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變 賣 公 告

本院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(網(wǎng)址:登錄后查看，戶名：廣東省廣州市中級人民法院)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、變賣標(biāo)的物以評估價(jià)格確定處置參考價(jià)，標(biāo)的物權(quán)屬、占有使用情況、附隨義務(wù)等現(xiàn)狀詳見查冊表、標(biāo)的物情況說明表及相關(guān)照片。

房產(chǎn)的處置參考價(jià)、起拍價(jià)、保證金及增價(jià)幅度如下：

二、競買人條件

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。

*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。

*.競買人在交齊變賣價(jià)全款后，取得競買資格。其中**%為保證金，保證金無需另行繳納。

三、優(yōu)先購買權(quán)人情況

共有人、承租人等優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于變賣開始前*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本案暫未收到優(yōu)先購買申請。

四、咨詢與看樣

競買人可自行看樣，未看樣的視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物詳情咨詢電話：登錄后查看，***-********。

五、特別提醒

*.經(jīng)本院現(xiàn)場調(diào)查，現(xiàn)場調(diào)查顯示上述房產(chǎn)中，*幢****室、****室、****室、****室、****室、****室；*幢****、***室均為毛坯，其他為簡裝。

*幢****、***、***室、****室；*幢***、***室均空置。*幢****空置，與其他商鋪打通后再間隔。*幢***有人租用，但未收到租賃材料。*幢****、***；*幢****、***，為開發(fā)商使用。*幢****商鋪內(nèi)堆放有雜物，物業(yè)告知。*幢****-***室打通使用。現(xiàn)場車位空置，無人使用。

具體欠費(fèi)情況:暫無欠費(fèi)，(具體金額以物業(yè)管理處核實(shí)為主)。

*.本次拍賣標(biāo)的物已辦理了預(yù)售商品房預(yù)告登記，競買成功后辦理權(quán)屬變更手續(xù)時(shí)可能產(chǎn)生二次稅費(fèi)，請競買人在開拍前自行到相關(guān)職能部門核實(shí)并了解清楚。

*.本次變賣標(biāo)的物外觀結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量，現(xiàn)存的、潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵等全部問題，以過戶時(shí)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。標(biāo)的物是否存在違建等不符合法律法規(guī)等情況由職能部門核定，競買人應(yīng)自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人務(wù)必在競拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，慎重決定競買行為，一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

*.本次變賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)通知當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，無法通知的，在網(wǎng)拍平臺公示滿五日視為已經(jīng)通知。

六、繳款與過戶

*.標(biāo)的物變賣成交后，本院出具確認(rèn)變賣成交裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。標(biāo)的面積最終以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。買受人自收到變賣成交裁定書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)的稅費(fèi)(原權(quán)利人負(fù)責(zé)繳納司法變賣環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅，買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅，具體以稅務(wù)部門最終審定為準(zhǔn))，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔(dān)，其中應(yīng)當(dāng)由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，并在墊付稅費(fèi)后**個(gè)工作日內(nèi)持稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證(原件及復(fù)印件，其中原件經(jīng)核對后退回)及退稅費(fèi)申請書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書到本院辦理退稅費(fèi)手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費(fèi)的，本院將不再保留相應(yīng)預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果由買受人自行承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

*.水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)以及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行解決。

*.變賣成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示。該買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后**個(gè)自然日內(nèi)將余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省廣州市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************，交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號“(****)粵**執(zhí)恢***號”)，并在交齊變賣款后根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到本院執(zhí)行局(廣州市白云區(qū)啟德路**號，電話：***-********)領(lǐng)取過戶裁定書等文件。變賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

七、法律責(zé)任

*.因不符合參加競買條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.競買人應(yīng)當(dāng)具備標(biāo)的物所在地的購房資格。變賣成交后，買受人應(yīng)**日內(nèi)向本院提交房管部門出具的購房資格證明。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的，視為買受人悔拍。

*.變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

*.凡在變賣過程中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)。監(jiān)督舉報(bào)方式：發(fā)送郵件至***********登錄后查看*******.***。

特此公告。