網絡司法拍賣公告
河南省衛輝市人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時的除外)在衛輝市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_，戶名：衛輝市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物為：河南省新鄉市衛輝市太和東區營住樓*-***室，規劃用途為住宅，建筑面積為***.**平方米，總層*層，所在樓層為第*層，竣工時間為****年**月**日，產權證號為：豫(****)衛輝市不動產權第*******號。(詳情查看評估報告)。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續；(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續;委托人為組織機構：須委托人和委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現場辦理委托手續)競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上訴委托手續應于****年**月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
衛輝市人民法院工作人員及近親屬不得參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年**月**日**時止接受咨詢并看樣，有意者請與本院聯系統一安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，系統將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣標的物及出入通行證以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶是登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費請競買人于拍賣前至相關部門自行查詢。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等，均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款在****年*月*日**時前繳納，可通過網上支付，也可繳入法院指定賬戶(戶名：衛輝市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定用原權利人和買受人各自負擔，但原權利人的部分由買受人先行墊付。交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)，具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期未提交申請視為放棄。
成交執行裁定書 送達買受人之前拍賣標的可能存在的配套費、物業費、水費、電費、車位管理費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
對上訴標的物權屬由異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。
十二、本次拍賣事項以法院***登錄后查看或其他方式(書面、電話、短信)通知各方當事人及已知優先夠買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的問題》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、標的情況調查表。
舉報監督電話：****—*******。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話：****—*******。
淘寶咨詢電話：***-***-****。
特別提示：
*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；
*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；
*、拍賣(變賣)財產已知瑕疵和權利負擔；
*、拍賣(變賣)財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；
*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣(變賣)財產完全了解，并接受拍賣(變賣)財產一切已知和未知瑕疵；
*、載明買受人真實身份的拍賣(變賣)成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；
*、買受人悔拍后保證金不予退還。
衛輝市人民法院
二〇二五年十二月十一日
