保亭黎族苗族自治縣人民法院
關于海南省保亭縣城保興西路住建局南側御泉山嘉園*-****號房產的所有權及對應分攤的土地面積使用權
的變賣公告
保亭黎族苗族自治縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴網絡司法拍賣平臺(法院賬戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的物：海南省保亭縣城保興西路住建局南側御泉山嘉園*-****號房產的所有權及對應分攤的土地面積使用權。
具體現場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。
變賣價：******.**元，變賣預繳款：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****.**元
注：變賣預繳款內已包含保證金，繳納變賣預繳款后無需另行繳納保證金。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買前向保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自治縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：三、咨詢、展示看樣的時間與方式：咨詢電話：***********(天悅拍輔組黃助理),(自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。)
本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘。
*、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的變賣價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：
*、該房自成交后，由買受人自行辦理房產變更登記手續,本次拍賣所產生的稅費由買賣雙方依據法律、法規規定各自承擔。
*、策規定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規定可向當地行政主管部門咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負責向不動產登記部門出具協助過戶相關文書，因政策、法規、購買資格等原因或其他原因導致不能過戶風險由競買人自行承擔。
*、本次拍賣不包含可移動、拆卸的家具電器，成交后本院需要一定時間進行清場工作，清場后交付標的物。
*、經現場勘查，該房經戶主裝修后兩房改為一房，另一房目前無隔墻，用作儲物間。標的物經后入駐物業查詢，****年*月*日至****年*月**日物業費已繳納，****年*月*日至查詢日****年**月**日欠繳物業費(*個月+**天合計***.**元未繳納)，物業費*.*元每平米，所欠物業費由買受人承擔。
*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競買前向保亭黎族苗族自治縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能行使優先購買權；逾期未到法院提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。
八、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關稅費，包括但不限于須由前幾手權利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費按照國家法律司法解釋的相關規定承擔，上述稅費在過戶過程中，應由被執行人或相關標的物的權利人承擔的稅費，由買受人先行墊付后，憑相關稅費憑據，向本院申請在拍賣款中給予撥付。其可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
十一、本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結束后*日內繳納(到賬為準),銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：保亭黎族苗族自治縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*****************)并注明：變賣余款繳納。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對原買受人交納的變賣預繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********
法院咨詢電話：****-********(袁法官)
標的物咨詢、看樣：***********(天悅拍輔組黃助理)僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢
聯系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道*號
詳細信息可在“保亭黎族苗族自治縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產網(網址：登錄后查看)”上查詢。
保亭黎族苗族自治縣人民法院
****年**月**日
