昆明市西山區人民法院
關于昆明廣福路與陸廣路交匯處宜居苑**地塊*幢**層****號房產的第一次拍賣公告
昆明市西山區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在昆明市西山區人民法院登錄后查看法拍賣平臺(法院賬戶名：昆明市西山區人民法院，網址：**.******.***/****/**)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
案號：(****)云****執恢***號
一、拍賣標的：昆明廣福路與陸廣路交匯處宜居苑**地塊*幢**層****號房產。
瑕疵說明：
*、標的物欠費情況：經向物業公司了解：截止****年*月物業費欠繳****元，水電費欠繳情況不詳；上述欠費買受人應自行了解并與相關主體協商處理，協商不成功由相關主體依照法律規定處理，與本執行案件無涉，介意者慎拍；具體欠費情況以實際產生為準，意向競買人可自行向有關部門查詢。
*、標的物交付及權屬變更登記過程中，可能存在欠繳專項維修基金的情況，以及因歷史違建產生拆除費、行政處罰款等依法應由原權利人承擔的費用，均由買受人自行承擔，介意者慎拍；具體情況以實際產生為準，意向競買人可自行向有關部門查詢。
*、標的物以實物現狀為準，照片僅用于展示標的物結構，標的物內所有物品(包含裝修及裝修材料)不在交付范圍內。本院不承擔本標的的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買者視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
標的物尚未清空，后續若需人民法院協助騰退，相關費用(包括但不限于搬家費、保管費、場地占用費、公證費、房屋租金等)需由買受人先行墊付。該費用屬于執行程序必要支出，買受人可憑合法支付憑證向法院申請，優先從拍賣剩余款項中予以退還。對前述流程及費用承擔有異議者，請謹慎參與競拍。
*、標的物交付時間受騰退進度、原權利人配合程度等因素影響，可能存在周期較長的情況，對交付周期有明確時限要求，或無法接受交付周期較長可能產生的風險者，請謹慎參與競拍。
*、法拍財產可能存在隱性瑕疵(包括但不限于權利負擔、面積誤差、質量缺陷、相鄰關系糾紛等)，該等瑕疵不構成解除競買或降低成交價的理由。競買人應在參拍前自行調查核實財產情況，審慎評估風險，理性參與競拍。
*、標的物是否有戶口，請買受人自行向相關職權部門落實，法院不負責房產內原戶籍的查詢及遷出，戶籍問題由買受人自行解決，視為瑕疵。
*、因拍賣財產特性，不建議以貸款方式支付競買款項，競買人應確保具備全款支付能力。競買人逾期未支付拍賣尾款，法院將裁定重新拍賣。重新拍賣時原買受人不得參與競買。悔拍買受人的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，人民法院責令原買受人補交，拒不補交的，人民法院將強制執行。
參考價:*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
(拍賣提醒：司法網絡拍賣是法院在淘寶網平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程中與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行收費的行為提高警惕，以免造成損失。)
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向昆明市西山區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到昆明市西山區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的競買人可撥打***********電話進行咨詢或預約。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。有意者請實地看樣，未看樣的競買人視為對標的實物現狀的確認責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更登記手續。拍賣標的僅有合同備案登記的，拍賣成交后，法院僅負責變更合同備案登記，符合辦證條件時，由買受人自行到相關部門辦理。在本次拍賣過程中形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，對于應由被執行人承擔的稅費，若買受人墊付的，買受人可在收到本院執行裁定書(成交確認裁定書)之日起十五日內及時向本院書面提出申請退還已墊付稅費，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人。自收到本院執行裁定書(成交確認裁定書)之日起超**日不辦理退還稅費手續的，視為買受人自愿放棄申請退稅權利，本院將依法發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。對于拍賣標的物可能存在的物業費、水、電等欠費情況，請競買人于拍賣前至相關單位查詢并自行協商處理，與法院無涉。物業費、水、電等能否辦理變更手續及辦理變更手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
八、對上述標的所有權或使用權有異議者，自本公告發布之日起*日內向本院提出執行異議。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。(以實際標的情況為準)
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年*月*日前繳納。銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：昆明市西山區人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)。填寫繳款單時請注明本案案號：(****)云****執恢***號。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：***********
舉報監督電話：****-********
聯系地址：昆明市西山區興苑路****號
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“昆明市西山區人民法院登錄后查看法拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)”上查詢。
昆明市西山區人民法院
二〇二六年一月二十三日
