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山西省太原市中級人民法院

關于晉中市榆次區匯通路鳴李段*幢 *-* 層房地產的

變賣公告

山西省太原市中級人民法院將于****年*月**日**時起**日內(競價周期與延時除外)在山西省太原市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的:晉中市榆次區匯通路鳴李段*幢 *-* 層房地產。

拍賣范圍包含房屋建筑物所有權(含室內固定裝修及設施)、分攤土地使用權，不包含可移動的物品、債權債務、特許經營權等其他財產權利

具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：****.*萬元，起拍價：****.**萬元，保證金：***萬元，增價幅度：******元(以及其整倍數)。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，自公告之日起至變賣會結束止(工作日)接受咨詢，有意者請與登錄后查看聯系統一安排看樣。登錄后查看聯系電話：李經理，***********。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。特別提醒：有意者可聯系山西省產權交易中心現場查閱評估報告，詳細情況可向標的持有人或工商稅務等相關職能管理部門了解，競買人如若參與競買視為對本標的物現狀的確認，責任自負。標的物的一切風險、責任等均由買受人自行承擔。

《民法典》第四百零五條規定：抵押權設立前，抵押財產已出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條規定：租賃房屋在租賃期間所有權發生變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予以支持。但租賃房屋具有一下情形或者當事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的······

標的以現狀交付，執行裁定書送達時即視為已交付買受人。

根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，責令原買受人補交。拒不補交的，強制執行。標的轉讓登記手續由買受人自行辦理，按現有法規、政策規定所產生的費用按照國家相關法律、行政法規的規定由相應的主體承擔，使用經營風險由買受人自理。

五、費用承擔：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，標的過戶登記產生的一切稅費(土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費等)及可能存在的水、電、物業等其他欠費按照國家法律規定由相應的主體承擔。競買人是否符合過戶條件及房屋能否辦理產權證書，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，法院不承擔一切責任。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

六、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣會開始前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競價會成交之后五個工作日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢山西省產權交易中心： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

(戶名：山西省太原市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************(轉款時請備注項目名稱))

*、支付寶網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付，

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

山西省太原市中級人民法院

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