管理，杜絕長明燈、長流水的現象遇到水表、電表等出現異常需及時報修有關單位進行恢復；對樓宇內供水系統出現跑、冒、滴、漏等問題需及時維修；不得擅自更改樓宇內節水裝置和器具的設置；對于上述節水、節電規定供應商如響應遲緩或不響應，造成損失的，在損失的范圍內承擔賠償責任，行政管理部門酌情從應付的供應商服務費中直接扣除。 (**)兩家單位大樓外墻每年清洗兩次。 *、室外保潔規范：定時打掃，隨時保潔。 (*)室外場地每日上下午各清掃一次，并巡回保潔，無明顯暴露垃圾、衛生死角；院內地面無痰漬、污漬無丟棄物。(*)垃圾收集：對垃圾每天進行清除、外運，做到垃圾桶(箱)不得有垃圾外溢，保持垃圾全部進垃圾箱，做到箱(桶)體清潔，無污跡、無異味、無損壞。 (*)樓宇門、外玻璃：每周至少擦拭一次，平時保持無灰塵、無污跡。 (*)消毒滅害：窨井、明溝、噴灑藥水，每季一次(*、*、*、* 月每月噴灑 * 次)，每年滅鼠、滅蟑螂，滅白蟻，無明顯蚊蠅滋生地、鼠跡。 (*)室外欄桿、扶手每周清洗一次，無積灰、污跡、垃圾 (*)雨雪天氣、鋪防滑墊，并增加戶外清掃人員及頻次，確保道路無積雪、無落葉堆積，通暢、安全和清潔。 (*)大門前依照國家規定做好門前三包事項。 (二)日常維護及維修 *．如遇門、窗、玻璃、門鎖、給水、下水、閥門、龍頭、衛生間水箱、節水裝置、燈具、燈座、開關、插座、潔具、消防水電線路，電話線，網絡監控線路等設施設備損壞，要及時上報兩家單位，確保設施完好率達到**%以上，確保教育教學活動正常開展。 *．消防栓、垃圾桶(箱)、宣傳欄、標示牌的維護及內容更換(維修材料費由采購人承擔，但出現損壞的情況需及時向兩家單位上報備案)。 *．物業所轄范圍內的各類設備、設施一旦出現損壞的情況(如：供水管路、閥門、消防栓跑水、漏水，空調，供電箱柜，教學設備等)需及時向相關管理部門上報。 *.負責水、電設施設備的維護和維修工作，確保水、電運行正常；燈光明亮，供水、供電及時；每天巡查供水、供電情況，發現故障，及時維修。 *．用于物業管理服務的操作實施時所用水電費用以及大件維修材料費用等由采購人承擔，依實核算報銷；物業管理服務中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設備器材、物業管理辦公費(包括電話費)和服務中損壞物賠償費等由供應商自行承擔。 *.負責樓內外設備，設施的維修，更新計劃的上報，信息統計。 *.熟悉多媒體教室、會議室等操控、樓外墻兩塊大屏幕的日常操作與簡單維護。 (三)其他工作*.傳達室的收發。 *.綠化管理與養護，及時清除圍墻外綠化地內垃圾、磚石瓦塊、枝葉、雜草，垃圾。對建筑物外立面的綠植做好澆水養護工作。 *.兩家單位開展工作需要的臨時性接待搬運桌椅等設備設施的工作。*.為兩家單位行政，教師及學生提供燒開水服務。 *.疫情防控常態化服務：做好來讓人員的登記測溫等工作，根據兩家單位防疫工作需要，每一學期開學上課時至學期結束需額外調配 *人作為樓層防疫工作人員。 *.提供其他服務：如遇采購人重要接待及重大活動等，在合理范圍內服從統一安排，主動熱情配合做好服務。 (四)保安服務 負責公共安全巡查、公共秩序維持 *、隨時指導汽車，自行車，電動車停放位置，引導有序停放，嚴防偷盜和事故發生。做好門衛工作，沒有特別許可，禁止一切三輪車以上的車輛駛入。 *、對攜帶非私人用品的物品出門時，要進行查詢并做好登記。對外來散發宣傳廣告等行為的要及時發現、勸阻、制止直到報警。 *、開課時間段內，院內要每小時巡視一次，有異常現象、特殊情況，及時趕到現場進行處理并根據需要勸離、阻止或向 ***、***、*** 報警求助。 *、負責物業范圍內各監控系統的運行，全天二十四小時覆蓋在兩處監控室值班并巡查。 *.全天侯保持監控線路暢通，并保證能隨時調閱使用。 (五)人員配置及要求 *、各專業人員和技術人員齊全，水電電焊維修等專業人員要持證上崗。 *、各物業管理工作人員必須遵紀守法，培訓合格，規范操作，物業管理專業人員應按照國家有關規定取得相應證書，持證上崗。如因供應商工作人員的故意或過失發生的各類安全事故均由供應商負責。所有供應商工作人員工作期間應接受采購人的領導和監督，遵守采購人的有關規章制度。 注：所有人員的相關情況及資格證書，采購人有權在合同簽訂后服務實施前進行核查。 *、根據項目具體崗位設置需求，人數合計不少于**人，其中保安*人，保潔*人，項目經理*人、水電*人。 