山東省東營市中級人民法院將于****年*月**日**時起**日內(延時除外)在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
(一)拍賣對象
淄博市張店區福園西區四期張店區福園西區四期創新式住宅*座******號不動產，詳情見評估報告。
(二)拍賣價格
評估價：*,***,***.**元；起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元
二、競買條件：
(一)本次拍賣不限制競買人數量，但受房產所在地限購政策約束，競買人應當為具備購買資格且具備完全民事行為能力的自然人或法人。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
(二)參與競買和拍賣成交的注意事項：
參與的競買人須使用本人的京東賬戶；委托他人競買的，應當在競價程序開始前*個工作日，向法院提交委托手續，經人民法院確認后，方可參與報名，報名需要使用實際競買人的名稱及證件號碼。
競買成功后，買受人本人(含法定代表人、其他組織的負責人)須到法院辦理相關手續，委托他人競買的，買受人須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如參與報名前未向法院提交委托手續或因委托手續不全未經人民法院確認的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應依據《民事訴訟法》的相關規定委托代理人，并向法院提交委托手續，經法院審核后，由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件和復印件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布日起(節假日除外)接受咨詢。
四、拍賣方式：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
本次拍賣采用設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，法院不承擔因此造成任何的損失。
六、特別提醒：標的物以實物現狀拍賣，其面積、外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。競買人由于不滿足購置資格要求而導致的無法過戶、悔拍等情況本院不承擔任何責任。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的稅費依照稅法及相關法律規定由買賣雙方各自承擔。其他可能產生的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
八、對本標的物權屬有異議者，請于競價程序開始前*日與本院聯系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
若有其他優先購買權人參加競買的，應于競價程序開始前*日向法院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十一、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入山東省東營市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：山東省東營市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)付余款時需備注：(****)魯**執**號張店區福園西區四期創新式住宅*座******號拍賣余款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、本院發布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規定履行義務和承擔責任。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、成交金額等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
法院咨詢電話：****-*******
京東技術咨詢電話：**********
山東省東營市中級人民法院
二〇二五年八月九日
