浙江省寧波高新技術產業開發區人民法院將于****年*月*日** 時至結束(延時的除外)在浙江省寧波高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看登錄后查看，戶名：浙江省寧波高新技術產業開發區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、 本次司法變賣以網絡司法變賣形式進行。
二、變賣標的：
位于寧波市海曙區南苑街***弄**號***住宅房地產(包含室內固定裝修)。不動產權證號：浙(****)寧波市海曙不動產權第*******號，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權面積為*.**平方米，總層數為*層，其位于第*層，城鎮住宅用地/住宅，出讓，國有建設用地使用權至****年**月**日止。
起拍價：**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元。
三、競買人條件：具有完全民事行為能力，符合國家法律規定及當地相關政策的購買主體。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于變賣開始前*個工作日內攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。變賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*若該標的物存在法律、行政法規和當地規劃、招商引資、環境保護等政策對競買人資格、條件有特殊規定，需要引起競買人注意的情形的。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至開拍前止(節假日除外)接受咨詢，有意者請與法院聯系統一安排看樣，也可自行前往實地看樣?？礃勇撓殿A約：***********(胡)抵達現場后請配合工作人員安排，攜帶身份證現場進行看樣登記，如無人預約則不安排現場看樣。(預約看樣請至少提前一個工作日預約，過時不接受預約)
五、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
六、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
七、特別提醒：以現狀拍賣，買受人在競拍前需實地看樣，參與競拍視為對標的物狀況的認可，本院不承擔瑕疵擔保責任。
八、競買人在拍賣前應向物業等單位充分了解該拍賣標的物相關物業費、水費、電費、燃氣費等費用的拖欠情況，上述費用與本次拍賣無涉，由買受人另行理直，若因上述欠費影響過戶或使用，均由買受人自行解決。(目前已知自****年*月*日至****年**月**日該標的共拖欠物業費***元，具體以實際單位結算為準。)
標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。對于本次變價形成的稅費，相關法律法規明確規定負擔主體的，應由相應主體負擔。應由出賣方負擔的稅費由買受人先行墊付，具體以稅務機關核定為準，同時交易過程中產生的手續費用等其他費用由買受人承擔。
九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-********。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十一、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在成交后**日內繳納(戶名：寧波高新技術產業開發區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。變賣未成交的，競買人凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、買受人逾期未支付變賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請但最長不超過一個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的延遲履行期間的債務利息。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、以下貸款具體事項由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應承擔的風險與法院無涉：
“一鍵貸”業務聯系方式：
*、登錄后查看：
***********;
*、登錄后查看：
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***********(服務商機構)
*、登錄后查看：
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***********(服務商機構)
*、登錄后查看:
***********；***********(服務商機構)；
*、登錄后查看：
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十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自登錄后查看出具的報告。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解變賣情況:
***.******.***/*******/******/**-**-****
標的物情況咨詢電話：****-********(梁法官)
監察室監督電話：****-******** (業務咨詢請勿打)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址: 寧波市高新區創苑路**號**座。
寧波高新技術產業開發區人民法院
****年**月**日
