拍賣公告
上海市第二中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“京東網(wǎng)”(***.**.***)上公開進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：上海市浦東新區(qū)向城路**號地下*層車位**。
產(chǎn)權證號：市**********；建筑面積：**.**平方米；房屋類型：其他；所有權來源：買賣；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；層數(shù)：*層；核準日期：****年*月*日；土地宗地號：浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)*-*-**地塊；使用期限：****年*月**日至****年*月**日；土地權屬性質(zhì)：國有；使用權取得方式：轉(zhuǎn)讓；土地用途：住宅。
評估價：**萬元；
起拍價：**萬元；
保證金：*萬元；
增價幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：
*、拍賣標的目前有人使用，法院負責清場。
*、截止至****年*月**日，拍賣標的無欠費，車位管理費為 ***元/月。
*、查封及抵押情況：拍賣標的被上海市公安局正式查封；上海市青浦區(qū)人民法院輪候查封。抵押權人：**信托有限公司。
拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
二、拍賣時間
****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)。
三、拍賣方式
設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競買結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競買，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。
四、競買人條件
*、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《關于加強商品房住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監(jiān)管的通知》等相關規(guī)定，住宅小區(qū)的車位拍賣(轉(zhuǎn)讓)，交易對象(買受人)僅限于標的所在小區(qū)的業(yè)主，且一套房產(chǎn)只能購買一個車位。競買人參與競買的，應當事先確定相關限購政策，確定是否具有購買該小區(qū)車位的資格。
*、具體購買資格核實事宜，競買人需在參拍前向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心確認。
*、拍賣成交確認后，因買受人無相應車位購買資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
五、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提醒
*、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競買的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務熱線咨詢具體限購政策。
*、買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
*、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
七、轉(zhuǎn)移登記、稅費承擔及稅費退還
*、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理兩次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
*、成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水費、電費、燃氣費、有線電視費、通訊費、排污費、房屋維修基金、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人支付。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。
*、在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。
八、異議
對拍賣標的權屬有異議者，請于****年*月**日**時前與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系，由拍賣輔助機構(gòu)負責向本院反饋。
九、優(yōu)先購買權、利害關系人參與拍賣
未登記的優(yōu)先購買權人參與競買的，應于****年*月**日前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后方可參拍；未經(jīng)本院確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。優(yōu)先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權。
與拍賣標的有利害關系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關注本次拍賣。
如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人)或有其他事宜，請與拍賣輔助機構(gòu)聯(lián)系、咨詢。
十、委托競買
若參與競買人委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應于****年*月**日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系，到我院辦理委托備案手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件；委托人為組織機構(gòu)：須委托代理人隨帶組織機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章)，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。如委托未經(jīng)本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。
競買人(自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人)因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經(jīng)公證(認證)的授權委托書原件(競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續(xù)辦理應符合我國相關法律、法規(guī)規(guī)定)，列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。
十一、保證金繳納
拍賣競價前，競買人須通過“京東網(wǎng)”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣成交的，本標的物買受人凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入指定法院賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價可能出現(xiàn)相對較高的情形。為避免競買人支付保證金及余款遇到當天限額無法支付的情況，競買人應根據(jù)本次拍賣需繳付的保證金的金額，及時與相關銀行設定合理的支付額度。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢或與相關銀行聯(lián)系。
十二、余款繳納
拍賣結(jié)束后，買受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院賬戶，拍賣余款(成交價扣減保證金)在****年*月*日**時前由買受人(或代理人，須到本院辦理過授權)務必繳入本院賬戶(賬號：*******************；開戶行：登錄后查看；開戶名：上海市第二中級人民法院)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風險，均由買受人承擔。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計利息。
十三、逾期付款及悔拍責任
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。
本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其主要負責人或者直接責任人員等進行處理。
十四、其他說明
依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。京東網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
咨詢電話：***-********錢老師***********徐老師
聯(lián)系地址：上海市黃浦區(qū)福州路***號
舉報監(jiān)督電話：***-********-*****
上海市第二中級人民法院
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