競買公告
四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院
公示欄
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已通知。
本次司法拍賣，已按上述規定通知案件當事人，現已按上述規定將本次司法拍賣在網絡司法拍賣平臺公示。
關于網絡司法拍賣的聲明
一、本院通過網絡司法拍賣的標的物，從未委托中介機構辦理代拍、貸款、過戶等相關事宜，意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告、須知內的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。
二、目前入駐本院的司法輔拍機構是登錄后查看。
三、本院將下列拍賣輔助工作委托上述機構完成：
(一)協助法官或執行員調查拍賣財產的權屬證明、他項權證明、租賃及實際占有、物理現狀、質量瑕疵、交易稅費等情況，負責記錄、資料收集、檔案整理等事務性工作；
(二)制作拍賣財產的文字說明、照片或者視頻等資料；
(三)草擬《拍賣公告》等文書材料，并提交執行法官審核；
(四)對拍賣財產信息進行公開宣傳，根據拍賣財產的特點向潛在競買人推介拍賣信息；
(五)接受咨詢(電話、現場等咨詢)，宣傳網絡司法拍賣有關法律、司法解釋的規定，輔導競買人參與競拍，引領看樣等；
(六)協助法官或執行員辦理清場、搬運、破鎖等；
(七)拍賣財產的倉儲、保管、運輸等；
(八)委托法院安排的其他應當完成的工作事項。
四、競買人委托相關機構辦理業務存在的風險由競買人自行承擔。
拍 賣 公告
本院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在綿陽高新技術產業開發區人民法院司法拍賣網絡平臺(網址**.******.***/****/**，戶名：四川省綿陽市高新技術開發區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣財產：
| 財產 |
住宅房屋 |
| 起拍價：****** 元 |
保證金：*****元 |
加價幅度：****元(以及其整數倍) |
| 財產所在位置 |
綿陽市安州區花荄鎮文苑路(長虹世紀城)**幢****住宅房屋 |
| 不動產登記權證號 |
川(****)安州區不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
葉某某、梁某某 |
| 法院執行案號 |
(****)川****執***號 |
| 所占土地用途/性質 |
住宅/出讓 |
| 房屋性質 |
市場化商品房 |
| 建筑面積(㎡) |
***.**平方米 |
| 所在樓層數/總層數 |
**層/**層 |
| 朝向 |
以實際情況為準 |
| 裝修 |
精裝修 |
| 是否已騰空 |
否 |
| 房屋情況 |
無人居住 |
| 財產現控制占有情況 |
已查封、有抵押 |
| 備注 |
瑕疵說明： 一、本院不承擔標的物的瑕疵保證責任，標的物按現狀拍賣，競買人可在本院指定的時間到現場看樣，參與競拍即視為完全了解拍賣財產現狀，并接受一切已知或未知瑕疵，責任自負。 二、本院不作標的物的過戶承諾，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任；若競買人使用中華人民共和國居民身份證以外的證件參與競買房產，應提前自行向相關部門核實能否購買該房產和辦理過戶的相關政策及要求。若因競買人自身原因無法辦理過戶等相關手續，保證金不予退還。 三、財產范圍包含房屋所有權及其分攤的土地使用權、房屋附屬設施設備及裝修(墻面、地面、天棚裝飾材料和不可移動嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的設施設備及其裝飾)。本次拍賣不包含現存在于室內的動產、可移動設備等。 四、買賣雙方應繳納的稅費按照規定各自承擔，應由賣方承擔的部分(含欠稅和可能欠繳的土地出讓金)由買受人或以物抵債接收人先行墊付，買受人在簽收本院執行裁定書之日起十五日內向有關部門繳納，繳費后三日內憑票據到本院辦理退稅手續，逾期則另行主張權利，本院將不再保留稅款。 五、具體相關水、電、氣、物業、垃圾清運費及其他欠費情況請買受人自行到物業等相關部門了解(具體以實際情況為準)，具體欠費金額由買受人或以物抵債接受人自行承擔，后依法追償。 六、因故需向買受人退還拍賣款(含保證金)的，該款項均不計付利息等損失。 七、標的物過戶登記手續由買受人或者以物抵債接收人自行辦理。 特別提醒：本院在執行中了解到，個別社會中介機構隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院的名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，僅需按照網絡拍賣公告要求支付保證金后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，拍賣成交后買受人亦無需承擔拍賣傭金。任何個人或者機構向您收取所謂的各種名義的費用，請你謹慎對待，以防上當受騙。 本院從未委托除登錄后查看和登錄后查看以外的任何輔拍機構及任何第三方機構參與代拍、看樣、代理過戶等相關事宜；如除上述兩家公司以外的機構冒充法院輔拍機構及人員，查證證實后本院將依法追究其法律責任，情節嚴重的將追究其刑事責任。 |
