徐州市鼓樓區(qū)人民法院
關(guān)于徐州市鼓樓區(qū)徐運(yùn)新河?xùn)|路***號(hào)博翠花園*號(hào)樓 *-****室房地產(chǎn)拍賣的公告
(第一次拍賣)
本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看,戶名：徐州市鼓樓區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
拍賣標(biāo)的：徐州市鼓樓區(qū)徐運(yùn)新河?xùn)|路***號(hào)博翠花園*號(hào)樓 *-****室房地產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：蘇(****)徐州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，建筑面積：***.**平方米]，房屋用途：住宅(詳情參見(jiàn)《標(biāo)的物調(diào)查表》及附件) 重要提醒：人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開(kāi)、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開(kāi)可查，無(wú)暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，承諾負(fù)責(zé)騰房并收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕。如買受人需要貸款，請(qǐng)聯(lián)系銀行或公積金貸款中心正規(guī)渠道申請(qǐng)。對(duì)通過(guò)夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場(chǎng)收房”“對(duì)接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書(shū)騙取財(cái)物，嚴(yán)重?cái)_亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的行為，本院將依法追究其法律責(zé)任。 二、競(jìng)價(jià)時(shí)間： 本標(biāo)的擬進(jìn)行兩次網(wǎng)上拍賣，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行下一次拍賣。當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。 第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：自****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)； 如需進(jìn)行第二次拍賣，第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間、起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度，待第一次拍賣結(jié)束三十天內(nèi)在本網(wǎng)站公布。 根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣、撤回拍賣。本院變更拍賣時(shí)間的，將在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上重新公告。 三、拍賣方式： *、拍賣為設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。 *、拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。 *、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。 順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。 順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。 四、拍賣參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度： 徐州市鼓樓區(qū)徐運(yùn)新河?xùn)|路***號(hào)博翠花園*號(hào)樓 *-****室房地產(chǎn)拍賣參考價(jià)為*******元 拍賣起拍價(jià)為******元，保證金為******元，每次增幅為****元； 五、競(jìng)買人條件： 競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限制政策為準(zhǔn)。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購(gòu)政策。 下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)： (一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； (二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； (三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織； (四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。 財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的，競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與拍賣的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)法律后果。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人認(rèn)為虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的，可以另行提起訴訟。 如買受人需要申請(qǐng)銀行貸款，請(qǐng)務(wù)必在開(kāi)拍前五個(gè)工作日在線申請(qǐng)，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競(jìng)拍成功后，因個(gè)人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶，視為悔拍處理；如買受人需要貸款，請(qǐng)本院競(jìng)買人在收到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，**日內(nèi)辦理競(jìng)拍房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、抵押登記及稅費(fèi)繳納(退稅)手續(xù)，如若出現(xiàn)其他不可抗拒因素導(dǎo)致該房地產(chǎn)無(wú)法辦理上述手續(xù)，買受人應(yīng)在到期前向法院作出延期申請(qǐng)，逾期視為不再競(jìng)買該房地產(chǎn)(悔拍)，貸款本金由鼓樓法院直接支付給貸款發(fā)放銀行。法拍房按揭貸款請(qǐng)咨詢江蘇銀行：葉經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********，聯(lián)系地址：登錄后查看(徐州市云龍區(qū)和平大道尚仕名邸商業(yè)廣場(chǎng))；登錄后查看：陳經(jīng)理***********、蘇經(jīng)理***********. 六、委托/聯(lián)合競(jìng)買參與競(jìng)買事宜 如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競(jìng)買，如多人聯(lián)合競(jìng)買，請(qǐng)于開(kāi)拍前將相關(guān)資料遞交至法院。 網(wǎng)拍系統(tǒng)添加委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息必須在拍賣結(jié)束前**小時(shí)完成，委托信息、聯(lián)合競(jìng)買信息審核及添加亦需要時(shí)間，因此競(jìng)買人必須在拍賣開(kāi)始前提前三個(gè)工作日至本院辦理委托手續(xù)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如未按要求辦理委托手續(xù)，本院將認(rèn)定競(jìng)買行為為淘寶系統(tǒng)登記的競(jìng)買人之行為。 七、當(dāng)事人及相關(guān)權(quán)利人通知情況及優(yōu)先權(quán)人參與事宜： 本次拍賣事項(xiàng)已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》之規(guī)定，因無(wú)法獲取有效聯(lián)系方式未能通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日視為已經(jīng)通知。 享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人員(房屋租賃權(quán)人、財(cái)產(chǎn)按份共有人等)參與競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前提前三個(gè)工作日向拍賣人申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并提交有效證明、資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。逾期未提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 八、網(wǎng)拍系統(tǒng)撤回拍賣必須在拍賣開(kāi)始前**分鐘以前完成，執(zhí)行異議形式審查亦需要時(shí)間，因此建議對(duì)拍賣標(biāo)的有異議者于拍賣開(kāi)始前提前三個(gè)工作日向本院提出并提交相應(yīng)書(shū)面材料。 九、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。