福州市臺江區人民法院
關于三明市沙縣區李綱東路**號仙舟華庭地上**#樓及地下**雜物間的變賣公告
福建省福州市臺江區人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止在福州市臺江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：福建省福州市臺江區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
(注：由于變賣規定變更，本次變賣依據最新規定。)****年**月**日至****年**月**日為變賣公告期，****年**月**日**時起至****年*月**日**時止為司法變賣期。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
一、拍賣標的：三明市沙縣區李綱東路**號仙舟華庭地上**#樓及地下**雜物間，建筑面積:***.**㎡。
特別提醒：*、該標的物為毛坯房，標的狀況以實際交付時為準。*、該標的尚未辦理產權證，故買受人在辦理產權過戶的過程中可能需繳納兩次稅、費，具體能否過戶和過戶詳情及相關費用自行向不動產登記和交易中心及稅務機關了解，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔；物業、水電等欠費均由買受人自行核實并承擔(詳見拍賣公告第七條)。特別提醒：在產權轉移后，買受方需履行原簽署的出讓合同的約定，嚴格按照批準的土地用途和規劃設定的條件執行。*-*、*地塊已建成建筑物。根據《不動產登記暫行條例》第二條規定，建設用地使用權與該土地內的房屋等建筑物、構筑物應當一并辦理登記。故*-*、*地塊的國有建設用地使用權及房屋所有權需一同辦理轉移登記，無法單獨辦理產權證。(涵蓋該片地塊所有地面建筑物辦理產權證時所產生的所有相關費用)。
變賣起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省福州市臺江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省福州市臺江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規對變賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“方隆法服”在拍賣期間對上述的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“方隆法服”統一安排)，咨詢、預約看樣聯系電話：********或搜索并訪問“方隆法服”網站登錄后查看并添加微信號*********預約看樣。如無人預約，則不安排看樣。特別提醒：該公司提供的相關信息僅供競買人參考，競買人也可以向辦理權證、過戶手續的行政管理部門了解、核實。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：本次變賣為增價變賣。變賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。
六、變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅、費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅、費由買受人自行承擔，存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：福州市臺江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
十、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本法院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。
標的物情況介紹摘錄自標的摘錄自登錄后查看做出的閩恒宇房估字【****】***號評估報告。
本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
標的物詳情咨詢電話：****- ********陳法官、張書記員
方隆法服咨詢電話：****-********、***********(林先生)
法院監督電話：****-********(執行服務中心)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：福州市廣達路**號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
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