蘭溪市人民法院關于浙江省金華市蘭溪市云山街道胡家街*-**號*幢*單元***室的房地產的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省金華市蘭溪市云山街道胡家街*-**號*幢*單元***室的房地產，房屋建筑面積***.*平方米、土地使用權面積**.**平方米，拍賣對象范圍包括房屋所有權、相應的土地使用權、室內固定的裝飾裝修、露臺以及相關配套設施設備，不包括室內動產、債權債務以及其他特許經營權。未騰空，拍賣成交后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市云山街道南塘村***號*單元***室，所在區(qū)位西至環(huán)城東路。周邊有***、***路等多路公交車?？空荆煌l件較便利。附近有福興村、丹桂華庭、南塘村、馬嶺背小區(qū)等眾多住宅區(qū)，居住環(huán)境一般。周邊有蘭溪市新苑幼兒園，蘭溪云山小學，黃龍洞綜合市場，登錄后查看、登錄后查看等多家銀行網點，超市、飯店、藥房等，公共服務配套設施基本齊全，基礎配套設施基本完備。
(二)權益狀況
拍賣對象坐落于浙江省蘭溪市云山街道南塘村***號*單元***室，為李武的住宅房地產，根據(jù)拍賣人員向蘭溪市自然資源和規(guī)劃局查詢的《不動產權屬查詢結果單》等相關資料載明的信息，其相關權益狀況如下：
*、 不動產登記狀況：
| 權證號碼 |
浙(****)蘭溪市不動產權第*******號 |
| 所有權人 |
李某 |
| 不動產坐落 |
云山街道南塘村***號*單元***室 |
| 不動產狀況 |
權利性質 |
所在層 |
總層數(shù) |
用途 |
建筑面積 |
土地使用權面積 |
建筑年份 |
建筑結構 |
| 出讓/商品房 |
* |
* |
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅 |
**.**** |
**** |
**** |
混合結構 |
| 登記日期 |
****-**-** |
土地使用權終止日期 |
****年*月**日 |
*、他項權利情況：根據(jù)《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象設有他項權利，不動產權證書號：浙(****)蘭溪市不動產證明第*******號，抵押權利人為登錄后查看。
*、查封情況：根據(jù)《不動產權屬查詢結果單》載明，拍賣對象被蘭溪市人民法院查封。
*、物業(yè)費情況：拍賣對象小區(qū)為開放式小區(qū)，無專業(yè)的物業(yè)管理。(僅供參考。)
*、目前使用情況：至價值時點，拍賣對象為空置狀態(tài)。
(三)實物狀況：
*、土地實物狀況
(*)拍賣對象土地坐落：浙江省蘭溪市云山街道南塘村***號*單元***室。
(*)土地使用權面積：****。
(*)宗地四至：東至山體，南至圍墻，西、北均至區(qū)內道路。
(*)宗地形狀、地勢：形狀規(guī)則，地勢平坦。
(*)臨路狀況：臨區(qū)內道路，臨路狀況良好。
(*)地質、水文：地質水文條件無不利影響，滿足建設要求。
(*)土壤、地基：沒有跡象表明土壤受過污染。地基堅實，承載力適于建筑。
(*)開發(fā)程度：至價值時點，該宗地基礎設施達到“五通一平”(即通給水、通排水、通電、通路、通訊及場地平整)。
*、建筑物實物狀況：
(*)建筑面積：房屋建筑面積為**.****。
(*)建筑年份：****年。
(*)建筑層次：總層數(shù)為*層，所在第*層。
(*)建筑結構：混合結構。
(*)建筑用途：住宅。
(*)設施設備：設施設備基本齊全，總體維護良好。
(*)層高：正常層高，適合居住使用。
(*)空間布局：空間布局合理。
(*)裝飾裝修：拍賣對象所在樓幢外墻噴砂，鋁合金窗、局部木窗等。拍賣對象所在單元一梯二戶，由防盜門入戶，戶型設計為*室*廳*廚*衛(wèi)帶陽臺等?？蛷d采用水磨石地面，乳膠漆墻面等。廚房采用地磚地面，部分瓷磚墻面，簡易固定柜等。衛(wèi)生間采用地磚地面，瓷磚墻面，板材吊頂，有衛(wèi)潔設施等。室①采用水磨石地面，乳膠漆墻面，固定柜，膠合板門等。室②采用水磨石地面，乳膠漆墻面，壁柜、固定柜，由木門至南陽臺：采用水磨石地面，鋁合金窗圍護，水槽等。
房屋裝飾裝修等描述與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準。
(**)建筑物朝向、部位：南北朝向，中間套。
(**)建筑功能：符合居住建筑物所需要的基本功能。
(**)維護保養(yǎng)情況及完損程度：建筑物建筑年份為****年，建筑物結構構件基本完好，維護保養(yǎng)狀況一般。
生效判決文書：(****)浙****民初***號
評估價：**萬元,起拍價：**.*萬元，保證金*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時)或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續(xù)，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物若存在優(yōu)先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權人請于規(guī)定時間內提交有效證明至法院，經法院確認后方可以優(yōu)先購買權人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產類)；王躍飛***********(個人房地產類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。
網拍輔助機構咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二四年八月五日
