一、拍賣標的：位于北京市海淀區中關村南大街*號*號樓**層*座****、****的不動產
評估價：***.****萬元；起拍價：***.*****萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*萬元。
特別提示：
*、競買人參與競買時須符合房產所在地的不動產限購政策，競買人自行查詢、了解相關的法律規定。競買人須在報名參與競買前在相關機關查驗購房資格，取得購房資格核驗通過的證明，并在拍得不動產后及時向法院提交購房資質證明材料。如果不符合不動產限購政策仍然參與競買，自行承擔相應的不利后果。
*、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理產權變更產生的稅費，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體各自承擔。
*、本次拍賣的標的物存在著租賃占用以及未騰空等情況，本院已查明的《租賃合同》簽訂時間均晚于查封時間及抵押時間，按照有關法律規定不得對抗申請執行人。競買人可自行前往拍賣標的物處了解相關情況，參與競買視為競買人自行承擔短期內無法交付的風險。
*、本次拍賣標的物存在加裝改建等情況，兩處不動產已打通，競買人可自行前往拍賣標的物處及相關部門處了解加裝改建情況。一旦參與競買，視為競買人自行承擔拍賣標的物因加裝改建等情況而導致的無法過戶的風險，后期恢復拍賣標的物原狀的責任及費用由買受人自行承擔。
*、本次拍賣的標的物存在電梯樓層、登記樓層與實際樓層不一致的情況，競買人可自行前往拍賣標的物處了解相關情況，具體情況已現狀為準。
*、本次拍賣的房產可能存在物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔，具體欠費金額及明細競買人須自行前往不動產所在小區的物業公司了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費的情況，拍得不動產自行交納。
*、本次拍賣不組織預展，拍賣公告中展示的拍賣標的物的照片、視頻等信息僅作參考，具體以實物為準，請競買人自行前往現場查看。
*、本次拍賣為現狀拍賣，本次拍賣的財產本院已經進行了調查，相關情況在評估報告中對拍賣財產已知的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣財產，認真研究查看拍賣財產的實際情況，調查是否存在其他瑕疵，審慎決定。競買人一旦參加競買，即視為對拍賣財產充分了解，并接受拍賣財產一切瑕疵。
提示：網絡司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
二、競買人條件：競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的、競買人應當具備規定的資格或者條件。如參與競買人未開設北京產權交易網賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
特別提示：競買人應當符合法律或者政策關于拍賣標的物交易的資格或者資質。競買人應當在參與競買前，自行向有關部門咨詢與此相關的法律和政策規定，如買受人沒有相應資格或者資質，不符合限制購買和使用條件，導致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節輕重或認定為悔拍情節，按照悔拍的規則予以處理，或認定為妨害執行行為，予以罰款、拘留等強制措施，或二者并處。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至****年**月**日止(節假日除外)接受咨詢，本標的物咨詢電話：***-********。預展時間：暫不組織預展，可自行前往。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；可能存在的物業費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費均由買受人承擔。(特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶網賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及北京產權交易所拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入北京市第四中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時前繳入法院指定賬戶：
開 戶 名：****京**執恢*號*
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：*******************
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致淘寶網在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與北京產權交易所平臺均不就此承擔任何責任。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請執行人、被執行人、擔保權人、優先購買權人以及其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經通知。
咨詢電話：陳法官 ***-********、***-********
監督電話：*****
聯系地址：北京市第四中級人民法院，北京市豐臺區三頃地甲*號
此公告在“淘寶網”上發布。
北京市第四中級人民法院
二〇二五年十一月二十一日
