廣州市南沙區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(網(wǎng)址：**.******.***/***/**，戶名：廣州市南沙區(qū)人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道明珠花園怡樂樓**層*號(hào)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：粵(****)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)、粵(****)廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)；建筑面積：***.*平方米；規(guī)劃用途：住宅；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；登記時(shí)間：****-**-**)。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。【該標(biāo)的有信息披露，詳情請(qǐng)查看第六條特別提醒第五款】
二、咨詢、展示看樣時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢。
本案已委托登錄后查看對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，預(yù)約看樣登記及拍賣咨詢：有意看樣者請(qǐng)將拍賣標(biāo)的的名稱、姓名聯(lián)系電話、身份證號(hào)編輯短信發(fā)送至尹先生***********、***-********(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢登記)。
集中看樣時(shí)間：****年*月*日下午*點(diǎn)在南沙區(qū)南沙街進(jìn)港大道明珠花園怡樂樓**層*號(hào)門口集中看樣。
請(qǐng)有意看樣者在截至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日即****年*月**日前短信預(yù)約確認(rèn)。請(qǐng)有意競(jìng)買者務(wù)必提前預(yù)約、按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。
三、競(jìng)買人條件：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到主管部門咨詢確認(rèn)條件。失信當(dāng)事人不得參加競(jìng)買或委托他人代為競(jìng)買。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。
競(jìng)買人應(yīng)在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)賬戶。如競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，競(jìng)買人委托他人拍賣的，須在競(jìng)買程序開始前三個(gè)工作日與委托代理人到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認(rèn)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為。
辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及委托代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競(jìng)買委托書原件。
聯(lián)名競(jìng)買：兩人或以上聯(lián)名競(jìng)買的，可委托聯(lián)名競(jìng)買人中的一人或其他人代為競(jìng)買。所有聯(lián)名競(jìng)買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日一同到本院辦理聯(lián)名競(jìng)買委托競(jìng)買手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延伸*分鐘。
六、特別提醒：
*、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的按現(xiàn)狀拍賣。請(qǐng)有意競(jìng)買者在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，并親自實(shí)地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，及自行估量房屋實(shí)際情況。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵等，風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；成交后買受人不能使用等潛在的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*、本院負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的清場(chǎng)，但清場(chǎng)時(shí)間不確定，可能存在無法清場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料 、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保。拍賣標(biāo)的的具體面積以房管部門測(cè)繪發(fā)證為準(zhǔn)，買受人負(fù)責(zé)自行檢驗(yàn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。成交后，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及辦理二次過戶發(fā)生的費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé),法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作過戶或可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出、遷入事宜。由競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)咨詢辦理。
*、拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國家及拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、限購政策規(guī)定的條件。在競(jìng)買前，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門及相關(guān)部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行調(diào)控、限購等政策規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效、保證金不予退還、無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*、拍賣成交后，本院出具確認(rèn)拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標(biāo)的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人自行辦理標(biāo)的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，該標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)單位咨詢確認(rèn)。請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)買時(shí)關(guān)注上述提示風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。
*、信息披露：據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)所得，****年**月至****年*月共欠費(fèi)***.**元，具體金額由買受人自行至相關(guān)單位查詢核實(shí)并承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、特別提醒：本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供的任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿之日視為已通知。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：至本公告發(fā)布之日，暫時(shí)無優(yōu)先購買權(quán)人。本次拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競(jìng)價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人賬戶內(nèi)(支付寶/其他)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競(jìng)得或拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)退回或解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市南沙區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)：(****)粵****執(zhí)*****號(hào)。另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：***-********
法院咨詢電話：***-********
廣州市南沙區(qū)人民法院地址：廣州市南沙區(qū)港前大道北**號(hào)。
廣州市南沙區(qū)人民法院
二〇二六年一月二十三日