*.本院在此提醒廣大網絡司法拍賣參與人員，在參與司法拍賣前，務必詳細了解相關規則。對于沒有購買意愿，或明知資金不足，無力支付拍賣款，仍與他人激烈競價，惡意抬高價格，阻止他人正常競買，妨礙法院執行的行為，法院可以根據情節嚴重程度予以罰款、拘留，構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。法院所展示的視頻與照片僅作參考。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。本院不做過戶承諾，能否過戶請競買人自行前往相關部門咨詢了解。
起拍價：******元起拍；保證金：*****元； 競價增價幅度：****元(以及其整倍數)
標的物詳細信息請詳見附件(評估報告書、標的物情況調查表)
*.拍賣成交后，基于本次交易財產過戶所涉及的稅、費由被執行人和買受人依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。財產所涉欠繳的水、電、物業費等各種費用均由買受人自行承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，自拍賣成交過戶裁定送達買受人后*日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。本院在確認成交裁定發出后將依法向買受人交付財產。
*.本次拍賣財產本院已經進行了調查，已對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。請競買人在拍賣前務必到現場實地看樣，仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵(包括未明確披露的瑕疵)。本公告提供的拍賣財產現場圖片，供競買人參考。
*.依據相關法律規定，當事人、利害關系人認為本次網絡司法拍賣行為侵害其合法權益或有合理理由請求撤銷網絡司法拍賣而需提出異議的，應在本拍賣公告展示的**日內聯系本院提交書面執行異議。
二、競買人條件：
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律法規、行政規章、公司章程等文件對競買人購買資格有限制的，以相關政策規定為準。司法拍賣以當地最新的不動產限購政策為準，競買參與人應當事先確定是否具有購買資格，必要時可向相關主管部門咨詢限購政策。拍賣成交后，因買受人無購買資格不能辦理過戶的由其自行承擔責任。在競價成功后以無購買資格為由拒絕交納成交價款的，按悔拍處理。請競買人務必在購買前充分了解自身是否具備購買條件，因不符合條件參加競買的，本院將對競買結果不予確認，沒收保證金并重新進行拍賣。
*、本次網絡司法拍賣的下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
三、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人到四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，本院將直接將標的物過戶給委托代理人。委托手續應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織聯合競買標的的，可以委托其中一個作為代理人參與競買，相關權利義務由聯合競買人承擔。參與聯合競買的各個主體須在競價開始前兩個工作日內同時到本院提交完整、合法的有效證明及手續。在經本院審核確認競買資格和代理資格后，才能報名參加競拍。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍本人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
四、如有優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價，在拍賣活動即將結束前的最后一次競價后，如果*分鐘內還有競買人出價，該競價仍然有效，并再自動延遲*分鐘，直至無人出價，該競價才有效。 六、拍賣方式：本次拍賣為增價競買。拍賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價即為有效應價；一人應買有效，二人以上應買價高者得。
七、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。如競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，因此產生的一切后果由競買人自行承擔。(在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。)
八、拍賣成交后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在****年*月**日前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(賬戶名稱：綿陽高新技術產業開發區人民法院訴訟費及案款專戶；開戶行名稱：登錄后查看；帳號：***********************；行號：************)轉賬時請備注“(****)川****執***號拍賣成交款”。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
款項交付后應及時聯系本院，并等待法院通知(本人攜帶身份證原件及復印件、繳納保證金憑證、尾款繳納憑證、委托手續原件一份)到四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院執行局簽署《拍賣成交確認書》。
