| 標的名稱 |
廣州市天河區工業園建業路華翠街**-**號粵和居二樓***房 |
現狀 |
掛牌中 |
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| 項目編號 |
*********** |
掛牌租金 (含稅) |
首年租金 |
￥*,***,***.**元 |
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| 月租金 |
￥**,***.**元 |
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| 掛牌起始日期 |
****年*月**日 |
租賃期 |
*年 |
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| 掛牌期滿日期 |
****年**月**日 |
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| 標的所在地區 |
廣州市天河區 |
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| 一、出租方承諾 |
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| 本出租方提出申請，將合法經營管理的該項目進行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內容在網站及相關媒體公開發布交易信息并由貴所組織實施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： *.本次實物資產出租是我方真實意愿表示，標的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件； *.我方資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準； *.我方所提交的本物業出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛記載、誤導性陳述或重大遺漏； *.我方已認真閱讀貴所資產交易相關規則及有關說明和注解，同意遵守相關法律、法規規定和貴所相關交易規則，按照有關要求履行我方義務； *.我方同意對所提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責，并接受貴所按有關交易規則對以下內容進行公開信息披露和征集承租方。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相關責任。 |
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| 二、標的簡況 |
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| 標的基本簡況 |
標的地址 |
廣州市天河區工業園建業路華翠街**-**號***房 |
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| 出租資產類別 |
固定資產-房產 |
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| 資產屬性描述(戶型/朝向/樓層/樓齡/裝修情況/周邊環境等) |
建成時間：約****年建成 裝飾裝修：外墻為條形磚，地面為普通地磚、地毯，墻面為乳膠漆，天花為石膏板吊頂、乳膠漆，裝鋁合金玻璃門和木門，裝鋁合金窗；消防栓、滅火器等設備齊全。交通狀況：物業對外道路通達度較高，附近有多路公交車途經，距離地鐵**號線“天河公園”站約***米，公共交通便捷。 周邊環境：周邊道路較整潔，建筑排布較整齊，周邊綠化率較高，自然環境較好；區域內人口密度較大，周邊商務聚集度較高，各類飲食、醫療、郵政、文化娛樂、學校、酒店、銀行、醫院等生活與市政配套設施完善。 |
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| 產權登記機構 |
廣州市國土資源和房屋管理局 |
權證編號 |
粵房地權證穗字第**********號 |
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| 權證所列示的建筑面積 |
****.**平方米 |
擬出租面積 |
****.**平方米 |
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| 權屬狀態 |
完全產權 |
債權人 |
無 |
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| 資產使用狀態 |
占用，原租賃期滿 |
出租用途 |
辦公 |
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| 出租標的交付 |
現狀交付 |
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| 資產評估情況 |
評估機構 |
登錄后查看 |
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| 核準(備案)機構 |
登錄后查看 |
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| 核準(備案)日期 |
****年*月**日 |
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| 評估基準日 |
****年*月**日 |
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| 律師事務所 |
登錄后查看 |
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| 三、交易條件與承租方資格條件 |
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| 交易條件 |
掛牌年租金 |
￥*,***,***.**元 |
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| 掛牌月租金 |
￥**,***.**元 |
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| 租賃期 |
*年 |
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| 支付方式 |
租金按月度支付，承租方應在每月的第**日之前支付本月的租金。 |
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| 與出租相關的其他條件 |
*.免租期/減租期：無 *.租賃保證金：合同簽訂當日一次性繳納租賃保證金*個月成交月租金，底價成交即***,***.**元 *.年租金遞增率：前*年不遞增，第*年起按每年*%遞增 |
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| 是否有優先承租權人 |
是，原承租人不放棄優先承租權。 |
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| 相關水電、物業等費用的承擔 |
除繳納租金外，承租方需另外向物業管理公司繳納*元/平方米/月的物業管理費。 因承租方使用水、電、電話和其他公用事業(如排污、垃圾清運等)發生的實際費用(費用標準按政府部門規定的價格計收，包括合理的損耗)，均由承租方自行承擔。 |
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| 交易保證金及租賃保證金 |
是否交納保證金 |
是 |
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| 交納金額 |
設定為***,***.**元 |
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| 交納時間 |
掛牌公告期內，截止至掛牌截止日**:** |
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| 交易保證金和租賃保證金的處理 |
*、標的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，承租方遞交的交易保證金將直接轉為租賃保證金。 *、意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產權交易機構按照相關規則一次性無息返還，但出現規定不予退還的情形除外。 *、有下列任一情形出現的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、租賃保證金(如已產生)均不予退還，由產權交易機構扣減其應付的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權通過其他方式再行處置租賃物業： (*)意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請的； (*)意向承租方違反產權交易相關法律法規、規則或擾亂交易秩序； (*)產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規定參與競價的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進的； (*)進入競價流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報價、壓價或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的； (*)進入競價流程的意向承租方低于掛牌價格報價或全部意向承租方均未報價的； (*)意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《房屋租賃合同》的； (*)承租方未按規定足額支付租賃保證金的； (*)意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或實現其他非法目的； (*)意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的； (**)意向承租方或承租方有其他違反規定或約定影響交易進行的行為的。 (**)在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《房屋租賃合同》及未按約定時限支付除保證金(如有租賃保證金)外剩余交易價款的。 |
