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變賣公告

遼寧省沈陽市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止(競價周期與延時除外)在遼寧省沈陽市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

特別提示：

一、變賣標的物

坐落于沈陽市鐵西區興華北街**甲號****號房產。

評估價*******元，變賣價******.*元，保證金******元。

特別提示：

*.法院所展示的圖片僅供參考，標的物外觀、結構及內在質量等以實際情況為準，競買人需自行了解。

*.該房屋室內有物品，需另行拍賣，房屋成交后暫不能交付。

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

*、本標的物優先購買權人相關說明：無

優先購買權人參加競買的，應于開拍前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

*、對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣開始前工作日與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

三、競買人條件

競買人條件：競買人應當符合相關法律、法規要求的具備相應房地產開發資質的企業。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前一同到法院辦理委托手續并經法院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為,成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，但變賣并非必須在第**天才能結束，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人如對變賣標的有競買意向，請務必盡快完成報名手續，并交納變賣價全款，取得參拍資格。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣公告中所列保證金金額，僅用于變賣成交后買受人反悔不交納尾款的處罰，不作為取得競買資格的條件。僅支付變賣公告中所列保證金金額的競買人，無法出價參拍。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：工作時間內接受咨詢(節假日除外)，咨詢電話：***-********，姬法官，看樣時間****年*月**日上午**：**，有意者請事先聯系。

六、重要提示：

*、變賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見本次變賣公告及變賣須知； *、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵；

*、變賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示； *、買受人悔拍后保證金不予退還。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣結束后次日起七日內繳入法院指定賬戶(戶名：遼寧省沈陽市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)。

九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監督電話：***-********

登錄后查看：**********

遼寧省沈陽市中級人民法院