變賣公告
海口市美蘭區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：海口市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：
海南省澄邁縣老城經濟開發區南一環路北側、美倫路東側海南.藍海美倫灣住宅項目*#樓*(單元)*(層)****(室)。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
瑕疵說明
*、該房屋為現狀拍賣，目前可能無法辦理過戶。房屋所在項目為在建工程，未達到竣工驗收及交房標準，尚未辦理產權證，預計交付日期無法確定，具體現狀以評估報告為準。有意者可預約親自實地看樣，競買人一旦參加競買，將都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。該財產成交后由安排交付，具體交付時間另行通知。
*、買受人與被執行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務機關計算稅費為準。
*、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
稅費承擔情況
因網絡司法拍賣本身形成的稅費(主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業所得稅、土地增值稅以及法律、法規明確由相應主體承擔的稅費等)由買賣雙方各自負擔。對法律、法規沒有規定或規定不明的費用由買受人承擔，上述所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前自行至相關部門、機構查詢。買受人需在取得本院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內向自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的部分費用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執行人主張。
特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再予受理(導致該種情況出現的一般是無證不動產、回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮)
注意事項：拍賣成交后，不動產交付需要一定時間。
【詳情請參閱標的物介紹及相關附件】
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；競買人可通過海口市房地產交易中心微信公眾號、海易辦或椰城市民云***等申請“購房資格碼”，方可參與競買。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網上實名注冊,如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可在開拍三個工作日前到本院辦理委托拍賣手續(辦理委托手續后方可報名交保證金)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前七個工作日向海口市美蘭區人民法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
特別提醒：負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
三、變賣事由：
本院于****年**月**日在淘寶平臺第一次拍賣，起拍價*******元，**月**日流拍；于****年**月*日依申請進行第二次拍賣，起拍價*******元，**月*日流拍；申請執行人向本院提交變賣申請，故依法以二拍保留價作為起拍價予以變賣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價家，方可成交。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作(根據預約情況由登錄后查看統一安排具體看樣時間)。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。聯系電話：****-********(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢)。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)
八、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。
特別注意事項：
*、因司法拍賣而形成的稅費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費)，由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。
*、對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他一切費用均由買受人自行處理。
*、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。
*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的權屬變更手續。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續，拍賣人不承擔任何責任，也不負責協調。
*、如不動產需本院強制騰退，騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執行費用，逾期本院不再辦理。
*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的七個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付。)，并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在三個工作日內向本院申請退付，逾期本院不再辦理。
十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無
十三、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交七日內繳入法院指定賬戶(開戶單位：海口市美蘭區人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：****************，備注：競買(****)瓊****執****號案件司法變賣余款。)并憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到海南省海口市美蘭區人民法院(地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號)簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
注意事項：拍賣成交后，不動產交付需要一定時間。
嚴正聲明：
*.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
*.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當利益；
*.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；
*.本院目前僅授權登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍賣輔助機構對本院的司法拍賣進行對外委托評估、掛網拍賣等工作，其他企業及個人均未獲得本院授權及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業及個人所提供的相關服務，以防上當。
本院一旦發現上述違法行為，將依法追究相關人員的法律責任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。
咨詢、預約看樣聯系電話：****-********。淘寶技術咨詢：***-***-****、***-***-****
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(網拍咨詢)
法院監督電話：****-********。
聯系地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號。
海口市美蘭區人民法院
二○二五年十二月十二日
