變賣公告
(變賣方式于****年*月**日起已變化
，請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告和須知)
浙江省義烏市人民法院將于****年*月*日**時(shí)起**天期間(競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外\精確變賣時(shí)間以淘寶平臺(tái)為準(zhǔn))在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(戶名：義烏市人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：
一、拍賣標(biāo)的：坐落于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)御景園**棟-*-*-*號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)及附屬車庫(kù)使用權(quán)。拍品介紹詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)調(diào)查表(內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，如有出入以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)或及時(shí)與本院聯(lián)系，請(qǐng)競(jìng)買人自行在附件中下載評(píng)估報(bào)告)。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：
(****)浙**民終****號(hào)
特別說(shuō)明：
*、該標(biāo)的已空置，為毛坯房，拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)交付。
*、該標(biāo)的房屋****年*月**日至****年*月**日拖欠物業(yè)費(fèi)****元。上述物業(yè)費(fèi)情況僅供參考，具體情況咨詢拍品所在小區(qū)物業(yè)，所有欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)。
*、該標(biāo)的包含附屬使用權(quán)車庫(kù)(位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)御景園**棟**層*號(hào))，該車庫(kù)未確權(quán)登記。無(wú)證建筑物的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，本院僅以現(xiàn)狀交付，不負(fù)責(zé)完成初始登記和過(guò)戶。
參考價(jià)：***.*萬(wàn)元，起拍價(jià)：**.*萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元(或整倍數(shù))
買受人未在公告第九條確定的時(shí)間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
二、咨詢、展示看樣、案件送達(dá)、競(jìng)買資格、抵償?shù)仁马?xiàng)
*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托登錄后查看登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時(shí)間由來(lái)拍公司統(tǒng)一安排，請(qǐng)競(jìng)買人提前預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。登錄后查看登錄后查看登錄后查看聯(lián)系電話：***-*******或登錄登錄后查看自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
*、本院已采用直接送達(dá)、郵寄、電話、短信等方式向當(dāng)事人通知拍賣事宜，如當(dāng)事人未收到拍賣通知的，本公告公布滿五日即視為通知。被執(zhí)行人白煜的所有債權(quán)人(需在本院已立案執(zhí)行)如愿意以本次拍賣保留價(jià)抵償債務(wù)的，請(qǐng)于本次拍賣流拍后三日內(nèi)向本案件承辦法官路法官(********)提交書面申請(qǐng)，如逾期，則視為自動(dòng)放棄抵償權(quán)利。
*、如參與競(jìng)買人(自然人或組織機(jī)構(gòu))未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續(xù)(含共同購(gòu)買)。(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)；委托人為組織機(jī)構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來(lái)本院現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù))；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到義烏市人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。上述委托手續(xù)應(yīng)于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。(辦理時(shí)間：周一到周五的**:**至**:**；地點(diǎn)：義烏市人民法院二樓執(zhí)行服務(wù)大廳。)
*、學(xué)區(qū)水電物業(yè)等情況的咨詢：請(qǐng)自行向國(guó)土、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等部門了解(戶口不在本院執(zhí)行范圍內(nèi))。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)于本次變價(jià)形成的稅費(fèi)，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人負(fù)擔(dān)。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))。
因不動(dòng)產(chǎn)交易的復(fù)雜性和政策變動(dòng)性，為方便買受人預(yù)估稅費(fèi)，下面提供買受人應(yīng)承擔(dān)的契稅、印花稅計(jì)算方式(僅供參考，最終數(shù)額由稅務(wù)部門綜合拍品情況、買受人房產(chǎn)數(shù)據(jù)確定)：
一套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *.*%
二套 ***平方以下 *%， ***平方以上 *%
三套及三套以上 *%
印花稅 ：*.*‰
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人 ，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金在**小時(shí)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日起十日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：義烏市人民法院案款專戶
開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份登錄后查看義烏分行
收款賬號(hào)：*******************
(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請(qǐng)勿將保證金交入此賬戶，保證金請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前通過(guò)支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的登錄后查看登錄后查看登錄后查看是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣：登錄后查看登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系電話：***-*******或登錄登錄后查看自助預(yù)約。
稅務(wù)咨詢熱線：*****
法院拍賣咨詢電話：****-********(拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等)
承辦法官電話：****-********(路法官，領(lǐng)取法律文書等))
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：浙江省義烏市香山路***號(hào)
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
(*)競(jìng)得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過(guò)本人賬戶繳清余款后(匯款時(shí)備注：拍賣余款)，電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室(****-********)。
(*)拍賣成交付款后十個(gè)工作日內(nèi)，等待案件承辦法官電話通知，憑交款憑證、身份證原件及復(fù)印件領(lǐng)取拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣款收款收據(jù)；
(*)憑上述材料自行至相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
義烏市人民法院
二*二六年一月十九日