室內(nèi)家具、家電、物品、設(shè)備等均不再拍賣范圍之內(nèi)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物位置地圖系淘寶自動(dòng)生成，可能存在與標(biāo)的物實(shí)際地址不一致情形，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)地看樣后參與競(jìng)買，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。 十、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式： 本院已委托江蘇登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對(duì)拍賣標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。自本公告公布之日起至拍賣結(jié)束前江蘇登錄后查看登錄后查看均接受咨詢，詳情請(qǐng)聯(lián)系：***********(微信同步)。 拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，有意看樣者請(qǐng)于開(kāi)拍前與拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系統(tǒng)一安排。 十一、本院不負(fù)責(zé)處理戶口問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行至房產(chǎn)所在地公安機(jī)關(guān)咨詢是否存在戶口及可能存在的戶口遷出問(wèn)題。本院不承諾學(xué)區(qū)房資格問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買人于參拍前自行咨詢房產(chǎn)所在地教育部門及相關(guān)學(xué)校。 十二、保證金及拍賣余款的繳納 競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)本拍品淘寶拍賣界面繳納拍賣保證金參與競(jìng)買，競(jìng)買人支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金，支付保證金如遇到困難可參考如下鏈接****-******.******.***/****/*********?******=***&********=**********&********=**。 競(jìng)買人參與競(jìng)買后，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)凍結(jié)報(bào)名交納的保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。其他競(jìng)買者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)在成交之日起**日內(nèi)繳入本院指定賬戶，繳納方式如下： *、通過(guò)銀行卡匯款至法院賬戶：通過(guò)銀行匯款到本院指定賬戶(戶名：徐州市鼓樓區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)************************)，填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚髻I受人姓名及拍品名稱。 *、通過(guò)淘寶訂單支付：成交后淘寶網(wǎng)訂單頁(yè)面會(huì)有一個(gè)待付款訂單，有效期為**天，用戶最長(zhǎng)應(yīng)在競(jìng)拍成功后**日內(nèi)完成操作(且應(yīng)符合拍賣公告約定的尾款支付期限)，超過(guò)**天的該筆訂單將關(guān)閉導(dǎo)致無(wú)法支付，通過(guò)淘寶生成訂單繳納尾款后，淘寶將自動(dòng)在繳納后第二天直接打款給到法院對(duì)應(yīng)賬戶，并附帶相關(guān)繳款人信息便于買受人辦理后續(xù)手續(xù)時(shí)法院進(jìn)行對(duì)賬。 尾款支付教程可參考如下鏈接：
登錄后查看
十三、拍賣成交后，載明買受人姓名和競(jìng)買號(hào)的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。
十四、標(biāo)的物的交接
拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交當(dāng)日聯(lián)系拍輔人員***********憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書(shū)。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書(shū)。
對(duì)于財(cái)產(chǎn)所在地存在限購(gòu)限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持成交確認(rèn)書(shū)以及住房限購(gòu)所需材料，及時(shí)向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理住房限購(gòu)審核，取得房屋交易審核情況通知書(shū)，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交(若房產(chǎn)所在地?zé)o限購(gòu)政策則無(wú)須提交房屋交易審核情況通知書(shū))，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書(shū)。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人出具拍賣成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許。
買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書(shū)后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并辦理過(guò)戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接。如因特殊情況無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接，買受人應(yīng)提交延期提取的書(shū)面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán)，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還。標(biāo)的物如涉及違法違章部分，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與拍賣人無(wú)關(guān)。
標(biāo)的物如為帶租拍賣，拍賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜。
十五、標(biāo)的物過(guò)戶所涉的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)
辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅、維修基金費(fèi)由買方自行繳納，由賣方所承擔(dān)的個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院拍賣成交裁定書(shū)送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi)，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的，應(yīng)于收到拍賣成交裁定后**日內(nèi)向本院提交書(shū)面說(shuō)明。如涉及土地性質(zhì)劃撥變更出讓、需繳納土地出讓金、土地增值稅等劃撥變更出讓的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。
因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，土地出讓金，相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水、電、燃?xì)狻⑴盼邸⒂芯€電視、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于參與拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，成交后自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。(適用相應(yīng)主體承擔(dān))
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過(guò)高，請(qǐng)意向購(gòu)買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門，如因買受人無(wú)力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致拍賣無(wú)效，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。 十七、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十八、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，本院已授權(quán)委托江蘇登錄后查看登錄后查看為唯一輔助機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)本拍賣標(biāo)的物選擇進(jìn)行司法處置的交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。 競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 拍賣咨詢?nèi)耍航K登錄后查看登錄后查看 本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上發(fā)布。 聯(lián)系電話：***********(微信同號(hào)) 聯(lián)系地址：鼓樓區(qū)三環(huán)東路**號(hào) 徐州市鼓樓區(qū)人民法院 二〇二五年八月十一日