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| 承租方資格條件 |
是否接受聯合體承租 |
否 |
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| 承租方應當具備的資格條件及其說明 |
意向承租方須同時符合以下條件： *、在中華人民共和國境內注冊成立、有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶)； *、意向承租方須在《資產出租公告》之公告期限屆滿當日下午**:**前，按《資產出租公告》要求將交易保證金人民幣***,***.**元通過匯款、轉賬方式轉入廣東省南方文化產權交易所結算賬戶(以到賬為準，付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現金、托收支票、銀行匯票等付款方式)。 *、意向承租方應具備相應的誠信記錄及履責能力；(審查內容：企業以提交的信用中國的報告不存在行政處罰、個人以中國執行信息公開網截圖為準) *、意向承租方凈資產應超過出租標的的三年租金總額即*,***,***.**元；(審查內容：提供意向方年度審計報告/財務報告/銀行存款證明/股票/房產/其他理財產品等證明材料) *、意向承租方除本項目承租收入外，應有其他項目收入，其他項目年收入總額須超過本承租項目一年期租金總額即*,***,***.**元。(審查內容：提供意向方年度審計報告/財務報告/銀行存款證明/股票/房產/其他理財產品等證明材料) *、本次物業不接受聯合體承租，承租方應符合國家現行法律法規和政策規定。 |
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| 承租方應當履行的義務及其說明 |
*、所稱意向承租方是指有承租出租標的意向，向產權交易機構提交書面承租申請材料、銀行存款余額證明(以覆蓋租賃保證金、首月租金及交易服務費的合計為準)、承租人及擔保人資格證明資料、保證人名單并按要求交納交易保證金的企業法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶)。所稱合格意向承租方是指經產權交易機構審查，符合承租方條件和出租要求并取得產權交易機構出具的受理通知書的意向承租方。 *、承租方須配合出租方履行國有企業相關內部審批程,并無條件接受出租方上級單位對本次掛牌招租交易的審批結果。如因欠繳租金等違約行為被列入出租方所在集團公司誠信黑名單的，出租方有權取消其承租資格，意向方不得以此向出租方主張任何權益。 *、承租方須按政府有關規定完善消防報備、污水排放(處理)、工商證照申領等相關手續，包含但不限于水、電、裝修、消防、環保環衛、物管等，費用投入由承租人承擔。 *、意向承租方應知悉并承諾：物業按現狀出租，可經營政府允許且符合批準內容的行業并須自行辦理相關手續，不能經營易燃易爆有毒等危險品的倉儲及其他污染大、噪音大和有關法律法規不允許經營的行業。 *、意向承租方應知悉并承諾：承租方每次對該物業進行內部裝修施工動工前，應按出租方的要求將裝修圖紙和工程設計方案提交審批，經審批同意并將相關審批文件向出租方報備后，方可進場施工。 *、承租方須配合出租方對是否遵循合同和合法經營進行日常監督管理，如發現問題承租方須及時配合出租方處理解決。 |
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| 其他披露事項及說明 |
*、意向承租方需自行對出租標的進行必要和適當的獨立調查和分析，充分了解標的交易相關的披露事項。需自行對承租標的后可能存在的風險進行充分評估，意向承租方應在調查和了解的基礎上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔承租出租標的產生的所有風險。 *、出租標的：交吉 *、承租方需按照《物業租賃合同》版本簽署租賃合同。 *、承租方所需的證照辦理，報建規劃、報批費用的承擔、租金保證金標準、違約條件及處理方式、轉租分租、期滿交付等事項在《租賃合同》中有詳細約定，按照合同約定處理。 *、出租方對租賃物業按照現狀(含產權現狀、可視現狀等)出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面積差異、現狀瑕疵等向出租方主張任何權益。 *、南方文化產權交易所對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料，并在征詢出租方意見的基礎上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經公開征集僅產生一個合格意向承租方的，經本次出租行為有權單位批準，由出租方和該合格意向承租方按照南方文化產權交易所通知的時間和地點，直接簽訂《租賃合同》；經公開征集，產生兩個或兩個以上合格意向承租方的，將由文交所組織競價。經組織公開交易確定承租后，出租方和承租方按照產權交易機構通知的時間和地點簽訂《租賃合同》。 |
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| 競價方式 |
競價內容 |
月租金 |
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| 競價底價 |
￥**,***.**元/月 |
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| 每次加價幅度 |
*,***.**元 |
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| 是否帶領看樣 |
否 |
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| 四、出租方簡況 |
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| 出租方基本情況 |
出租方名稱 |
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| 注冊地(住所) |
廣州市越秀區大沙頭四馬路**號*號樓 |
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| 統一社會信用代碼 |
***************** |
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| 經濟性質 |
國有 |
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| 公司類型 |
有限責任公司(法人獨資) |
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| 行為批準情況 |
國資監管機構 |
廣東省國有經營性文化資產監督管理辦公室 |
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| 所屬集團或主管部門 |
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| 批準單位名稱 |
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| 五、掛牌信息 |
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| 掛牌公告期 |
****年*月**日至****年**月**日**:** |
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| 掛牌期滿后，如未征集到意向承租方 |
變更公告內容，重新申請信息發布。 |
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| 風險提示 |
以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，產權交易機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 |
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| 交易機構聯系人 |
馬小姐；勞小姐 |
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| 聯系電話 |
***-********-***；***-********-*** |
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| 特別聲明 |
*.根據我國有關法律、法規的規定，出租方(委托方/增資企業/轉讓方/招商人)應按規定如實披露項目信息，確保披露信息的真實性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方(委托方/增資企業/轉讓方/招商人)披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。 *.南方文交所通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向承租方(意向受讓方/增資方/應答人)應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租(受讓/增資/競商)項目及承租項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，南方文交所對此不承擔任何法律責任。 *.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調查核實，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔保。 *.意向承租方(意向受讓方/增資方/應答人)如對南方文交所網站披露的本公告所披露內容的理解存在歧義的，應以交易各方提供的相關資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關內容為準。 |
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| 附件：《物業租賃合同》、照片 |
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