變賣公告
浙江省臺州市椒江區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在臺州市椒江區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：椒江區(qū)星楓苑*號樓***室及*-*號樓連接體**號車房的不動產(chǎn)(不含室內(nèi)物品)。
證載房屋建筑面積為***.**平方米，住宅用途。不動產(chǎn)權(quán)證號：椒國用(****)******/臺房權(quán)證椒字第********號，登記日期為****年**月**日。土地使用權(quán)面積為**.**平方米，出讓，土地使用期限至****年**月**日。權(quán)利人：孫*仁。權(quán)利負擔信息：有抵押。本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法：詳見附件。(經(jīng)雙方當事人議價，該房屋的市場價值為***萬元，根據(jù)法律規(guī)定，參照該價值為評估參照價)。
特別提醒：
*.變賣成交付清尾款后三個月內(nèi)騰空交付。
*.附記中記載：椒江區(qū)星楓苑*-*號樓連接體**號車房，面積*.**平方米，用途為車房。
議價：***萬元，變賣價：***.*萬元，保證金：**.**萬元，增價幅度：****元(或整數(shù)倍)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，與該標的相關(guān)的下列機構(gòu)椒江法院、網(wǎng)絡服務提供者、拍賣輔助機構(gòu)的工作人員及近親屬不得參與競買或者委托他人代為競買。(購房者須符合當?shù)刭彿空撸芊慨a(chǎn)所在地限購政策約束的競買人禁止參與競買)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向椒江區(qū)法院辦理委托手續(xù)(如公司企業(yè)等授權(quán)法定代表人參與競拍的，也須按公告辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動視作委托代理人的個人行為。二人及以上合伙參加競買的應委托代理人或者確定參加競拍人，并在開拍前到本院辦理相關(guān)手續(xù)。否則，將視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人?！靖傎I人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任?！?/p>
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至變賣開始的前一日**時止(節(jié)假日休息)接受咨詢。經(jīng)辦人：丁法官。
本院已委托“浙江暢拍”在變賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間統(tǒng)一安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排)，如無人預約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系電話：****-********或登錄訪問“登錄后查看”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號“暢拍服務”自助預約。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、*.網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵擔保責任。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。如有違法建筑，則由買受人自行接受相關(guān)行政機關(guān)處罰，甚至整改、拆除。
變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。競買人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題并不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關(guān)費用由買受人承擔。
六、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)費等欠費由買受人自行承擔。
在辦理過戶手續(xù)過程中，按法律、法規(guī)、政策規(guī)定所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用(含稅收)由相應主體各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。稅費計算方法詳見附件，此表格僅供參考，具體請咨詢變賣標的所在地的相關(guān)職能部門，以其回復為準。
繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方應繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人須在裁定書送達之日起一個月之內(nèi)完成以下事項：*.標的物的過戶登記手續(xù)；*.憑相關(guān)票據(jù)向法院申請退款(即由被執(zhí)行人承擔但需買受人先行墊付的稅費)。
七、本次變賣信息已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。若存在本院未知情形，本變賣公告前五日為公示通知期。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于網(wǎng)上變賣開始兩個工作日前與椒江區(qū)人民法院聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止公告日為無。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后* 天內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：臺州市椒江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看支行，賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
本案件執(zhí)行所依據(jù)法律文書：詳見附件。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話(工作時間內(nèi))：****-********
監(jiān)督電話(工作時間內(nèi))：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：浙江省臺州市椒江區(qū)云西路***號
臺州市椒江區(qū)人民法院
二〇二五年八月一日