九、競買成功后，全部價款轉入本院指定賬戶，經本院確認到賬后，買受人應當在接到人民法院通知之日起*日內到法院辦理并領取《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》，向買受人移交標的等相關手續。逾期未到法院辦理的，法院將視為買受人放棄拍品，按悔拍處理。買受人領取法院出具的《執行裁定書》、《拍賣成交確認書》，應自行至相關管理部門辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等風險。
十、關于悔拍的重要提示：
*．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣(即本院不接受延期付款申請)。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣后，保證金數額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執行。
*．根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、我國民事法律實體法明確規定了財產共有人、承租人、有限公司的股東在該財產處置時具有優先購買權
(一)財產共有人的優先購買權。按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的財產分出或者轉讓。但在出售或拍賣時，其他共有人在同等條件下，具有優先購買的權利。共同共有財產分割后，一個或數個原出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用的，其他原共有人主張優先購買權的，應當予以支持。
(二)房屋承租人的優先購買權。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件下優先購買的權利。
(三)股東的優先購買權。企業的股東之間可以相互轉讓其全部出資或部分出資，股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
特別提示：優先購買權人應積極配合、參加人民法院的司法拍賣活動。優先購買權人接到人民法院的拍賣通知書后，應當按照該通知書中規定的時間積極參加拍賣活動(主要是網拍)，按時間報名、按期限向指定銀行賬戶繳納拍賣保證金(注：競拍保證金在競拍結束時，買受人繳納的保證金抵付價款；非買受人繳納的保證金在競拍結束后五個工作日內退還繳納人)，在拍賣期間內積極參與該拍賣物的競價，有可能是多輪競價，直至競拍結束。競拍結束后，競價最高者為買受人。人民法院裁定買受人獲得該拍賣物的物權。有些動產可能要進行二次拍賣，有些不動產有可能進行二次拍賣或者變賣，但參與拍賣的報名、繳納保證金、參與競價的程序大致相同。
競價相同的優先購買人的確定。如果多個優先購買人的競價結果相同，無人再繼續加價，且最高競價高于該拍賣物的拍賣保留價，這時如果優先購買權人順序相同的，可以采取抽簽的方法確定優先購買權人中的買受人，抽中者為買受人。如果優先購買權人順序不相同的，如房屋共有權人的優先購買權人、承租人的優先購買權人均參與競拍，最高競價相同，且高于保留價，就要分析說明共有人基于物權產生的優先購買權優先于承租人基于債權產生的優先購買權，該拍賣物應確認為基于物權產生的優先購買人為買受人。
優先購買權人的優先購買權的喪失。司法拍賣即是買賣形式的一種。優先購買權人接到人民法院的拍賣通知書，不參加競拍報名、或者報名后不繳納拍賣保證金、或者不參加競拍(或者參加競拍未進行到最高競價)者，均被視為優先購買權人喪失了優先購買權。故此次司法拍賣標的物有(無)優先競買權人且優先購買權人應于競價程序開始****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十二、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在參與拍賣前須向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址。如需更改地址，買受人應在拍賣活動結束時與本院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示。
十四、咨詢或看樣預約
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的開展拍賣咨詢、組織看樣等網絡司法拍賣輔助工作。
有關標的物咨詢可聯系***********(登錄后查看)，看樣預約方式：登錄*******.******.***/**#/****-****?**************=**********************==搜索標的名稱進行預約即可，將在競價前*-*天統一組織看樣，請您耐心等待通知(看樣時請攜帶身份證件及預約通知短信)
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
十五、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
咨詢電話：登錄后查看***-***-****、***********，或關注微信公眾號“登錄后查看”進行咨詢。
法院聯系電話：****-*******
注：咨詢時間為周一至周五上午*:**—下午**:**
廉政監督(投訴)電話：本院紀檢監察處電話****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
本院地址：四川省綿陽市高新區金祥南路
四川省綿陽高新技術產業開發區人民法院
二〇二五年八月一日