項目主管：*人，有一定的政治思想素養和業務水平，有較強的組織協調能力，受過專業的培訓，具有相應的資格證書。 保安：*人，男性，**周歲以下，身體健康，無殘疾，相貌端正，無社會不良記錄。 保潔人員：*人，身體健康，無殘疾，無社會不良記錄，男性需 ** 周歲以下，女性需 ** 周歲以下。 水電維修工：*人，男性，** 周歲以下，身體健康，無殘疾，無社會不良記錄，具備電工職業資格證書。以上**名人員中，不得低于兩人(含)，需同時身兼本項目的消防安全員工作，并具備建(構)筑物消防員證書，合同簽訂后，履約前供采購人核查。序號 崗位 區域 人數 備注* 項目主管 整體 * * 水電工 整體 * * 保潔 婦女兒童活動中心 * * 少年宮 * * 保安 門崗 * * 教學樓及巡邏崗 * * 機動崗 * * 合計 ** *.本物業項目要求成交供應商的員工未獲得采購人單位書面同意的情況下，不得使用熱得快、電炒鍋、電爐等等各種電器(設備)；不得使用煤氣爐灶等私自做飯菜。 (六)管理服務應達到的各項指標*、杜絕火災責任事故； *、環境衛生檢查達到“清潔”以上標準； *、零星維修、報修響應及時，保證維修效率，若在開課期間遇到故障，應及時維修； *、責任到位，投訴少(每學期控制在*次以內)，及時改正或彌補。 (七)管理服務費用及財務管理要求 *、經協商，物業服務費由合肥市少年宮、合肥市婦女兒童活動中心共同承擔，少年宮承擔******.**元 ，婦女兒童活動中心承擔******.**元，由合肥市少年宮合并支付。少年宮承擔費用包含多媒體教室物業管理費用，多媒體教室收益費用也歸屬合肥市少年宮。*、物業管理服務費用以簽訂的合同價為準，采購人根據考核情況按月分期支付。 *、用于物業管理服務的操作實施時所用水電費用以及大件維修和工程維修費用等由采購人承擔，但必須以聯系單或報修單形式上報并附預算表，以審計報告數額結算；物業管理服務中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設備器材、垃圾清運費物業管理辦公費(包括電話費)和服務中損壞物賠償費等由成交供應商自行承擔。 *、物業管理服務人員出現缺崗的，按其崗位平均每月人員開支的標準扣除服務費。扣除的費用可用于其他頂崗人員的加班或獎勵費用。 (八)工作時間要求 具體工作時間應按照兩家單位作息規律統一安排。如遇重要活動要服從安排，特殊情況，**小時到場服務，成交后費用不另計。 (九)相關場地提供 *．采購人提供辦公用房一間，但辦公用品(如電腦、文件柜等自身使用的辦公用品)由成交供應商人自行解決。 *．根據需要在適合的樓層配備潔具堆放間。(十)物業檔案資料管理 建立完善的檔案管理制度，各種基礎資料、臺賬報表、圖冊健全，保存完好。 (十一)檢查與考核為了保證本項目服務質量，采購人成立質量監管機構，負責對服務質量的考核監管工。*、成交供應商應制訂具體的質量保證措施、組織管理方法和相關服務承諾。供應商所有的工作除應按供應商的內部流程實施外，還應接受采購人或第三方的隨時檢查。如供應商的服務質量未達到法定和約定的要求，采購人有權要求其整改，經催告后在合理期限內仍未履行整改的，采購人可以書面通知乙方解除合同，同時成交供應商應承擔違約責任和相應經濟賠償責任。*、如發生成交供應商擅自更換工作人員和成交供應商工作人員擅自離崗情況，每發現一起成交供應商應向采購人支付違約金***-****元，造成的損失亦應承擔全部賠償責任。*、對供應商發生違約行為累計三次以上、供應商或其工作人員實施了嚴重侵害采購人名譽權的行為的、因供應商或其工作人員故意或過失造成采購人重大財產損失惡性事故的、供應商擅自轉包部分或全部物業服務內容的、供應商安排的物業管理專業人員未取得國家規定的資格證書、無證上崗等情形，采購人有權單方解除物業服務合同的條件做出約定，造成的一切損失，由供應商承擔。
主要標的數量： 見合同
主要標的單價： 見合同
合同金額： **.******萬元
履約期限、地點等簡要信息：
*.服務期限：***(日歷天) *.服務地點：合肥市少年宮蜀山片區、合肥市婦女兒童活動中心蜀山片區，采購人指定地點 *.服務方式：按招標文件規定
采購方式： 競爭性磋商
項目所屬行業類別：政府采購
七、合同簽訂日期： ****年**月**日
八、合同公告日期： ****年**月**日
九、其他補充事宜：
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