福建省莆田市中級(jí)人民法院
拍賣公告
(****)閩**執(zhí)***號(hào)
福建省莆田市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外，延時(shí)規(guī)則詳見(jiàn)《競(jìng)買人須知》)在福建省莆田市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看，戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：位于莆田市荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)九華路南側(cè)“正鼎·北戴河”項(xiàng)目地塊四(鼎馨小區(qū)*區(qū))**#、**-*#****室(住宅)的房地產(chǎn)；財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物、項(xiàng)下土地使用權(quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施；證載建筑面積為***.**平方米；法定用途及實(shí)際用途為住宅；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類型為出讓；土地用途為商住及配套設(shè)施用地；土地使用權(quán)期限自****年**月**日至****年**月**日止；估價(jià)對(duì)象位于樓棟第**層(總層數(shù)**層)；戶型結(jié)構(gòu)為*室*廳*衛(wèi)*陽(yáng)臺(tái)*廚房；房屋朝向?yàn)閱蜗虺希唤ㄖY(jié)構(gòu)為鋼混，帶電梯；竣工時(shí)間為****年*月；土地期限：商業(yè)**年、住宅**年(自****年**月**日起算)；裝修情況：毛坯房；具體情況以現(xiàn)場(chǎng)及評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
一、拍賣方式：本次拍賣以設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
評(píng)估價(jià)：*******元(評(píng)估價(jià)值)
起拍價(jià)：******元(不含相關(guān)稅、費(fèi)、金等)
增價(jià)幅度：*****元
保證金：******元
二、咨詢時(shí)間：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時(shí)間接受咨詢。現(xiàn)場(chǎng)展示看樣時(shí)間：****年*月**日上午*時(shí)，有意向的競(jìng)買人請(qǐng)?zhí)崆半娐?lián)承辦人或輔拍人員。
四、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
特別提醒：競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的亦視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀已確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)慎重競(jìng)買。
本次拍賣嚴(yán)格按照標(biāo)的物的證載面積進(jìn)行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。
六、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的相關(guān)說(shuō)明：本拍賣標(biāo)的物無(wú)抵押(或有共同共有人等),暫無(wú)已知的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未能競(jìng)得者被凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍。
八、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月*日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶(戶名：福建省莆田市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：********************-******)。
九、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買受人應(yīng)在****年*月**日**時(shí)前憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級(jí)人民法院(地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路****號(hào)*幢)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五日內(nèi)領(lǐng)取拍賣成交的執(zhí)行裁定書(shū)、用于辦理過(guò)戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)(具體時(shí)間由法院根據(jù)案情確定)。領(lǐng)取上述材料后十五日內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
十、拍賣標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)以及辦理所需要的時(shí)限等情況，請(qǐng)?jiān)诟?jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。法院不作過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物存在他項(xiàng)權(quán)證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次拍賣成交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照稅法應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的部分從拍賣成交價(jià)款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費(fèi)函》載明數(shù)額從拍賣款中直接支付】；其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費(fèi)、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。買受人墊付被執(zhí)行人欠費(fèi)如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權(quán)。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司依法主張權(quán)利。請(qǐng)買受人充分了解并慎重決定競(jìng)買行為。
十一、本次拍賣成交后的實(shí)際繳納稅、費(fèi)、金與拍賣實(shí)際成交價(jià)格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關(guān)，具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
十二、因本次拍賣形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務(wù)熱線“*****”、政府服務(wù)熱線“*****”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)繳納稅、費(fèi)、金等全部費(fèi)用的具體情況。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。
十三、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式有異議者，請(qǐng)于****年*月**日**時(shí)前以書(shū)面形式向本院提出，逾期將視為沒(méi)有異議。
十四、競(jìng)買人可以通過(guò)本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標(biāo)的個(gè)人按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱法拍貸)購(gòu)買拍賣標(biāo)的。競(jìng)買人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額等由貸款銀行審核，競(jìng)買人如需申請(qǐng)貸款，請(qǐng)務(wù)必于開(kāi)拍前*日咨詢貸款銀行個(gè)貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預(yù)審核。競(jìng)買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預(yù)先提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行對(duì)競(jìng)買人提交的材料進(jìn)行預(yù)審核。預(yù)審核通過(guò)后，貸款銀行向競(jìng)買人出具《貸款意向書(shū)》。
(*)提交《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競(jìng)買拍賣房產(chǎn)后，與執(zhí)行法院簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，并在拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)將該確認(rèn)書(shū)提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)按預(yù)審核結(jié)果將首付款(含拍賣保證金，即拍賣成交價(jià)與貸款金額的差額部分)繳納至執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認(rèn)書(shū)和買受人首付款證明材料后*個(gè)工作日內(nèi)(最后一日遇法定節(jié)假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實(shí)際貸款審批金額小于貸款預(yù)審核金額的，買受人應(yīng)在貸款銀行完成貸款審批后*個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院執(zhí)行款專戶補(bǔ)足首付款(即再補(bǔ)足正式貸款審批金額與預(yù)審批貸款金額的差額部分)，未補(bǔ)足的，本筆司法拍賣房產(chǎn)個(gè)人按揭貸款流程終結(jié)。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過(guò)且首付款足額繳納后，買受人*個(gè)工作日內(nèi)提交貸款銀行認(rèn)可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關(guān)手續(xù)并出具《授權(quán)委托書(shū)》委托經(jīng)辦行代收拍賣房產(chǎn)過(guò)戶所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
(*)貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至執(zhí)行法院指定賬戶。
(*)文書(shū)送達(dá)。執(zhí)行法院收到全部款項(xiàng)后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權(quán)委托書(shū)》，在*個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行送達(dá)拍賣房產(chǎn)過(guò)戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，不再向買受人送達(dá)該《執(zhí)行裁定書(shū)》和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
(*)抵押過(guò)戶。買受人、貸款銀行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶及抵押手續(xù)，配合不動(dòng)產(chǎn)登記部門將“解押(解封)﹣過(guò)戶﹣抵押”三道手續(xù)合并辦理，無(wú)縫銜接。
十五、特別說(shuō)明：
*.上述房產(chǎn)為毛坯房，無(wú)人占用，上述公寓尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，后續(xù)能否辦證及辦證事宜請(qǐng)咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門。
*.本院只開(kāi)財(cái)政非稅票據(jù)，是否可以進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產(chǎn)權(quán)人自行協(xié)商解決，可能存在原產(chǎn)權(quán)人不配合等原因致無(wú)法取得增值稅專用發(fā)票，不能進(jìn)行相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)抵扣等風(fēng)險(xiǎn)。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本《競(jìng)買人須知》。
業(yè)務(wù)咨詢電話：****-*******、*******。承辦人：陳執(zhí)行員
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******。
興業(yè)銀行個(gè)貸中心咨詢電話：****-*******。
詳細(xì)信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上查詢。
二○二五年十二月二十五日
