拍賣公告
福建省政和縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在政和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.******************&****_**=**********，戶名：政和縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
拍賣標(biāo)的物(對(duì)象)為坐落于福建省南平市政和縣熊山北大路*** 號(hào)*幢* 層*** 室住宅房地產(chǎn)(建筑面積為**.** 平方米，建成約****年)，財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物價(jià)格(含室內(nèi)二次裝修)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)格(含土地使用權(quán)出讓金)，不包含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。房屋規(guī)劃用途為住宅，估價(jià)對(duì)象所分?jǐn)偟耐恋貫橐試谐鲎尫绞饺〉玫淖≌玫厥褂脵?quán)(期限至****年*月**日)。房屋所有權(quán)人為謝善澤、張玉英，為共同共有；土地使用權(quán)人為謝善澤。具體以福建寧朗估字(****)第****號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：**萬元，保證金：*萬元，增價(jià)幅度：****元。
二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢的時(shí)間：自****年*月**日起至****年*月**日**時(shí)止接受咨詢。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物的有關(guān)數(shù)據(jù)以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。若該標(biāo)的物暫時(shí)不具備初始登記、變更登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，買受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)初始登記、變更登記事項(xiàng)由買受人自行負(fù)責(zé)，與拍賣人無涉。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因本次司法拍賣本身形成的過戶交易稅費(fèi)先由買受人墊付，依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。競(jìng)買人墊付后，應(yīng)在本案拍賣款項(xiàng)發(fā)放之前，持相關(guān)憑證到本院申請(qǐng)返還，過期不予受理。本院在本次拍賣所得款項(xiàng)扣除執(zhí)行費(fèi)用等優(yōu)先案款費(fèi)用后的范圍內(nèi)，予以退還。對(duì)于可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)以及法律法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行到相關(guān)單位查詢了解，與拍賣人無涉。買受人是否符合貸款條件，請(qǐng)自行到各銀行咨詢，與拍賣人無涉。
八、拍賣標(biāo)的物如有存在違法違規(guī)搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物，則就該部分建筑物能否重新辦理產(chǎn)權(quán)、過戶或拆除(由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān))，以及標(biāo)的物本身能否辦理過戶變更登記手續(xù)等有關(guān)問題由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法律法規(guī)政策的處理，買受人應(yīng)事先自行了解清楚拍賣標(biāo)的物的情況和向當(dāng)?shù)卣鄳?yīng)部門了解清楚有關(guān)行政法律法規(guī)政策，自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)。與拍賣人無涉。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在 ****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(收款單位：政和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************)，拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
咨詢電話：***********
監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：福建省政和縣人民法院
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
特別提示：*、本次法拍房地產(chǎn)如有涉及違法、違章建筑物，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理，相應(yīng)費(fèi)用、造成的經(jīng)濟(jì)損失和糾紛由買受人自行承擔(dān)，與本院無涉；*、本次法拍房地產(chǎn)涉及的法規(guī)政策以政和縣為準(zhǔn)，具體事宜請(qǐng)事先咨詢相關(guān)部門；*、拍賣人不作任何過戶的承諾。
政和縣人民法院
二〇二五年七月十四日
